Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Tsember, Позвольте дать Вам совет. Постарайтесь решать все дела миром. Зубы Вы уже показали, так что, если пойдёте на компромиссы, всем будет легче. Ведь Вам же потом там жить и придётся решать кучу вопросов с дорогами, коммуникациями и т. д. Лучше с ними дружить. Часть вопросов можно решить не с начальством, а с помощниками, секретарями (коробка конфет Вам поможет).
Сформируйте участок сами, потом аукцион. А у администрации денег на формирование будете ждать до второго пришествия и за это их никак ...

Мы сделали так.
1. Написали заявление на выделение участка в аренду под ИЖС в деревне (в августе 2013). Согласовали с главой СП. Затем пригласили кадастрового инженера. Выехали втроём на место (глава СП, КИ и мы), обсудили контуры участка. Сделали межевание, присвоили кадастровый номер участку, поставили на учёт в ЕГРП. Всё это делал КИ. Заплатили за это около 10тыс.
Документы были готовы в феврале 2014. Так долго, потому что там были другие проблемы (оказался "налетевший " участок из другой деревни - кадастровая ошибка, которую нам пришлось исправлять за свой счёт т. к. через суд это растянулось бы на год).

2. В марте подали заявление в районнную администрацию. Сами никуда не ходили, всё делал КИ. Его услуги стоят 5тыс. 5 мая было опубликовано объявление в газете о проведении аукциона. 11 июня был аукцион. Наше заявление было одно. Сейчас ждём документы на аренду ЗУ. Указано, что оформляются 20 дней.
В итоге мы заплатили 31тыс:
5т - кад. инженеру за услуги
8т - за оценку стоимости
4,6т - задаток
1т - нотариусу за согласие мужа
остальное за организацию аукциона.

За аренду цену ещё не знаю, но вроде бы 200руб в год!

Читаю эту тему и поражаюсь, как разнятся цены! Вроде живём в одной стране...
Я ещё как-то понимаю, что в МО цены иные, но в глухой деревне под Сыктывкаром какие - то нереально-запредельные!

 

Алгоритм простой:
1) Если после заявление в администрацию в течении месяца получаем немотивированный отказ - исковое в суд
2) Если в течении месяца не получаем ответа - исковое в суд, параллельно заявление в прокуратуру за нарушение ФЗ.
Зачем терять три месяца и чего надо ждать от администрации?

 

Уж простите меня, но до коробки конфет опускаться не хочу. Для меня нет разницы, коробка или 1млн руб взятка. Пока попробуем законным миром все решить. Чувствую, придется формировать самому.

 

Сегодня посмотрел участки выставленные на торги в 20 км от архангельска - 71000 за сотку начальная цена. Ну а чо - курортная зона, в среду у нас +4 - +6 днем. И это в низине, въезд в город единственный, пробки по 1.5 часа, река далеко, зато трасса с пылью радом. Бред, страна непуганных идиотов.

 

Я правильно поняла, что это цены в черте города? У нас в городе тоже цены кусаются. За вновь формируемые ЗУ на окраинах начальная арендная плата - от 70000.

То, что я описывала - это цены в деревне. Причём мне обещали ну ооочень маленькую цену за аренду - (200р). Даже не верю. Впрочем, от чего зависит цена, непонятно. КИ мне сказал, что на днях они оформили аренду клиенту в аналогичной деревне, там ему назначили 5000 в год, якобы потому что у него ЛПХ, а не ИЖС.

 

Добрый день.
Нашли "свободный" клочок земли. В росреестре не значится. Подали заявление. Получили ответ. Ответ невнятный. По такой формулировке можно послать далеко любого обратившегося. Четко сказано, что участок распределен, но не находится в аренде или в собственности. А раз так, то по сути я тоже могу претендовать на него. Нет? Можно оспорить?
Будем писать снова. Рядом куча свободной земли.

 

Вы текст ответа выложите сюда, глянем. Такого не бывает, или да или нет!

 

Нам тоже типа такого (Возможно это паи, просто люди их не зарегистрировали) ответил глава поселения, правда мы разговаривали в устной форме. Теперь планируем письменно заявление подать, только куда и что в заявлении писать, может кто подскажет.

 

Я скан прикрепил выше в своем сообщении.
Вот текст:
"
Уважаемый Иван Владимировк!
Иркутская область, г. Шелехов, 4 мкр-н, д. 37, кв. 242
Рассмотрев Ваше заявление о предоставлении в арену. земельного участка ориентировочной площадью 0,1500 га, местоположение которого у Гiркутская область, г. Шелехов. ул. Дачная, в районе участка № 6 для индивидуального жилищного строительства, Администрация Шелеховского муниципального района сообщает. Данный земельный участок был распределен гражданину, состоящему в списке учета граждан, заявивших на предоставление земельных участков для ведения дачного строительства в Шелеховском районе в соответствии со ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, предоставление Вам в аренду данного земельного участка не представляется возможным."

 

@dotson, типичная уловка администрации - написать ахинею, лишь бы отказать.
Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
...
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Все остальные причины - основание для иска. Суд затребует документы по собственности, по итогам торгов и т. д. Тогда будет ясно, что делать.
А так написали какую-то бредятину: кому- то выделили и уже поздно, успокойся и сиди дома.
Основной принцип- в администрации друзей нет, если конечно глава не Ваш родственник, но тогда подобных проблем не возникает.

 

@dotson, Вы сами были на месте предполагаемого участка? Есть там что-нибудь? И откуда Вы знаете, что ЗУ в росреестре не числится? Если нет обозначения на ПКК, это ещё ни о чём не говорит! В нашей деревне на Публичке отображено лишь несколько участков, а на самом деле, всё плотно застроено, оформлено в собственность.
Лучше всего посмотреть на карту-схему населённого пункта. Мы такую нашли у секретаря главы СП. Там все участки пронумерованы и указаны кадастровые номера даже тех, которых нет на ПКК.

 

Конечно были. Изначально делали метки на гугл-карте на месте по GPS точкам. Карту росреестра нашли уже после того, как подали заявление. Земля абсолютная пустая. Ранее здесь было болто. Вокруг понарыли карьеров и вода ушла. Сейчас там пустырь. Народ потихоньку начал вокруг отстраиваться.
Сегодня оедем подавать очередное заявление. Если поледует отказ, будем писать исковое и в суд.

 

Кто должен будт предоставлять документы собственности? Можно ли ходотайствовать с требованием педоставит докомуентов администрацией?
Сегодня подал заявления на соседние восемь участков. Будем ждать ответа.
Попросили прокоментиовать отказ. Сообщили, что участок распределен, но документы не оформлены.

 

ЕГРП по запросу суда.

Можно, но администрация к ним не имеет отношения. Пустая затея.

Никаких устных комментариев! Слово к делу не пришьёшь, а зная о Вашем интересе к участку по быстрому состряпают конкурс со своим победителем, чтобы Вам было у кого покупать.
Пусть в суде поясняют.

Нет записи в ЕГРП - нет права. Если сроки по оформлению документов нарушены, то у того человека права на участок такие же как и у Вас (если такой человек вообще существует).

 

В случае если участок предоставлен льготнику (без торгов), в какой срок льготник должен подготовить документы (кп и т. д.) и зарегистрировать право собствености или аренды по истечению котрого можно претендовать на этот участок?