Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго дня.
У меня вопрос, может кто подскажет.
У нас в аренде имеется 3 сотки, каким образом их можно перевести в собственность. Расскажу подробнее. При разделе дома и земли эти сотки оказались в ранее имеющихся регистрационных документах не учтенными и мы смогли только оформить их в аренду.
Про перевод аренды в собственность я как раз прочла на форуме, поэтому решила зарегистрироваться и попросить помощи. Кто-то оформлял, может помочь с оформлением. Земля в Дмитрове.
Спасибо за участие, заранее

 

LLelleka, перевести землю в собственность, т. е. выкупить ее можно только построив на ней жилой дом.
Вот только РнС на таком участке Вам вряд ли кто-то даст... да и где там строиться? Пятно застройки будет малюсенькое

 

Перевод аренды в собственность зависит от условий договора аренды.
Долгосрочная ли аренда? Разрешённое использование участка? и т. д.

 

Нет. Это не так. Можно выкупить и без строения. И надо знать вид разрешённого использования. Может там и строиться нельзя. А если договор краткосрочный может вообще выкупить участок не получится.

 

Можно и без строения - вопрос цены.
Согласна... читаем договор

 

Согласна.

 

Там дело не "в до сих пор", а в том, что сейчас достаточно часто наше КУМИ заключает краткосрочные договоры. Вот с участком, оформленным таким образом, могут быть проблемы в плане выкупа. Я, кстати, не очень понимаю ситуацию. Мне интересно под какой вид разрешённого использования оформлялась аренда и как давно это было. Судя по тому, что всего три сотки, то может быть "благоустройство", но тогда почему не сразу в собственность. Или это аренда под огородничество. Вот она у нас почти всегда идёт как краткосрочная аренда. Дадут ли выкупить - это вопрос.

 

Есть один железобетонный критерий

КОММЕНТАРИЙ К ЗЕМЕЛЬНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ​

Комплексное освоение земельного участка осуществления лицом, заключившим договор аренды земельного участка по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка, включает мероприятия, определенные в ст. 30.2 ЗК РФ:
подготовку документации по планировке территории;
выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры;
осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.
После завершения мероприятий по комплексному освоению земельного участка арендатор (либо собственник земельного участка) приобретает право собственности на возведенные объекты недвижимости и впоследствии может произвести их отчуждение. Следует признать, что данное указание ЗК РФ излишне, поскольку, с одной стороны, лицо, создавшее объекты недвижимости на земельном участке, право на которое оформлено у лица в надлежащем порядке, на основании закона является собственником такой недвижимости. Собственник имущества, в свою очередь, обладает правом распоряжения своей собственностью, в том числе правом отчуждать ее по своему усмотрению.

Статья 30.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ)

 

Хороший вопрос. Я уже озадачилась им и планирую узнать более конкретно. В моей практике не было отказов именно от местной Администрации. Был один от Земельной комиссии, на которой разбираются Ходатайства от Администрации в предоставлении участка. Но там речь шла о полноценном участке под ИЖС. Отказали, взяв за основании то, что этот участок будет предоставлен многодетным.
Потому про отказы на уровне местных Администраций только слышала. Разбираться с этим не приходилось. Потому не могу сказать, мотивируют ли они свои отказы.

 

А кто работает в Дмитрове по недвижимости? Может встретимся, я предоставлю все документы, может окажете помощь.
Подробнее про 3 сотки: дом и участок уже был, принадлежал брату и сестре в общедолевой собственности от их матери. При оформлении в собственность каждого в отдельности, при замере всего участка оказалось, что он больше чем имеются на него документы по земле. И оставшиеся сотки предложили взять в аренду. Вот эту аренду и есть желание перевести в собственность

 

LLelleka, хотелось бы учитывать направление данного форума, которое предполагает виртуальное консультирование. Вам задавался вопрос о том, что из себя представляет ваш договор аренды? Вы не ответили на него, к сожалению.
Вы можете написать мне в личку относительно услуг по оформлению в Дмитрове.

 

Liga, с удовольствием напишу, дайте адрес.