Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Был сегодня в местном МФЦ. Отфутболили.
Задал вопрос о порядке предоставления земли в аренду для ИЖС.
Спросили, есть ли у меня льготы - у меня их не оказалось. Далее мне сказали что участки предоставляются только имеющим льготы (инвалидам, ветеранам итд, к коим я не отношусь).
Ушел восвояси.
От чтения ЗК РФ пока что в голове каша. Помогите разобраться в какие статьи (пункты, абзацы итд) каких документов тыкать носом?

 

@Cedric_1, Скажите, плз, дачная амнистия на деле применяется?
У меня участок в аренде с июня 2014, построили домик, хотели оформить его в собственность по дачной амнистии.
Проектировщик, который делал схему ЗУ, сказал, мол у НАС (Тверская обл) на амнистию никто внимания не обращает. Нас заставляют всю процедуру оформления делать по полной.

 

@Cedric_1, Земли нас пунктов. Это - деревня.

 

Offtopic: @Cedric_1, РнС - это предварительное согласование мест размещения объектов или что то другое?

 

@Cedric_1, Что-то я запуталась окончательно.
У меня ЗУ 15 сот, в деревне, земли населённых пунктов, в аренде, ВРИ - ИЖС.
Когда мы начали строиться, КИ мне сказал, мол построите домик и позовёте меня для оформления кадастрового паспорта на дом (или чего другого, я не знаю). Мы построили, а КИ спрашивает, есть ли у меня милицейский адрес. Я говорю, что нет. КИ сказал, что без адреса Росреестр не зарегистрирует дом. Это так?
Теперь для получения милиц. адреса нам надо:
-обратиться в администрацию сельского поселения (обратились, они потребовали РнС)
-Обратились в администрацию района к архитектору за РнС (он потребовал планировочную схему ЗУ)
-обратились к проектировщикам за этой схемой, услуга стоит 12000; они посмотрели кадастровый паспорт ЗУ и потребовали, чтоб я в Рег. палате получила кадастровую выписку, а то им не хватает информации по размерам. Заказала. Жду!

Вот такой дурдом! На эту справку надо другую, на ту - третью, а ещё, что есть справка на справку.
Это всё по амнистии?

 

Почитал немного статьи ЗК РФ - вроде более-менее что-то осознал.
Появились вопросы: правильно ли я понял что при выставлении на аукцион права аренды участка начальная цена аренды будет зависить от кадастровой стоимости? Затем она будет зависеть от итогов торгов. Так?
Т. е. например кадастровая стоимость - 1000 000. Начальная цена аренды - пусть 200 000/год. На торгах она поднимется до 400 000. Итого выйдет что за 3 года я (выиграв аукцион) заплачу 1200 000 за аренду. (можно канеш и быстрее построить и зарегистрировать, но исхожу из худшего варианта) Построю дом, зарегистрирую его, а затем выкуплю участок на котором стоит дом. Вопрос по цене выкупа: эта цена оценочная? Она ограничена кадастровой стоимостью? Это 90-100% или 1-5% от кадастровой?
ЗЫ: хочу прикинуть наихудший вариант в какие деньги может мне встать участок. Есть какая-нибудь нормативка по этому вопросу?

 

Добрый день!

Хочу учавствовать в торгах на аренду участка ИЖС на 3 года. Предметом торгов является годовая арендная плата. Торги проводит некая инвестиционная компания. Прошу ответить на следующие вопросы:
1) Почему торги проводит данная организация а не муниципалитет? Я так понимаю земли все равно принадлежат администрации, если проводятся торги в соответсвии ЗК РФ? Или земли могут принадлежать этой инвестиционной компании и она реализует их через аукцион? Если да, то я не смогу выкупить в течение срока аренды выкупить землю у частной организяции, т. к. НПА распростроняется только на муниципальную собственность?
2) Оплата осуществляется помесячно? раз в год? сразу на период 3 года? или в соответствии с договором аренды?
3) Проект договора аренды в аукционной документации не был представлен. Как мне лучше запросить его у данной организации?
4) Включены ли в стартовую цену вознаграждения данной организации, если у нее государственный контракт с администрацией, или нужно доплачивать отдельно?
5) Итоговая сумма торгов -это стоимость аренды за год, а последующие года аренды аналогичны этой цифре? где то здесь я прочитал. что сумма годовой аренды не должна превышать 2 земельных налогов?
6) Могу ли я заплатить за аренду на один год, в течение года залить фундамет, зарегестрировать недострой и выкупить участок по 100% кадастровой стоимости на законных основаниях? или только если администрация пойдет на встречу. Просто кадастровая стоимость дешевле стартовой годовой аренды, а я так понимаю арендная цена на аукционе может значительно возрасти.
7) Можно ли ввести дом в эксплуатацию, если к участку не подведены коммуникации? Особенно касается газа, т. к. никто не знает даже когда он будет, и в бюджет эти деньги еще, как я понимаю, не заложены, а если дом без него не примут то и 3 лет может не хватить.

Заранее благодарю за ответы.

 

Другими словами конечная сумма аукциона, умноженная на 3 является полной стоимостью аренды на 3 года?

Я не совсем понял. Могу ли я с недостроем выкупить участок по полной кадастровой стоимости в соответствии с ЗК РФ? Или могу только введенным в эксплуатацию жильем за 2,5-5 % от кадастровой стоимости?