Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

DenZZ · 13.11.15

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подождите, а ли чего путаю, но администрация в течении 30 дней (после даты окончания приема заявок если они появились) сама должна все подготовить к аукциону и его провести.

dimagreen44 · 14.11.15

DenZZ сказал(а): ↑

Подождите, а ли чего путаю, но администрация в течении 30 дней (после даты окончания приема заявок если они появились) сама должна все подготовить к аукциону и его провести.

ну вот я в законодательстве установленный срок не нашел

Novossyol · 14.11.15

Сформировать и поставить ЗУ на кад. учёт может абсолютно любое лицо, даже то которое не будет участвовать в аукционе. Закон не определяет круг инициаторов формирования и постановки ЗУ на кад. учёт. Как-то так.

Cedric_1 · 14.11.15

dimagreen44 сказал(а): ↑

Ну это уже хорошая новость,

Эта новость ошибочная.
Ст. 39.18:

7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
...
2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Плюс к этому ст. 39.12:

22. Не допускается требовать от победителя аукциона, иного лица, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, возмещение расходов, связанных с выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка, являющегося предметом указанных договоров, а также расходов, связанных с организацией и проведением аукциона.

Novossyol · 14.11.15

Cedric_1 сказал(а): ↑

22. Не допускается требовать от победителя аукциона, иного лица, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, возмещение расходов, связанных с выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка, являющегося предметом указанных договоров, а также расходов, связанных с организацией и проведением аукциона.

А у нас допускается и я считаю это справедливо. Или вы считаете что кто-то должен заниматься благотворительностью, да ещё в угоду сопернику по торгам? А если ОМСУ ждать - то умереть можно. Не ждите - требуйте своего!
В статьях ЗК много и хорошо всё расписано, но почему-то не всем статьям следуют чиновники, в частности в моем случае и все статьи трактуются по разному. Какие-то в "плюс", а какие и в "минус".

Cedric_1 · 14.11.15

Novossyol сказал(а): ↑

Не ждите - требуйте своего!

"Требуйте своего" говорите?
Ну что ж, за язык Вас никто не тянул.
Извольте.
@Novossyol, я требую от Вас прекратить писать всякую эмоциональную хрень в правовом разделе, тем более давать советы прямо противоречащее действующему законодательству. То, что закон не соответствуют вашим представлениям о справедливости - это ваши личные проблемы. В правовом разделе обсуждается, как решить тот или иной вопрос руководствуясь законом, а не вашим отношением к нему.
Надеюсь, повторять не придётся.

dimagreen44 · 14.11.15

Cedric_1 сказал(а): ↑

Эта новость ошибочная.
Ст. 39.18:

Плюс к этому ст. 39.12:

Ну вот короче и лазейка в новом законе для муниципалитета, упростились процедуры получения земельных участков, но теперь жди хоть и 20 лет, когда участок на аукцион выставят, да и непонятно на самом деле было второе заявление? А вдруг и не было, и не кто не даст такую информацию. Да и как ускорить, нет вариантов(

Cedric_1 · 14.11.15

dimagreen44 сказал(а): ↑

да и непонятно на самом деле было второе заявление?

При наличии недоверия можно оспорить отказ и тогда в суде выяснится доподлинно, было второе заявление или нет.

Novossyol · 14.11.15

Cedric_1 сказал(а): ↑

При наличии недоверия можно оспорить отказ и тогда в суде выяснится доподлинно, было второе заявление или нет.

...Вопрос только в том, а выяснится ли? Всё будет зависеть от коррупционной составляющей на местах, но уж никак не от закона (хотя он "что дышло"). Нужно пробовать ИМХО.
Лично мне два письма с сентября месяца из мудищипалитета так и не дошли, хотя они клялись и божились что отправляли. Пришлось тупо идти и заверять копию ответа ОМСУ. Вот так.

ЗЫ. Цедрик, давайте будем сдержаннее друг к другу, нервы и так у всех на пределе. Я о своей РЕАЛЬНОЙ практике здесь говорю, чтобы у форумчан не складывалось радужное обманное чуйство, с чем им придется столкнуться. И мне тоже хочется покончить с этим вопросом раз и навсегда.

Ну вот смотрите, 3-й пункт - выдержка из условий аукционов, самая свежая, с сайта нашего ОМСУ:

Заявка на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Претендент _, желает участвовать в аукционе, проводимых отраслевым органом администрации _ городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом», которые состоятся _ 20_г., по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером участка _, расположенного по адресу: _ область, город _, улица_ для использования в целях _.

В случае победы в аукционе, Претендент принимает на себя обязательства:

1. подписать в день проведения аукциона Протокол по результатам проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;

2. заключить договор аренды земельного участка в течение 10 - ти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

3. в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, из собственных средств компенсировать Заявителю, по инициативе и за счет средств которого были осуществлены действия по градостроительной подготовке земельного участка, который не стал победителем аукциона, понесенные им затраты по градостроительной подготовке земельного участка в сумме, указанной в платежных документах, подтверждающих оплату Заявителем работ по градостроительной подготовке земельного участка.

Как это вяжется в разрезе ст. 39.12 ЗК РФ указанной выше модератором?

ЗЫ...И всё же они возвращаются, а следовательно ждать ОМСУ не нужно, можно любому Заявителю самому провести подготовку ЗУ к аукциону и инициировать его.

abolin · 14.11.15

Novossyol сказал(а): ↑

смотрите, 3-й пункт - выдержка из условий аукционов, самая свежая, с сайта нашего ОМСУ:
Как это вяжется в разрезе ст. 39.12 ЗК РФ указанной выше

в технических терминах это "ничтожный" пункт
ОМСУ регулярно плодят незаконные бумаги, есть даже "обзоры типичных нарушений, допускаемых органами местного самоуправления при принятии правовых актов"

Novossyol · 15.11.15

abolin сказал(а): ↑

в технических терминах это "ничтожный" пункт.
ОМСУ регулярно плодят незаконные бумаги

Ничтожным этот пункт может считаться только тогда, когда он затрагивает законные права и интересы участников сторон и когда этот пункт может быть оспорен кем-либо.
Однако это не мешает ОМСУ прекрасно реализовывать этот пункт и все довольны.
Я удивляюсь нашему ОМСУ, он оказывается реализует "принцип разумности и справделивости", хотя бы в отношении данной ситуации. Так как это на самом деле и должно быть!
Вот ответьте сами себе на вопрос, хоть кто-то из вас согласен просто так дарить деньги вашему конкуренту за подготовку ЗУ в случае проигрыша на торгах?

...А вот ЗК РФ это как раз отвергает, пытаясь затормозить весь процесс получения ЗУ, перекладывая на плечи ОМСУ подготовку ЗУ и запрещая компенсацию Заявителю. Странно всё это.

Cedric_1 · 15.11.15

Novossyol сказал(а): ↑

Ничтожным этот пункт может считаться только тогда, когда он затрагивает законные права и интересы участников сторон и когда этот пункт может быть оспорен кем-либо.

Не мудрено, что с такими познаниями Вы до сих пор не можете решить свой вопрос.
Ничтожный - это значит противоречащий закону. Ничтожность доказывать не требуется, т. к. это факт объективный. А вот последствия ничтожности могут быть сами плачевными - вплоть до возврата участка в государственную собственность.
Так что, ещё раз повторю: держите своё представление о справедливости при себе. Не надо здесь агитировать за противоправные действия.

Это было последнее предупреждение.

abolin · 15.11.15

Novossyol сказал(а): ↑

Ничтожным этот пункт может считаться только тогда, ..когда этот пункт может быть оспорен кем-либо.

ну? закону противоречит - может быть оспорен

Novossyol сказал(а): ↑

Я удивляюсь нашему ОМСУ, он оказывается реализует "принцип разумности и справделивости",

никакой особой справедливости не вижу. Насколько мне известно, стоимость услуг кадастрового инженера законом не регулируется. Возьмем предельный случай - аукцион выигрывает бабушка кадастрового инженера. Чего такого справедливого в том, что ОМСУ её понуждает выплачивать кому-то кучу денег, хотя ей внучек всё сделает "за пирожок"?

Novossyol сказал(а): ↑

Вот ответьте сами себе на вопрос, хоть кто-то из вас согласен просто так дарить деньги вашему конкуренту за подготовку ЗУ в случае проигрыша на торгах?
...А вот ЗК РФ это как раз отвергает, пытаясь затормозить весь процесс получения ЗУ, перекладывая на плечи ОМСУ подготовку ЗУ и запрещая компенсацию Заявителю. Странно всё это.

ЗК РФ сейчас определённо ускорил процесс, я это глазами прямо в своей деревне вижу, а вы чего-то теоретизируете. Стоимость кадастровых работ сейчас не сравнима с остальными затратами по участию в аукционе, строительству и т. п.
Знаете, в морском праве есть принцип "без спасения нет вознаграждения". Он, с вашей точки зрения, тоже тормозит организацию спасательных работ.

nachprod · 15.11.15

Cedric_1 сказал(а): ↑

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

А есть ли сроки, за которые уполномоченный орган обязан провести торги?

Cedric_1 · 15.11.15

nachprod сказал(а): ↑

А есть ли сроки, за которые уполномоченный орган обязан провести торги?

Увы, таких сроков нет.
Но зато можно руководствоваться общим правилом, изложенным в ст. 314 ГК РФ:

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Конечно, глупо требовать от администрации в течение 7 дней изготовить межевой план, но оспорить в судебном порядке бездействие администрации и понудить её провести госзакупку по подготовке межевого плана в рамках 44-ФЗ вполне себе возможно.

Быстрый поиск

Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

Живу здесь

DenZZ

Живу здесь

Участник

dimagreen44

Участник

Живу здесь

Novossyol

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Novossyol

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Участник

dimagreen44

Участник

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Novossyol

Живу здесь

частник

abolin

частник

Живу здесь

Novossyol

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

частник

abolin

частник

Живу здесь

nachprod

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор