Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А подскажите есть ли какие то нормы для строение которое в последствии будет возведено на участке, что б начать его оформление в собственность?
Меня МИНИМУМ интересует, так как боюсь, что в течении 3х лет еще не буду финансово готова для строительства основного дома!

 

Поправочка. Аукцион не завтра, а в четверг. Я совсем в днях потерялся

 

Держите нас в курсе. Плиз.

 

Я так же планировал, если участок возму в аренду, построю небольшое строение, квадратов на 35, сделаю комнату, кухню, санузел, зарегистрирую, выкуплю участок в собственность.
Далее, живя в этом скромном домике, можно уже думать о большом, настоящем, квадратов на 170-200.
В последствие же, маленькое строение можно вывести из разряда жилых, сделать, например, там баньку, или спортивный зал с тренажерами, к примеру.

 

Вот и мы подали заявление, сказали ждите ответа 30 дней. К обеду у секретаря стопка заявлений была высотой или толщиной 5 см.

 

Там большинство бумаг муниципальных или судебных. Это везде так, в крупном районном центре

 

Доброго всем времени! @Tsember, да, я тоже жду, что там у вас получится, звонила сегодня по своим заявлениям, по одному только готов ответ, отказ, завтра обещал озвучить остальные, ждем с!
По архиву торгов очень интересная статистика, выставляют на торги в поселке или деревне несколько участков, заявители по всем участкам одни и те же лица, есть юридические, 90% выигрывает один заявитель по всем участкам.
Вопрос к знающим, почему земли предназначенные для ИЖС идут под коммерческую застройку, так как я выяснила, все победители строительные фирмы или лица с ними завязанные?

 

Почему решили что под коммерческую? Ведь можно построить ижс и продать, а можно право аренды уступить физику... с согласия администрации конечно

 

@djubis, да выразилась не верно, суть я думаю ясна.
Индивидуальное жилье для продажи. Но вопрос все равно открыт, хотя наверно нес смысла копатся...
Обидно, людям кусок земли под жилье необходимо, а тут бизнес...

 

Рыночные отношения

 

Здравствуйте, как и обещал, небольшой отчетец.
Ясно было, что аукцион я не возму, но опыт сегодня получил бесценный.

Значит так, как и было запланировано, в 10.45 пришел в администрацию на регистрацию участника аукциона. Зарегистрировался. Спросил, сколько людей по 14 лоту? Работник администрации сказала, что всего 11 человек, что не помнит, когда в последний раз столько заявлялось. Ну конечно, еще бы: аренда, 866 метров, стартовая цена 108 тысяч, задаток всего 22.800р. Грех не попробовать, авось получится, думали так многие...

В 11 начались аукционы по лотам... После одного или двух лотов пригласили нас, 14 лот, чтоб не мурижить и не держать столько людей в коридоре. Мы зашли, нам раздали карточки с номерами, под которыми мы записаны в протоколе. Все расселись по стульям. Аукцион начался.
Ну я думаю, готов взять тыщ за 300-350, не более...

Сразу прозвучал вопрос: "давайте не будем начинать с 108 тысяч с шагом 5 процентов (чуть более 5т.р.), может сразу начнем от восьмиста?" Зам главы района по земельным вопросам, председатель аукционной комиссии в одном лице сказала, что "Нет! Нужно все делать по закону, для протокола"
(я думаю, она в последствии очень пожалела)
Начала считывать суммы с экселя (по заранее расчитанной таблице): "сто восемь тысяч двести рублей... (пауза) есть претенденты... Сто четырнадцать тысяч сто рублей... Есть претенденты"...
И так 20 минут.

В итоге, в конце три или четыре раза победитель вхолостую прокатился (учтите на будущее, потенциальные участники аукционов). Он несколько раз один поднимал карточку, пока его не спросили, зачем он один повышает себе цену.

Ближе к финалу аукциона, вы поднимаете карточку. Вас кто то перебил, следущим шагом опять поднимаете, молчание, вы один. Все. Больше не поднимайте, вы и так один. Вы победили.
А тот парень несколько раз подряд один голосовал. Вот и наголосовал на 15 тысяч дороже.

Девятьсот тридцать тысяч ... рублей РАЗ!
Девятьсот тридцать тысяч ... рублей ДВА!
... ТРИ!
Продано участнику под номером два. Это такой то такой то такой то. На этом аукцион закончен, всем спасибо, до свиданья.

Воттак вот, господа. Что аренда, что собственность. Все продается по рыночной цене.

Надеюсь, все понятно расписал, если остались вопросы, пожалуйста задавайте.

 

Халява давно закончилась. думаю лет 10 назад народу и не было на таких аукционах

 

@Tsember, а в целом по конкурсу были ли подозрения на имеющийся сговор или все в рамках закона? Решити ли идти снова на торги в дальнейшем?

 

Я считаю, что аукцион прошел по регламенту, все по честному. Сговор? А что сговор? Ну приду я в администрацию договариваться, а мне ответят: хочешь победить, копи деньжата. Кто больше даст, тот и забирает.
Участки мутят таким образом, что они вообще в аукционе не вслывают, а через 3-5 лет узнается, что аукцион был с 1 заявителем.

Что касается того, пойду ли я еще?
Обязательно пойду.
Рыночная стоимость (какая нахрен рыночная цена при дефиците участков и переизбытке заявителей). Не важно, 5 соток это или 20, аренда это или собственность. Все же решает расположение. Так вот. В том районе, где я хочу землю, ее цена за участок сложилась в районе 1,3-1,8 млн рублей. Тобишь с молотка забирать выгоднее на 400-700 тысяч. А это большие деньги.

Кроме того, по моему последнему заявлению, идет формирование участка в том месте, где я хочу. Поэтому я не только пойду, а даже буду бороться купить по адекватной цене.
Как показал этот аукцион, дешевой аренды больше не будет.

 

Все выше описанное справедливо для участков под ИЖС (думаю в этой теме участникам интересно именно это назначение земли)