Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подавали заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка. Департамент провел комиссию и решил повесить объявление о возможности предоставления ЗУ. Прошел месяц, заявившихся больше нет. Сегодня пригласили в департамент. Выдали отказ в предоставлении ЗУ, потому что участок находится в охранной зоне.

Подскажите, как это понимать? Сначала комиссия решает что возможно предоставить участок и публикует об этом объявление на сайте, а по истечению срока выдает решение что там охранная зона.

Видится мне такой вариант: раз других претендентов нет, то аукциона соответственно. Департамент денег не ловит и отказывает.

Как быть в такой ситуации?

 

В суд.

 

Жалобу в прокуратуру, пусть проверяют.

 

Только что отправил) Но что то надежды на них нет, как и на сам департамент

 

В суд. Только туда администрация принесет все аргументы, заявление не сложное ищите в интернете образцы.

 

Причем/ если суд будет в вашу пользу/ то участок сразу ваш без всяких аукционов, овчинка стоит выделки

 

Не теряйте время, прокуратура это мало эффективный метод, она проверяет нарушение законности но не решает проблемму в целом, при наличии каких либо нарушений, большее что она может, это подать представление в суд.

 

Всем привет!
Нашли место под участок, на кадастровой карте ничего нет. Заказали схему у инженера, он заказывал выписку - земля свободна.
Подали заявление о предварительном согласовании, прошло 30 дней, получили отказ. Основание: земельный участок обременен правами третьих лиц и поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Дата внесения в кадастр недвижимости 1993 год. Указан кадастровый номер: 35:25:0703031:29
В разговоре выяснилось, что участок сдавали в аренду деду под сенокос, дед недавно умер и якобы по праву наследства участок арендует какой-то родственник.
Правомерен ли отказ? Что делать? Ведь участка как бы несуществует..

 

Сразу куча нестыковок: в 1993 году кадастра недвижимости просто не существовало, были "лохматые похозяйственные книги" в которые я не верю! Там можно подтасовать всё что угодно!
Далее, если участок ОМСУ сдавало в аренду деду под сенокос, но дед не был собственником, а его родственник продолжает пользоваться участком незаконно. Если арендатор умирает, то права на участок остаются за ОМСУ и просто так в аренду родственнику не имеют права сдавать. Право аренды не переходит по наследству! Соискателю на ЗУ нужно все процедуры предоставления ЗУ проходить заново в рамках существующего ЗК РФ.
Отказ незаконен. Сделайте запрос в ЕГРП (Росреестр), по кад. номеру выясните кто именно собственник (не арендатор и прочая шушера) и подавайте в суд!

ЗЫ. Посмотрел на публичке. В ЕГРП вообще нет никакой инфы, а в ГКН есть инфа что права зарегены, но сдается мне что это администрация поселения подсуетилась.

 

Это частный исключительный случай и не совсем распространённый. Нужно смотреть договор аренды и личные качества арендатора, если он был инвалидом и т. д. В большинстве практических случаев аренда по наследству не передаётся.
ЗЫ. В договоре аренды должно быть прямо указано, что право аренды может быть передано по наследству. Ищите договор, если добровольно не предоставят, выводите всех участников в судебный процесс, там всё предоставят и вам и суду.

 

Ага, спасибо.
В администрации на вопрос "Подскажите, пожалуйста, фамилию человека, который арендует?" последовал ответ "Мы не имеем права".

 

Здравствуйте! Извиняйте, если пишу коряво, только начал вникать. Может немного не в тему, но всё таки. Те случаи, которые здесь обсуждаются это участки ИЖС, ЛПХ. У меня несколько иная ситуация. Рядом с моим СНТ есть земельный участок, 24 сотки, земли сельхозяйственого назначения, участок свободен и он находится на землях муниципалитета, но вне границ населённого пункта. Рядом линия электропередач, т. е. подключиться можно. Мысль следующая, взять а аренду, строиться и выкупать, после присоединять к СНТ. Это Подольский район МО, т. е. выкуп 3%.Насколько это вообще реально на Ваш взгляд?
Меня лично настораживает следующий момент. Категория земли есть, но нет целевого назначения (дачное строительство, огородничество и т. д., в плотную к участку как раз моя Снт-шка где целевое назначение под огородничество).Могут ли отказать на этом основании или в заявлении нужно указывать под какие цели я его прошу?

 

Поковырялся в интернете, такие мысли:
1. Человек умер, родственники вступили в право наследства. Тот договор продлевается (с покойником что ли?) или переоформляется на другое физ. лицо? Если переоформляется, то:
2. Должны ли быть торги на перезаключение договора аренды? В любом случае, договор аренды должен оформлен и эта информация внесена в данные об ЗУ, которого, в свою очередь (как я понимаю), нет. Границ у участка нет, получается какая то неустановленная земля в кадастровом квартале. Это как арендовать квартиру в доме, но какая именно квартира ты не знаешь.
3. Раз оформленного участка нет, как платились налоги и арендная плата?

Вообщем вопросов больше чем ответов. Да и еще внесение изменений неделю назад в информацию о участке, о чем указывает росреестр, настораживает. Связался с кадастровым инженером, тем что делал схему, он закажет выписки. Посмотрим что это даст.

Вообщем, спасибо всем за помощь, буду рад любой мысли, подсказке что делать. Думаю кому-нибудь это тоже пригодится. Скидываю бумаги, которые у меня есть