Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Действительно, почему в ЕГРП информации нет? Могли ли из муниципалитета внести изменения в ГКН? Просто вписав человека.
Мутно все это

 

Мутно, согласен. Вообще земля это самая мутная и коррумпированная тема в Раше

 

В ЕГРП информация может появиться только после государственной регистрации права. Если аренда была предоставлена до 31 января 1998г., то государственная регистрация такого участка осуществляется по желанию арендатора. Соответственно пока арендатор не принесет свой договор аренды в Росреестр, информация в ЕГРП о нем появится.

 

А что, до 1998 г. была не государственная регистрация? А какая тогда? БТИ было частным? Нет!

...И тут мир разделился на "...до 1998 г." и "...после 1998 г."

Конечно глупое положение и неуместное в наше динамичное время. Получается что многие потенциальные и будущие заявители и землепользователи лишены законного права на получение самой свежей, актуальной и достоверной информации о зарегенных правах на ЗУ до 1998 года?
Неужели никто не внесет в думу законопроект о принудительном до "часа Х" переоформлении прав в соответствии с действующим законодательством?
Эта ситуация и порождает хаос и социальное напряжение в обществе...
Вообще если бы была инициатива рег. органов, то всю предыдущую инфу о правах на объекты недвижимости можно перенести в ЕГРП, безо всякой перерегистрации и желания собственников, чтобы её можно было всегда отследить.

 

Закон о государственной регистрации прав ФЗ-122 был введен в действие 31 января 1998г., до этого единых правил регистрации не было и в каждом муниципалитете регистрация осуществлялась обычно по принятым местным регламентам, т. е. через заднее место.

Нельзя просто взять и заставить всех переоформить документы, но вроде бы с 2017 года внесут изменения в законодательство, нельзя будет совершать никаких действий с земельными участками не прошедшими межевание.

Даже если бы была инициатива, сделать это все равно не возможно.

 

А сейчас разве можно?

 

@Mrak1983, @Novossyol, Спасибо большое!
P. S. Нашел на юридическом форуме
Вопрос:
Рядом с моим участком находится неиспользуемый участок, который находился в аренде у женщины на 49 лет. Женщина умерла 6 лет назад. Её дети вступили в наследство (получили дом и другое имущество в другом месте). Как я понимаю, наследство может быть принято только в общей своей массе. Значит, они приняли в составе наследства и этот неиспользуемый участок. Договор аренды, скорее всего, утерян. Все это время арендная плата не вносилась. Доказать что они пользовались все это время участком и следили за ним можно (спилить деревья, вскопать землю и т. п.). Хочу предложить им уступить мне аренду этого участка. Но для этого нужно официально оформить им аренду этого участка (восстановить документы, внести арендную плату и т. п.). Как это можно сделать, подскажите алгоритм действий, с чего начать?
Ответ:
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Соответственно, если на момент смерти арендатора договор аренды не был расторгнут, права и обязанности по такому договору переходят к наследникам арендатора, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, если нотариус выдаст Вам Свидетельство о праве на наследство на какое-либо имущество (например, гараж, квартиру, автомобиль и т. д.), принадлежавшее наследодателю, то к Вам перейдут и права наследодателя по договору аренды земельного участка.
После получения от нотариуса Свидетельства о праве на наследство на какое-либо имущество, принадлежавшее наследодателю, Вам нужно будет подать в местную администрацию (которая заключала с наследодателем договор аренды земельного участка) заявление о переоформлении договора на Ваше имя. К заявлению нужно будет приложить копию Свидетельства о праве на наследство. В случае отказа местной администрации на переоформление договора аренды, Вам нужно будет обжаловать этот отказ в судебном порядке.

Походу, финита ля комедиа
Бардак привел потери времени и мат. средств. Слов нет.
Буду думать что делать дальше, искать новый участок или нет.

 

Кто нибудь писал заявление по ЗК 39.15 пункт 12?
"12. При наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, уполномоченный орган вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка."

По какой форме оно пишется?

 

Написал заявление на предварительное согласование месяц назад.

вчера пришел ответ.

Что делать дальше.
Если это отказ, то должны ли они мне были прислать мою схему.
Мне писать заявление по новой со старым перечнем вложений
или писать ответ на их письмо с заявлением дополненным названием населенного пункта
в адресе земельного участка и с измененным сроком аренды, как в их ответе

 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста новичку. На сайте торги. гов. ру есть два вида извещения.
1. Извещение о проведении торгов. С этим вроде все понятно есть все данные для понимания, что за торги. Даты, стартовая цена и шаг, кадастровый номер участка и все что требуется по ЗК.
2. Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении учавствовать в аукционе. В этом случае цена стоит всегда ноль, но тоже есть крайние даты подачи заявления, кадастровый номер и т. д. Так вот вопрос, что это такое и зачем оно нужно?

 

Ок. сам нашел в ст 38.18. видимо вариант с арендатором если физик.

 

Можно взглянуть на Вашу схему ?