Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

пытался узнать. при попытке предлагают записать на прием к спецу через неделю.

 

Добрый день.
Прочитал и не понял самый первый пункт: поиск участка.
Вот ищу участок под ИЖС на карте Росреестра, к примеру. Вижу поселение, где есть участки с ИЖС. Вижу по карте свободное место в границах этого поселения. Но, нажимая на эти пустые места, ничего не выдает, никакой информации (см.сканер). Или это и есть места, которые нужно согласовывать? И если так, то что делать дальше?
Если не трудно, просветите...

 

Да, места, где по клику показывается только кадастровый квартал-это потенциально свободные места.
Для начала Вам нужно посмотреть по карте градостроительного зонирования данного поселения зоны, в которых доступно ИЖС. То, что рядом участки под ИЖС ещё ни о чём не говорит.
Потом заказываете выписку КПТ из ГКН на данный кадастровый квартал, на этой выписке рисуете СРЗУ. Эту схему с заявлением отправляете в администрацию района (Для мособласти).

 

Спасибо!
Теперь попробую разобрать в Ваших терминах
1. Карта зонирования данного поселения - это галочка "Виды разрешенного использования" на карте? И выбирать я должен на участках: "Незанятые земли, отведенные под жилую застройку" темно-рыжего цвета? Или не только на них?
2. Выписка КПТ из ГКН заказывается где? Онлайн на Росреестре или нужно ехать куда-то?
3. Рисую СРЗУ - любой формы и любого размера, который мне примерно необходим на свободном месте?
4. Беру этот шедевр (схему) и еду в администрацию поселка?
После ответов на данные вопросы что-то в голове прояснится Заранее спасибо!

 

Карту град. зонирования надо брать из утверждённых ПЗЗ, но, судя по всему, у вас есть только проект http://www.chulkovo.info/index.php/ofitsialnye-dokumenty/proekty-dokumentov/item/proekt-pravil-zemlepolzovaniya-i-zastrojki-chasti-territorii-selskogo-poseleniya-chulkovskoe-ramenskogo-municipalnogo-rajona-moskovskoj-oblasti

Похоже, что Вам надо по Генеральному плану смотреть где жилые зоны, там больше похоже на правду

http://titovo-online.ru/dokumenty/genplan-chulkovskogo-poseleniya/

Выписку КПТ из ГКН можно заказать здесь http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new/cc_gkn_form_new

3. Рисую СРЗУ - любой формы и любого размера, который мне примерно необходим на свободном месте?
Нет, надо в текстовой части ПЗЗ посмотреть градостроительные регламенты для зоны, в которой вы образовываете участок. Там указаны макс и мин размеры, макс и мин длин сторон участка (на самом деле каких-то цифр может не быть... Например, если нет макс. размеров участка, то надо погуглить примерно следующее: предельные размеры земельных участков раменский район, цифры могут быть в виде отдельного НПА).
4. Беру этот шедевр (схему) и еду в администрацию поселка?
Только в администрацию Раменского района, и лучше в МФЦ, т. к сейчас очень хотят всех пустить через МФЦ и могут отказать принять заявление в администрации, хоть это и незаконно.
Можно сразу вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

 

Ну теперь практически все понятно... Буду спрашивать по мере продвижения Спасибо!

 

Недавно впервые участвовал на аукционе по аренде, в этом фееричном событии принимала участия сама Глава поселка, это законно? Естественно боролась она до победного конца и аренда с 72 тысяч поднялась до 1 млн 150 тысяч) насколько я понимаю ей не важно было до какой цены поднимать? Она оформит себе быстренько дом на бумагах и все? Вот ссылка https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=12146910&lotId=12147072&prevPageN=3

Может стоит обратиться в ФАС? Обидно что на гос услугах не зарегистрирован

 

Подскажите, а где можно увидеть форму этого заявления, она существует? Полазил по интернет: ничего не нашел. Не очень понятно, что в нем писать относительно расположения участка...
И второй вопрос: Я правильно понимаю, что согласно статьи ЗК 39.6, пункт 15 кажется, при подаче заявления на ИЖС или ЛПХ, торгов нет?

 

Можно взять из регламента для этой услуги с сайта поселения, обычно в конце есть форма. Ну или сделать на основе того, что во вложении.

Торгов не будет, если в течении 30 дней, пока будет висеть оповещение о том, что вы хотите предв. согласовать участок, не будет заявлений о намерении участвовать в аукционе на этот участок.
Всё описано в ст. 39.18

В заявлении напишете ориентировочное местоположение участка. Например, рядом с участком с таким-то адресом. Ну и схема у вас будет. На ней тоже нарисуете ориентиры.

 

Спасибо! Действительно не все так сложно, если умеют объяснить ☺

 

1. Получил выписку КПТ в формате XML... Конвертировал, в ie10 открывается только текст, карты не открылись. Почему все против людей делается. Не пойму... Думаю, можно нарисовать участок на публичной карте с учётом пропорций и размеров и распечатать. Так ведь можно? Все-равно должны предложить корректировку, если заехал на занятую территорию.
2. Заявление открыть тоже не смог... А можно его в обычном DOC залить, если не трудно... Спасибо!

 

P. s. На сайте поселения заявления о предварительном согласовании участка нет. Есть только об уточнении границ, но это не то.

 

посмотрите пример моего заявления

 

Спасибо! Подскажите, в заявлении есть фраза: "Вас предварительно согласовать предоставление земельного участка 07:77:7777777: ЗУ1". Номер написать свой любой т. е. вместо ЗУ1 после квартального номера?
И ещё, это заявление лучше подавать в МФЦ или можно главе поселения? Как у вас по опыту?

 

Номер не любой. Если участок один, то номер вообще не нужен (по требованию приказа Минэкономразвития от 27.11.2014 №762). Если оставите номер, то могут отказать по формальным признакам (это из собственного опыта). А если 2 и более, то именно так: ЗУ1, ЗУ2... В приказе все требования полностью описаны.

Если участок один, то лучше так:
прошу Вас предварительно согласовать предоставление земельного в соответствии с приложенной схемой расположения земельного участка. На схеме тоже номера не нужно.

В Мособласти в администрации поселения не примут у Вас заявление, скорее всего.