Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А вы свои схемы как рисовали? просто на кадастровом плане вручную? или в программе рисовали, определяли координаты и площадь?

 

Как понять какова примерная арендная плата в год будет за 15 соток в ленобл? На что рассчитывать?

 

Аукционы пока только готовятся, сроки проведения в администрации не называют.

 

Я правильно понимаю, что первоначальная ставка в аукционе должна рассчитываться по этой же формуле? Если будет лишь один участник торгов, их признают состоявшимися? У кого есть опыт?

 

Делал в программе, все возможные варианты описаны в теме https://www.forumhouse.ru/threads/300791/page-64

 

В том то и дело, что по формуле определяется цена аренды без торгов, а на аукционе начальную цену могут зарядить какую угодно, "назвав" ее рыночной. В этом вижу главный недостаток и возможности для саботажа в рамках закона для муниципалов.
Если будет только один зарегистрированный и допущенный к торгам участник, то аукцион признается несостоявшимся, и договор аренды/продажи заключается с этим единственным участником. Участник может отказаться только с потерей задатка и включением в список недобросовестных на 2 года.

 

Эту тему конечно читал, хотел понять ваш опыт. Все схемы делали с координатами? Часто ли схемы заворачивали? и по каким причинам?

 

А на практике эта стартовая цена аукциона по аренде сильно отличается от цены без аукциона (которая рассчитывается по вышеприведённой формуле)?

 

Спасибо за ответы, но Ваш последний ответ ничего не прояснил. И т к я впервые столкнулся с данным вопросом и куда сунуть нос не знаю-вопрос остался открытым. Хотелось бы услышать конкретные примеры для понимания данного вопроса (не обязательно, но желательно по лен обл). Спасибо за понимание.

 

Вот я и начинаю считать, например по домодедовскому району пользуясь документами:
формула расчета: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S
где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; Пкд - повышающий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка
Аб=0.97
Кд=1
Пкд - не учитывается
Км=1.3
S=1400м2
итого Апл=1765.4 а это за месяц, или за год? Не понятно

 

Да, и кто то писал, не помню. Что на аукционе присутствуют люди, которые в итоге выигрывают аукцион, причем за три четыре сотки они предлагают аренду, за 4-5 миллионов, может они как то пользуются в итоге этим:
13. В случае предоставления в аренду земельного участка лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.

Кто что думает?

 

Вероятнее всего что за год. Это стандартный финансовый период аренды ЗУ.
Но что-то у вас очень дёшево получается. Я для своей 1-й сотки прикидывал, выходило около 10 тыс. руб. в год.

Я думаю что вся чиновничья рать РФ погрязла в коррупции, кумовстве и взяточничестве, за исключением 0,0...% её граждан.