Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не забудьте ответ выложить.

 

Вот ответ, администрации.
Я так понимаю для ускорения процесса, мне нужносогласовать схемы расположения участка с администрацией и получить письменное разрешение на самостоятельное формирование участка к аукциону.

 

написал в приемную минэконом развития:
Прошу Вас дать разъяснение по Земельному Кодексу, а именно по статье 11.10.

Пункт 2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории...

говорит о том, что схема готовится с УЧЕТОМ проекта планировки территории; т. е. как бы необходимо учитывать, но не обязывает.

Пункт 16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории...

говорит о том, что если схема не соответствует утвержденному проекту планировки, то такая схема получит отказ в согласовании.

А если проект планировки территории не утвержден или отсутствует;
Получается что отказать по такому основанию будет нельзя?
Достаточно ли того, что схема составлена с учетом других перечисленных в пункте 2 статьи 11.10 ЗК РФ документов для утверждения данной схему?

Прошу Ваших разъяснений по данным вопросам.

 

У вас есть Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка (39.11)
и принято решение о формировании земельного участка.
Формирование ЗУ может быть и по инициативе администрации и по инициативе физ лица.
С этим еще нужно разобраться.
а так порядок формирования следующий:
1. Делают СРЗУ
2. Кадастровые работы
3. Кадастровый учет
4. Получение ТУ
5. Решение о проведении аукциона
Более подробно тут Статья 39.11

 

Я бы на их ответ не очень рассчитывал.
Я им тоже писал с просьбой разъяснить и прокомментировать п. 7 требований приказа г. № 762 от 27 ноября 2014 в связи с отказом из-за схемы.
Они ответили мне выдержками из приказа, немного его перефразировав. Может Вам внятнее ответят.

 

По Земельному Кодексу вопрос-ответ минэкономразвития

 

Перезалил

 

Читал я эту портянку.
Вообще Минэкономразвития всегда вначале ответов указывает, что "не наделен полномочиями по разъяснению федерального законодательства". А кто наделен, с кого спрос тогда?
Мне всё это по меньшей мере странно. Где упрощение и прозрачность процедур для землепользователей?

 

Вот нашел похожее на мой случай судебное дело. правда там заявление до 1 марта писали, но смысл очень схож:

Отсутствие проекта планировки и застройки п. «Солонцы» в части территории
испрашиваемого земельного участка, не являлось препятствием для выполнения
администрацией Емельяновского района обязанности, установленной ст. 34 Земельного
кодекса РФ, поскольку описание границ территории, в соответствии с Приказом
Министерства экономического развития РФ «Об утверждении порядка описания
местоположения границ объектов землеустройства» от 3 июня 2011 года № 267, может
осуществляться с использованием сведений государственного кадастра недвижимости,
правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных,
полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов
государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных
законодательством документов и сведений, что позволяет органу местного самоуправления
определить красные линии, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линий связи,
объекты инженерной и трансформаторной инфраструктур, проходов к водным объектам
общего пользования и их береговым полосам, границы застроенных земельных участков, и
иных объектов (их границ), приведенных в статьях 42, 43 Градостроительного кодекса РФ.

 

хотя по действующему ЗК РФ:

Статья 11.3
1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Чувствую администрация не хочет расставаться с лакомым куском.
Поправьте если я не правильно считаю, что проект межевания равен по силе СРЗУ.

 

Одно не вытекает из другого, это два самостоятельных и независимых документа. Утвержденная СРЗУ имеет точно такую же силу как и ПМТ. Поэтому если в МО нет ПМТ, делаем у кадастровиков СРЗУ, а если ОМСУ отказывает в утверждении СРЗУ на основании отсутствия ПМТ - идём с отказом в суд и обязываем решением суда мудищипалитет (по-другому не могу назвать) утвердить СРЗУ в течение 10 дней. Точка!

А это не их, а всего народа, а чиновники и призваны помогать реализовывать законные права граждан из которых и состоит государство российское. Забыли?
Не хочешь работать на благо граждан - освободи чиновничье место! Плохо что нет закона, снимающего чиновников за такие проступки, тогда бы все решалось с полпинка.

 

Подскажите такой момент, если заявление о предварительном согласовании отправлять заказным письмом, то дата указанная на заявлении становиться не актуальной, ставить ли ее и если ставить то какое число?

 

надежнее поставить штамп о входящем в канцелярии Вашей администрации

 

Я одно так сделал, сейчас еще парочку хочу оформить, но уже письмом (письмами), вот и вопрос даты, и кстати еще один созрел, как лучше одно письмо/одно заявление или не париться и в одном письме несколько заявлений отослать?

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Хотели взять участок в аренду у администрации города. В первый раз нам отказали потому что у части участка был владелец на праве ПНВ хоть и мы заказывали обременение на этот участок по которому выходило что он ничей. Ну ладно, изменили границы и получилось что он ничей. однако нам отказали на основании того что в этом поселке есть градостроительный проект и схема ему не соответствует. Мы взяли этот проект и переделали чтоб соответствовал, хотя разница была в паре градусов. Нам опять отказали на основании того что у мэрии есть проект межевания поселка и поэтому схему предварительного согласования нам подписать не могут. Что делать? Это законное основание? Или есть перспектива пожаловаться в прокуратуру или обжаловать в суд?