Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Зашли в тупик...
Мы с товарищами подавали большое кол-во заявлений (около 20 в течении полугода) для согласования в аренду. Сами чертили схемы через публичную карту. В общем на все наши заявления у них одна статья отказа - пп 2 п 16 ст 11.10. (полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек
У меня вопрос. Как нам узнать, что данная причина отказа является действительной, а не универсальной отпиской, чтоб не делиться землей? Каждые номера кадастровых кварталов просматривали через поисковики, чтоб удостовериться, что никаких процедур с ЗУ не проводилось...
Какие подтверждающие документы администрация должна предоставить, чтоб подтвердить свой отказ? Может ли администрация отказать в предоставлении документов подтверждающих отказ ссылаясь на какие либо внутренние секретные документы или все должно быть открыто?

 

Вам в суд.

 

И кстати "обман" для госслужащих вроде как уголовное дело.

 

Еще вопрос если можно. Допустим подали заявление о предварительном согласовании предоставления участка (в заявлении указали вид права аренда/продажа). Схему размещения участка согласовали, и муниципалитет опубликовал извещение о предоставлении зем. участка. Потом были получены заявление от других граждан на участие в аукционе. И муниципалитет принял решение провести аукцион. Должен ли тип торгов (продажа/аренда) в этом аукционе соответствовать виду права из заявления предварительном согласовании предоставления участка?

 

Интересный момент кстати, в дополнение, к примеру согласовали "предварительное на аренду", проинформировали, появились желающие, в принципе пока все понятно, но что будет если, к примеру появившиеся жилающий (ие) скажут что мы хотим, но не в аренду, а сразу купить?

Или к примеру наоборот, согласовали "купить", а появились желающие и хотят в аренду, как это регулируется?

 

Да, это точно. Там всё установится, но это будет зависеть от уровня коррупционной составляющей.
Я недавно проходил суд, заодно проверив его "на вшивость", правда не по земельным отношениям но "около того". Оказалось что наш суд завшивел очень круто, очевидное не признает, вероятному пытается верить, правда "через силу", тут же отрицая, чтобы уж не показаться совсем некомпетентным.
Уровень коррупционной составляющей супервысок и доходит до 99% по моей шкале.
Изучите вначале свой уровень "вшивости" чтобы не тратить время и нервы.

ЗЫ. Я думаю так, что в тех городах где реально работают суды, там и ОМСУ не будет нарушать права заявителей, либо всё с точностью "до наоборот". Безнаказанность порождает вседозволенность и беспредел.

 

В некоторых случаях это отписка, участки есть, есть межовый план утвержденный городом, но они не имеют кадастровый номер, но имеют границы, вам нужно узнать в архитектурном, в заявлении нужно указать местоположение участка и Постановление №... об утверждение проекта планиеровки и проекта межевания территории перспективной застройки. Только никто об этом не говорит в моем случае было именно так пол года писали отписки такого же планиа, а потом оказалось план уже есть, потом им уже было не отвертеться. А по поводу количества участков мне сказали если под ИЖС пишите на 1 если хотите что рассмотрели, а то вдруг вы спекулянт и перекупщик мы "заинтересованны давать только тем кто нуждается".пришлось оставить 1 заявление хотя писали 5, вот ждем чем дело кончится

 

Сегодня был у Кадастрового Инженера 1000 рублей денег, 15 минут времени и схема готова!
Кто может посмотреть мою схему и сказать корректна ли она?
Мне дали 3 экземпляра схемы и диск, сказали все с заявлением прикладывать...
Все по 3 схемы прикладывают?

 

С огромным сожалением вынужден признать, что получить ЗУ без проведения торгов вблизи от крупных городов практически невозможно.
Ухватился за идею получения участка по новому закону в марте месяце, за это время подал по несколько заявлений в десять населенных пунктов в разных районах на расстоянии от 10 до 200(!) километров от СПб. В большинстве случаев схемы прошли, но каждый раз находились люди, желающие принять участие в торгах на выбранные участки (перекупщики? подставные? любопытные? или просто ...?).

Судя по результатам извещений на сайте торгов и сообщениям на форумах, повезло только людям в глубинке и успевшим податься в первые месяцы действия закона.

Жду еще несколько результатов, готовлюсь к торгам, но уже ни на что не надеюсь.

 

Обычно указывается условный номер участка (ЗУ), новые точки указываются с литером "н" (н3, н4). Но это мелочи. Всегда прикладывал одну схему.

Проверьте на всякий случай максимальный размер участка по ПЗЗ поселения, в некоторых по 12 соток.

 

Уже узнавал, в Администрации сказали до 30 соток.
Все же приложу 3 схемы как Кадастровый Инженер сказал!

 

Имеет ли право Администрация мне отказать в предварительном согласовании ЗУ, если ЗУ был согласован иному лицу в 2012г. но он так и не оформил никаких прав на него?
Насколько правомерен будет их отказ?
ЗУ не стоит на ГКУ и пока не сформирован...

 

При образовании нового участка не указывается ничего - его просто нет!

Утверждённая постановлением главы СРЗУ действует 2 года с момента её утверждения.
Уточните в ОМСУ с какого времени была утверждена СРЗУ иному лицу?
Если 2 года прошло и за это время ЗУ не был поставлен на кадастровый учёт - отказ ОМСУ незаконен.

 

Имел ввиду, указывается ":ЗУ"