Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В собственность: итог посдледнего аукциона: 10 соток: стартовая 440, итог аукциона = 1100тр.
По аренде в разы дешевле. У нас народ лучше переплатит, но потом без заморочек. Я думаю, стартовая цена права аренды = 100. Итог аукциона предположить не могу. Но явно даже не 500.

 

Совсем нет. Причем в десятки, может, в сотни раз нет)

Посмотрела историю за год по торгам в нужном регионе - у них на аукцион выставляется не выкуп права аренды, а годовая ставка. Я так понимаю, что администрация сама решает, что выставить на торги.

 

Согласна. Хотя это может быть и выгоднее ставки на право выкупа. Построить дом + все документы можно за год. Средняя годовая ставка аренды (очень примерно по своему региону) 100 000 в год при кадастровой стоимости земли 1 000 000.

 

Да и не у всех есть средства на выкуп, люди живут по разному.
По моим прикидкам аренда, а потом выкуп дешевле выходит в разы. Хотя надо понимать риски, может остатся не дострой...

 

@Tsember, Вам бы юристам вопрос задать по поводу права администрации давать землю только в собственность, но опять же перед судом, так что ли...
Я вот тоже не совсем понимаю, фразу в законе, право администрации...
А еще поискать практику...
Вообще варианты есть всегда, можно поискать льготника, и попробовать на|через него получить землю...

 

У нас я смотрю администрация публикует сведения о поступивших заявлениях на аренду зем. уч., и пишет дату до которой желающие могут подать заявления. В случаи отсутствия заявителей, право передается единственному заявителю. Но все только по коммерческой...по частной похоже желающих нет...

 

Может быть глупый вопрос - вот если по кадастру стоимость участка 2000000, через 2-3 года аренды кадастр (вдруг) поднимается на 50-100%, а застройщик не имеет таких средств на выкуп земли? Есть ли защитные механизмы от такой перспективы?

 

Это меняет дело! Спасибо!

 

Это вообще не их дело решать: дать или не дать, в собственность или в аренду.
Если нет законных оснований для мотивированного отказа - обязаны удовлетворить требования в соответствии с Вашим заявлением.

 

Подскажите уважаемые,

1. То, что автор поста обвел зеленым кружком на первой странице - это уже выделенный участок? Ну, тоесть он уже был на карте, как участок или нет?

2. Правильно ли я понимаю, что если на участок нет записи в ЕГРП, то он НЕ занят?

 

1. Нет, это свободный предположительно участок.
2. Теоритически да. Абриевиатура ЕГРП ! единый гос. риестр прав. Нет записи, нет прав.
Есть везде нюансы, может быть или числится строение, а земля не оформлена. Архитекторы говорят, адрес присваевается сооружению, а участку кадастровый номер.
Я пользуюсь при поиске участка двумя картами, дубльгис или яндекс дляпроверки адреса и собственно мапс. росриестр.
Опыт приходит с практикой

 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок и может быть оспорена только в суде.
Почему участок занят - смотрите в ответе администрации, т. е. есть законные основания для отказа или нет.

 

Вот они и пишут - согласно статьи ... пункт ... (не помню) землями распоряжается администрация. Вроде и мотивированный, но какой смысл в это закладывает закон - может и не тот, что администрация принимает решение.