Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

Да, вот только что смотрю на нее, а там за посадкой я так понимаю ... общественных центров с сопутствующей жилой застройкой.
На снимках спутника по разному расположены участки.
Думаю на зимнем правда, тогда только вписываться в углы (? фиолетовым.)

 

На генплане указано что участок находится в квартале который обозначен как "Резервные территории (за расчетный срок): малоэтажной жилой застройки." и "земельные участки находящиеся в собственности Московской области" но они в черте города.
Нашел правила землепользования и застройки по городу "Карту градостроительного зонирования Территориальные зоны"- там указано: "С - сельскохозяйственные объекты" В тексте нашел статью Назначение территориальных зон. а в ней:
"Сельскохозяйственная зона «С».
Назначениесельскохозяйственной зоны:
Зона «С» - для всехвидов сельскохозяйственной деятельности."
"Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью" - не входят во ВРИ для этой зоны.
"Учреждения здравоохранения, образовательные, спортивные" итд - входят как условно разрешенные. "Туалеты, малые архитектурные формы, торговые павильоны, автостоянки,
Пашни, сенокосы, пастбища, сельскохозяйственные здания и сооружения, сельскохозяйственные объекты" итд - разрешенные.
Получается данный вариант не подходит?
Нужно выбирать из тех что имеют ВРИ "Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью" и только из них?

 

А если ВРИ территории - ИЖС, но на участке лес (сосны), то это проблемно (юридически) или как?
И еще вопрос по кадастровой карте: если написано что в кадастровом квартале 14 участков, а на карте обозначено только 12, то это значит еще 2 есть, но не показаны, и их координаты можно получить заказав КПТ (точно-ли что там будут все участки?)? Помимо указанного в КПТ могут быть еще собственники?

 

На какой земле можно строить, категории и виды разрешённого использования
Земля, которая предназначается для индивидуальных застроек, таких как коттедж, дача, усадьба, может обладать несколькими статусами: она делится по категориям и по виду назначения. Строительство дома будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земельный участок: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено.
Категория земли
Земельный участок может относиться к землям населенных пунктов, к землям сельскохозяйственного назначения, к землям особо охраняемых территорий, к землям промышленного назначения, к землям лесного фонда, к землям водного фонда и др. Частным лицам для коттеджного строительства выделяются земли, относящиеся к первым двум категориям. В редких случаях может быть разрешено строительство на участках земель, относящихся к землям особо охраняемых территорий.
Земли населенных пунктов (поселений)
Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ. Существуют предписания градостроительного регламента, исходя из которых разные участки земли, находящиеся в одном и том же населенном пункте, могут иметь различные предназначения, предположим, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство. Таким образом, можно построить дом на земле, которая предназначена как под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Разница будет заключаться лишь в том, что прописку в доме, находящемся на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Если же прописка для вас не принципиальна, то эти два варианта больше ничем не отличаются.
Земли сельхозназначения
Данные земли располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ. Но вот по виду использования такие земли сильно отличаются, что может в значительной степени ограничить возможности владельца в плане застройки. Допустим, участок из категории земель сельскохозяйственного назначения может предназначаться для огородничества, и на нем невозможно построить объект ИЖС. В другом случае он может предназначаться для личного подсобного хозяйства с правом застройки, либо без такового. Если же участок предназначен для садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства, то застройка возможна, но существуют некоторые ограничения. Помимо этого можно перевести участок земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, которая не имеет такой ценности по законодательству, например, категория земель населенных пунктов. Данные действия можно совершить, если нужно заняться расширением права владельца на застройку.
В случае таких изменений необходимо внести земельный участок в черту поселения, то есть, по сути, изменить черту поселения. Помимо этого придется возмещать потери сельхозпроизводства государству. Такие действия могут оказаться экономически невыгодными. В данной ситуации можно не менять категорию земли, а изменить только целевое назначение, допустим, определить его для ведения дачного хозяйства, либо садоводства.
Вид разрешённого использования земли
Подкатегория, предписывающая варианты использования участка собственником, называется видом разрешенного использования. Это может быть индивидуальное жилищное строительство - ИЖС, личное подсобное хозяйство - ЛПХ, дачное строительство, дачное хозяйство, сельскохозяйственное производство, фермерское хозяйство, крестьянско-фермерское хозяйство, сельское хозяйство, малоэтажное жилищное строительство, сельскохозяйственное использование, жилищное строительство, жилая и коммерческая застройка.
Предположим, если вы приобретаете участок земли, относящийся к землям сельхозназначения, то он может предназначаться для огородничества, тогда на нем нельзя строить коттедж, либо для того, чтобы вести личное подсобное хозяйство, тогда у него может быть или не быть право застройки, либо для садоводства, дачного строительства, крестьянско-фермерского хозяйства - во всех случаях можно совершать застройку, вот только на разных условиях.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Участком ИЖС называется земля, на которой можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства. А объектами индивидуального жилищного строительства называются жилые дома, которые стоят отдельно и имеют не более трех этажей. Они предназначаются для проживания одной семьи, согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. В доме, который стоит на участке ИЖС можно сделать постоянную регистрацию по месту жительства. Земли ИЖС отличаются от садовых участков тем, что проект жилого здания должен быть выполнен компанией-проектировщиком, которая имеет гослицензию, и его необходимо согласовать в контролирующих государственных инстанциях.
Земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)
Для того чтобы построить усадьбу, лучше всего подойдет земля КФХ, ведь размер участка для крестьянско-фермерского хозяйства может быть огромных размеров. Проблема заключается в том, что заниматься хоть какой-то сельскохозяйственной деятельностью все же придется, а также заниматься отчетами в налоговую инспекцию. Но на самом деле решить эту проблему элементарно: чтобы создать видимость целевого использования земли будет достаточно разбить вишневый сад или устроить конюшню.
Садоводства (СНК, СНП, СПК)
Садоводческим некоммерческим объединением называется некоммерческая организация, которая учреждена гражданами на добровольных началах в соответствии с федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Оно может быть в форме садоводческого некоммерческого товарищества СНТ, садоводческого потребительского кооператива (СПК), садоводческого некоммерческого партнерства (СНП). На сегодняшний день все коттеджные поселки находятся в одной из вышеперечисленных юридических форм.
Сделать прописку в садоводческом некоммерческом объединении по сути можно, но не всегда, да и чаще всего только через процедуру судебного разбирательства.
Но есть постановление конституционного суда Российской Федерации, которое разрешает прописку на садовых участках. Помимо этого летом планируется принятие закона, который разрешит эту процедуру.
Земли для дачного строительства
В соответствии с федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", гражданин может получить или купить земельный участок для отдыха. На нем можно возводить жилое строение, но на нем невозможно зарегистрироваться. Строительство на сельскохозяйственной земле не имеет отличий от ИЖС. По всем остальным параметрам строительство загородного дома на дачном участке будет гораздо выгоднее, чем ИЖС, так как не будет никаких ограничений, связанных с габаритами и назначением строящихся зданий.
Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Личное подсобное хозяйство мало отличается от садоводства. Но не всегда можно построить дом на участке ЛПХ. Все будет зависеть от решения местной администрации. Предположим, она может запретить строить здание и прокладывать коммуникации, если участок находится не в черте населенного пункта, либо не примыкает к его границам. Но в том случае если строительство на участке ЛПХ разрешается, то у него нет почти никаких ограничений.
Взято с данного сайта
@Cedric_1, про прописку на ЛПХ, это так?

 

@MonteCarlo, Вы еще не подавали заявление?
Я излазил всевозможные "ресурсы госуслуг" в интернете вдоль и поперек. Выяснил что подавать заявление можно только лично через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), лично. Сроки рассмотрения - 105 дней! O_o
Хочется както побыстрее немного.
Нашел противоречия в ПЗЗ и Градостраительном плане (для того участка на который я глаз положил): В ПЗЗ указано ВРИ - "Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью", а в градостроительном плане эта территория указана как "территории городских парков, скверов" с режимом использования "не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и др. обектов..."
Есть смысл смотреть в сторону этой земли или это дохлый номер?

 

Привет. подавал через МФЦ, 1 раз одно заявление - получил ответ в 30 дневный, 2 раз 4 заявления форма другая, 1 раз ошиблись... срок поставили 65 дней, но ответили через 30-35.
На днях еще пойду, 5 заявлений =) по форме которую дали 2 раз.
Все заявления и ответы выкладывал ранее.
По 2 вопросу, такая же история тока участки под ИЖС по Градостроительному плану стоят на зеленой территории, лесной фонд и т. д. Ответ сразу будет что нельзя. Ищите свободное место там, где территория по град плану для коттеджной и усадебной застройки, у нас выделена желтым, ранее кусок град плана выкладывал.
Лично я теперь склоняюсь к ЛПХ, чем ИЖС. Разницы почти нету, только несколько плюсов.

 

Да я-бы тоже был бы рад и этому, но проблема в том что у нас по городским ПЗЗ сельхоз земли нельзя застраивать ничем серьезнее сарая (ну или больницами, школами итд). По нашему ПЗЗ, дом можно построить только на территориях под ИЖС (тоже желтым цветом на ПЗЗ, обозначено Ж1) но их мало в городе. Очень.

 

Всем привет! Очень прошу поделиться опытом!
Получили в пятницу долгожданный ответ, на котором значится примерно следующее: "Ваш участок не разграничен, принято решение подготовить к аукциону... для этого нужно провести кадастровые работы и получить технические разрешения для проведения коммуникаций, ждите, когда ваш участок появится на аукционе на сайте ..."
Я правильно понимаю, что это значит примерно следующее: "когда-нибудь у нас до него дойдут руки, отслеживайте аукцион и может быть через пару лет вы его не пропустите"?
На некоторых форумах, в т. ч. и в этой теме, я видела, что все эти работы позволяют провести жаждущим участка .. как этого добиться?

 

Мы спрашивали у нас по этому вопросу (Свердловская область), сказали, что в черте города земли дают ТОЛЬКО под ИЖС и никак иначе.

 

На желтой территории по ПЗЗ, Ж1 - и выделяются участки под ИЖС или ЛПХ. На землях сельхозназначения нельзя строиться.

А вот на землях населенных пунктов, Ж1, желтые.

 

Друзья, я зашел в тупик. Хотелось бы услышать Ваше мнение и советы. Ситуация такая: написал заявление на участок (рис.1). Глава администрации переслала заявление в Архитектуру района, на что был получен ответ, что данная территория предназначена под площадки для сбора мусора. (рис.2). Однако смутила копия Генплана, приложенная к ответу (на руки мне её отказались дать), он был старый, нарисованный от руки. Я поехал в архитектуру, и там мне подтвердили, что дали информацию по старому Генплану, хотя в настоящее время действует другой Генплан, новой редакции. Моим следующим шагом был запрос выкопировки из нового Генплана, и я получил ответ, что в администрации с. п. отсутствует! Генплан. (рис.3) Пришлось брать выкопировку из Генплана в администрации района. (рис.4) Снова написал заявление в адм. поселения, приложил выкопировку из нового Генплана, и получил ответ, что назначение этого участка не понятно, и вообще ответ мне уже предоставляли (основываясь на информации из старого Генплана) (рис.5) Пришлось писать в администрацию района, ответ во вложении (рис.6). Проблемы с близлежащим газопроводом не будет, сделать участок чуть меньше, и удаленность от газопровода станет более положенных 350 метров. В ПЗЗ села ограничений по застройке восточнее нет, по крайней мере я не нашел. Чувствую, что истина где то рядом). Только не пойму как мне быть и куда копать.