Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

Добрый день. Подскажите пожалуйста или придайте ускорение в нужном направлении)
Есть в собственности участок с домом на 15 сотках (Псковская обл.). Когда покупали кадастрового номера у участка не было, был только план с постройками. На данном плане были отмечены постройки. Мы сделали межевание и включили дом в эти 15 соток (земля ЛПХ, собственность). Рядом с этим участком поле (собственность муниципалов, кадастрового номера нет/участок не выделен). На этом поле стоит постройка (сарай), внесенная в наши документы (т.е. мы ее купили). Я хочу взять в долгосрочную аренду или выкупить (но не по кадастровой стоимости) участок с сараем и плюс к нему 10 прилегающих соток земли (строить на этом участке ни чего не хочу, хочу там детям сделать площадку). Я так понимаю, что сначала надо сделать межевание интересующего меня участка. Вопрос: каков порядок действия и какими законами руководствоваться? И влияет ли наличие этого сарая на нашу ситуацию или нет?
Буду очень признательна за ответы!

 

@MarkelHelen, Категория земель не бывает ЛПХ.
Бывает: 1. земли населённых пунктов, 2. сельхозназначения. А берут (в аренду или покупают) под ЛПХ, ИЖС...
У Вас какая категория земель на Вашем ЗУ и на том, который хотите взять?

 

Здравствуйте я тоже беру участок в аренду в приморском крае но у меня он в запретной зоне (рядом военная часть и аэропорт) если интересует
https://www.forumhouse.ru/threads/216164/#post-6698069

 

@Cedric_1, привет.
У меня тут ответы интересные пришли с администрации по участкам.
Запрашивал 4 участка по 1000 кв. м.
1 и 2 участок на 1 карте, ответ 1. Я правильно понял что по нему я могу заказать выписку из ЕГРП? чтоб узнать о 3х лицах. Но только там огромный район, полно свободных мест. Причем поле пустовало очень давно и застраивать начали в середине 2000х, что то у меня очень большие сомнения по их ответу. Как можно проверить участки? Которые я хотел отметил на карте красным. Вокруг все участки под ИЖС...
3 участок который я запрашивал ранее, зеленая зона вроде был ответ. писал ранее.
4 и 5 ответ 2, тоже зеленая зона
Как же тогда рядом стоящие участки под ижс? Я так понимаю мне просто дают отписки и все.
как быть то?

 

Ок, там зеленая зона, с ген планом все сравнивал.
Ну так соседние участки 4 и 5 тоже в зеленой зоне стоят... И все вдоль дороги там стоят дома, хотя все это там зеленая зона. Люди же как то купили там земли. И их это не ограничило. Связи решают все.
А по поводу третих лиц, большие сомнения. Но как вариант наверное да, заказать КПТ и оттуда плясать., где свободно и нет

Если я в электронке закажу КПТ и там ничего нету, как быть? писать заново заявление на свободный участок и прикладывать КПТ, как документ?
Если они отвечают опять фигню? тыкать им в нос?

 

Есть несколько вопросов по данной тематике, помогите пожалуйста разобраться:
Есть желание получить участок и построить дом для себя. Нашел (подобрал) для себя несколько вариантов, сопоставил с планом зонирования территории (индивид. котеджное строительство обозначено на плане), на кадастровой карте участков в этих кварталах нет, только кварталы. Земля представляет из себя поле на окраине, но в черте города. Думаю написать заявление.
Как лучше просить?
- в аренду или выкупить? Я так понимаю аренда на 3 года + потом построить дом (ну пусть за 1,5-2 года) и потом можно оформить право собственности сначала на дом, а затем на участок (или одновременно). Да? И получится все это относительно недорого, т. е. ощутимо ниже рыночной или кадастровой стоимости? Если попрошу, например в аренду, а предложат покупать (или наоборот), то у меня вариантов не будет? Могут ли (имеют ли право) из администрации так ответить? Как определяется цена для аренды и для продажи? Для продажи берется кадастровая стоимость или иначе? Для аренды - так я вообще не представляю. Объясните кто в курсе дела. Существую в принципе нормативка (в т. ч. законодательная) по этому вопросу?
- Просить стоит под ЛПХ или под ИЖС? Я так понимаю разница не большая (строить можно без проблем и там и там), но она всетаки есть или нет? И в чем разница? Объясните.
- Как обозначать участок графически при запросе? Просто взять карту (например кадастровую, или лучше сделать на скриншоте с Яндекса/Гугла?) и обозначить на ней прямоугольник? Привязаться к номеру квартала на кадастровой карте? Или нужно прямо обозначать координаты точек (углов участка)? Есть-ли в этом смысл?

 

И еще добавлю: как лучше обозначить цель получения участка?
"Для строительства дома"?
"Для ведения ЛПХ и строительства дома"?
" Для ведения ЛПХ"?
Как то по другому?

 

В ПЗЗ указано "Характеристика использования территории: Котеджная застройка на свободных территориях"
Мероприятия терриориального планирования режим использования: Строительство котеджной застройки на свободных территориях"
Я правильно понимаю что это ИЖС без вариантов?

 

Позавчера заказала, вчера оплатил, сегодня получил КПТ, там 116 участков на площади в 124,68Га.
Что такое КИ? Что теперь делать чтобы их нанести на карту по координатам я так понял?

На сколько я знаю если ЛПХ и ты реализуешь свою продукцию на ярмарках, то налог не платишь... по моему так.

 

@Cedric_1, Все нашел вроде.
На Плане указаны новые участки ниже 9843, а на публичной их нету. Только они расположены по посадке зеленой, там шириной в 3 березки.
Ничего страшного что там типа "многолетние насаждения"? - такой вариант я уже получал
Вариант ли запросить те участки что я отметил ? (фиолетовым), .т.к судя по публичной там будет продолжение дороги?