Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мне кажется зона застройки может и не быть разбита на участки на генплане, но зона сборки мусора должна быть выделена в соотвествии со СНиПами! ИМХО!

 

Продолжаю тему.
Прям как то неожиданно, в пятницу позвонил помощник прокурора, который мое заявление рассматривал. говорит, что администрация района прислала ерундовый ответ, который им юридически не понравился. Так же говорит, что мальчика, который в СП сидел, мое заявление рассматривал, и сразу сказал, что напишет отказ еще меня не дослушав, уволили.
Так же сообщил, что край до понедельника ждет исправленного ответа администрации за подписью лично уже главы района (мне ответ подписывала зам главы по зем. вопросам).
Но этот помощник прокурора сразу сказал, что нормального ответа ждать не стоит. Что напишут охинею. Сказал, что скорее всего мне, как лицу дееспособному, придется обращаться в суд самостоятельно (прокуратура сама защищает интересы только недееспособных лиц). Писать, говорит, в исковых требованиях нужно не проверить законность, а именно ПРОШУ АДМИНИСТРАЦИЮ РАЙОНА ОБЯЗАТЬ выделить зем участок на основании зем кодекса 30.1, решения проверки прокуртуры номер..., незаконного ответа администрации номер... Короче указать все бумажки, все ответы и даты, которые у меня имеются.

Чтож, жду понедельника. Одно радует, прокуратура на моей стороне. Но чую и следущее: каму то это выгодно, возможно моими руками хотят что то провернуть, кого то с должности скинуть!

 

@Tsember, а Вы спросите у этого помощника прокурора:
1) В ходе проверки подтвердились ли факты нарушения федерального законодательства, административного регламента и т. п. со стороны администрации района?
2) Есть ли основания для осуществления прокурорского реагирования по установленным фактам?
3) Если есть основания, то какие именно действия были проведены в рамках прокурорского реагирования?
Пригодится в суде.
И ещё, писать в исковом к администрации "обязать выделить земельный участок" по-моему не правильно, могут отказать так как выделение участков происходит по итогам аукциона. Можно администрацию обязать согласовать место расположения испрашиваемого участка для проведения кадастровых работ и подготовки к аукциону.

 

То что нарушение налицо, они мне написали еще месяц назад, когда вынесли представление об устранении нарушений.

Второе и третье не понял, извините, не юрист.

На счет суда - да. В законе четко написано, все участки только с молотка. Так что нужно просить обязать администрацию подготовить этот участок к аукциону.

 

Здравствуйте форумчане, прошу помощи и совета специалистов. Хочу взять в аренду под ЛПХ участок напротив моей дачи, земля свободна, но как узнать ее разрешенное использование, т е стоит ли пытаться... Вроде как на публичной кадастровой карте указаны виды разрешенного использования, вот только я не разберусь. Есть кто может помочь?http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ Квартал 40:09:090308

 

Здравствуйте!
Дайте, пожалуйста, совет: сегодня съездил в администрацию своего сельского поселения (Лен. область, Гатчинский р-н) с целью узнать о свободных участках в деревне для покупки или аренды. Оказалось, что почти все участки уже имеют собственников, но остался один большой участок (40 соток). По словам землеустроителя этот участок они планируют выставить на аукцион в следующем году, так как кроме получения кадастрового паспорта необходимо изменить вид разрешенного использования (с ЛПХ на ИЖС) и разбить этот участок на два. На предложение провести кадастровые работы самому она ответила, что вид использования только они сами могут изменить, а деньги за кадастровые работы я не смогу возместить в случае проигрыша. Права ли она? Действительно ли сейчас не выставляются на аукцион участки ЛПХ и их надо обязательно перевести в ИЖС? И если начинать с ними письменное общение имеют ли они право ответить, что подготовка участка к аукциону планируется в 2015 году, а на этот год в бюджет не заложено?

 

Найдены ли основания в ходе проверки для каких- либо действий со стороны прокуратуры и если есть основания, то какие именно действия осуществлены.

 

Это совсем не так!
На аукционе могут быть выставлены и ЛПХ, и ИЖС.
Аукцион будет организовывать не администрация СП, а администрация района.
В правилах аукциона указано, что если межевание проводится за счёт претендента, а выигрывает другой, то он и оплачивает Ваши затраты.

У нас был аукцион в июне.
Выставлялись 3 лота - два ИЖС и один - ЛПХ.
Во всех трёх случаях межевание делали сами претенденты.
И вообще, зачем менять ЛПХ на ИЖС? Сейчас, по-моему это практически без разницы (можно строить). Главное, что это были земли населённых пунктов, а не сельхозназначения.

 

@olegsms, Кстати, ещё одно дополнение.
На нашем аукционе одному из претендентов отказали. Как мне объяснил КИ (он представлял мои интересы на аукционе), отказ связан с тем, что администрация данного СП не приняла какое-то новое постановление о землеустройстве. Это ввели 2-3- месяца назад. Хоть здесь мне повезло, что в нашем СП оно принято. Может такая ерунда только в нашем регионе (Тверская обл.), я не знаю.

Представляете, человек сделал межевание, оплатил аукцион, да и просто считал, что всё практически пройдено, а тут такое! Когда ещё всё эти бюрократические дела сделаются... Вроде хотят обязать администрации всех СП.
Удачи на этом нелёгком пути, у меня ушло 10 месяцев.

 

В общем так. Как и обещал, ходил в понедельник в прокуратуру.
Администрация туда прислала ответ примерно следующего содержания:
На момент подачи мной заявления, кусок земли с квартала, на который я претендовал, был якобы выделен министерству культуры (все копии доков администрация района помощнику прокурора предоставила). А так как на бумаге выделен, но не выделен в натуре, то может быть так: из 10га 2 га дали культуре, например под школу (только школами разве не минобраз занимается), эти 2 га в этом квартале могут быть где угодно, в том числе и на запрашиваемом мной участке.
То, что администрация мне в первом ответе написала ерунду, они с этим согласились, что они накосячили и готовы нести административные взыскания (наказали трех человек).
Так же счас сказали, что эти участки формируются и планируется выставить на продажу на аукцион в октябре 14 года. (но я просил в аренду).

Сдается мне, что все это с минкультурой липа, так как бывший глава района нынче глава минкультуры района.

У меня к всем Вам 2 вопроса:
Через росреестр можно пробить, когда и сколько выделили минкультуре земли? Т. к. Земля новая, статус ее из схн в знп перевели в январе, а уже в марте, когда я подал заявление, кусок уже был у культуры!
Каким образом можно обязать администрацию выставить землю на аукцион в Аренду, а не на продажу? Спасибо.

 

@Tsember, моё мнение, что без суда здесь вопрос не решить. Надо подавать исковое на администрацию чем быстрее, тем лучше так как в настоящее время они скорее всего приводят документы на требуемый ЗУ в соответствии с требованиями ФЗ.
По поводу выделения ЗУ: чтобы что-то выделить надо для начала это иметь, т. е. сначала ЗУ надо сформировать и поставить на кадастровый учёт. Если испрашиваемый участок находится на ЗНП и не сформирован, не выделен то другого пути как через суд добиваться исполнения своих прав в соответствии с первоначально поданным заявлением нет. Признавайте ответ администрации незаконным и пусть отвечают на него в соответствии с ФЗ, потому, что ситуацию по спорному участку суд будет рассматривать на дату регистрации заявления. Те решения, которые были приняты администрацией позже: выделение, оформление, продажа и т. п. можно будет признавать незаконными и отменять. Не дело, если в марте подаёшь заявление в соответствии с ФЗ в администрацию о аренде, а они в апреле- мае формируют испрашиваемые участки и выставляют их на продажу.

 

Через два месяца и я получила ответ на свое заявление
Администрация СП в ответ на заявление о предоставлении земельного участка в деревне для ведения личного подсобного хозяйства, сообщает, в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 07.07.2003г. №112 - ФЗ " О личном подсобном хозяйстве" земельные участки, находящиеся в гос. или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях. Кроме того, на территории поселения свободная земля отсутствует. Таким образом, считаем невозможным предоставление земельного участка для ведения ЛПХ гражданам, не проживающим постоянно на территории поселения.

 

На самом деле, для ЛПХ действительно земля в первую очередь дается местным жителям.

 

Сегодня что у нас? ах да! среда!
Среда - приемный день в нашей администрации района. Навестил земельный отдел. То, что они мне сказали, повергло меня в шок. Раньше я думал, что если у муниципалов есть земля, на нее может претендовать любой желающий (для ИЖС например). А оказывается, так как эта земля в процессе проектирования, то весь этот большой массив на самом деле после формирования сразу был передан управлению культуры (для проектирования инфраструктуры, рисования участков для их формирования). Дак вот. Земля обременена управлением культуры, соответственно и не может быть мне представлена в аренду или собственность путем аукциона.
Говорят, что есть какой то федеральный закон номер 127 (или 137), который регламентирует эти дела. что обязательно новую землю нужно отдать управлению культуры. Ушел в поиск. Кто знает, подскажите?
Буду писать новое заявление, все на тот же участок, который меня интересует, а не тот, что они предлагают (болото).

 

Доброго времени.
Тему всю прочитал но ответа не нашел. Есть участок, земли поселений (мой, отмежеваный), рядом опушка 15 соток. Хочу прирезать его к моему в аренду, т. е. расширить за счет неё мой участок.
Есть ли у меня преимущественное право на этот участок? или все стандартно, заявл-межевание-аукцион (общий).
пс Да, и к участку проезд только через мой, отдельный проезд к нему не простой.