Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите пожалуйста уважаемые эксперты!
Сижу дома с дитем, и есть желание поиметь от государства участок по д ИЖС.
Время побегать по инстанциям имеется. Итак вводные
Имею родственницу инвалид детства (договоренность с ней имеется)
я нашла в городе очень вкусный кусочек земли, он не отмежеван, на учете не стоит, земли государственные, собственников нет
На данный момент на этой территории имеется народная тропа, помойка и опора ЛЭП
Предварительно мне городская архитектура отказала на словах, что земли в городе нет
Почитав данную ведку пришла к таким умозаключениям.

1. Инвалида ставим на учет малоимущего
2. Беру наториальную доверенность от инвалида на проведение всех операций по оформлению документов
3. Пишу заявление в администрацио о предоставлении в аренду указанного участка, прикладываю документы о инвалидности и нуждаимости в улудшении жилищных условий.
4. Жду 30 дней о решении вопроса

Теперь остается ждать решение администрации, если оно положительное то они должны подготовить участок к заключению договора аренды? Я правильно понимаю?
Или мне нужны еще какие то документы

 

Я не против, это увеличивает шанс заключения договора без аукциона?

Немного напрягает кадастровая стоимость соседних участков около 1000тыс. Руб.
Рыночная стоимостьучастков около 5 млн.
Могут насчитать аренду в такие дикие суммы?

 

на сколько я помню, согласно условиями договора, арендная плата может изменяться.

у меня ситуация похожая, в этом районе, земель просто нету уже, богатеи скупили все... =)
смотрел аналогию по своему региону, при кадастровой около 1 млн, аренда за 3 года 350т.р, начальная цена аукциона 120 где то. - аренда за год.

 

Прочтите. Возможно здесь найдете ответ.
" Определение размера арендной платы за использование земельных участков находящихся в муниципальной собственности.

Размер арендной платы определяется договором аренды земельного участка. Определение размера арендной платы установлено постановлением Правительства Ульяновской области от 25 декабря 2007года №510 «Об утверждении порядка определения арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ежегодная арендная плата за использование земельных участков устанавливается от кадастровой стоимости земельного участка в размере согласно Порядку, утвержденному постановлением Правительства Ульяновской области от 25 декабря 2007года №510 «Об утверждении порядка определения арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с учётом изменений, установленных постановлениями Правительства Ульяновской области от 19 февраля 2008года №66-П, от 20 февраля 2009года №60-П.

Ежегодная арендная плата за использование земельных участков юридическими лицами, переоформившими право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливается для:

Земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в размере 0,3 % кадастровой стоимости;

Земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, в размере 1,5% кадастровой стоимости;

Земельных участков, указанных в строках 1,2,3 таблицы пункта 2.1 в размере арендной платы, установленной согласно настоящему пункту;

Иных земельных участков в размере 2% кадастровой стоимости.

Показатели, учитываемые при составлении расчёта арендной платы:

1. Территориально-экономическая зона

2. Кадастровая стоимость земельного участка

3. Площадь земельного участка

Ежегодная арендная плата за использование земельных участков, предоставленных для проектно-изыскательских работ и для строительства объектов недвижимости, устанавливается в размере 50% от арендной платы, расчёт которой произведён в соответствии с пунктом 2.6., если иное не установлено земельным законодательством.

При превышении сроков проведения проектно-изыскательских работ и строительства (за исключением жилищного строительства), предусмотренных договорами аренды, арендная плата за использование таких земельных участков устанавливается:

Первый год превышения сроков – в размере, установленном в соответствии с пунктом 2.4.1. настоящего регламента;

Последующие годы- в двукратном размере, установленном в соответствии с пунктом 2.4.1. настоящего регламента;

В случае если по истечении трёх лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) не введён в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Ежегодная арендная плата за использование земельных участков, предоставленных дачным и садоводческим товариществам, находящимся в оползневой и подтопляемых зонах, устанавливается в размере 50% от арендной платы.

При осуществлении арендатором одновременно нескольких видов экономической деятельности и нескольких видов разрешённого использования при определении размера арендной платы применяется наибольший размер процента от кадастровой стоимости земельного участка, применяемый для расчёта арендной платы.

Сроки внесения арендной платы.

Арендная плата вносится равными долями соответственно:

Юридическими и физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежемесячно – до 10 числа месяца, следующего за отчётным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

Юридическими и физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства, два раза в год- до 15 сентября и до 15 ноября.

Порядок внесения арендной платы.

Арендная плата вносится Арендатором на счёт бюджета соответствующего муниципального образования по реквизитам указанным в договоре аренды.

В платёжном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период за который она вносится.

Если арендатор не указал в платёжном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счёт которого засчитывается поступивший платёж.

Перерасчёт арендной платы.

Изменение размера арендной платы за земельные участки осуществляется не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в связи с изменением порядка определения размера арендной платы.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи земельного участка.

Арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения ставки земельного налога и местных коэффициентов.
"

 

если кадастровая 800т.р., то аренда 16т.р, нету такого.

Говорил же я, где то есть такая фигня... про изменение арендной платы, просто я сам с Ульска.

 

Сами ищем ЗУ в аренде. То есть переуступка аренды. У арендаторов интересовался сколько платят аренду в год, 6000- 10000 рр за 12 соток, а кадастровая цена 300000-500000 рр.

 

У меня право трехлетней аренды участка стоило грубо 250 тысяч, включая арендную плату за первый год. Последующие 2 года по 10 тысяч ежегодно. Стоимость арендной платы мне рассчитали уже после аукциона, и указали ее в договоре. Причем текст договора очень сильно отличался от приведенного в аукционной документации. Кадастровая стоимость моего участка порядка 50 тысяч. Курская область.

 

Скорее в договорах на аукцион что я видел указано право аренды на 3 года, начальная цена около 100т.р, а сама аренда возможно и 2% от кадастровой. Но в договоре цифр таких нету.

 

Т. е. получается что на аукционе торгуется право заключения договора (единовременное действие и единовременный платеж. может быть и равным, и больше кадастровой стоимости по итогам аукциона) или право аренды (ежегодный платеж, сильно меньше чем кадастровая стоимость, порядок величины = 1-5% от кадастровой стоимости)? Или я что-то не так понял?
Так всегда бывает?

 

получается так, я еще в этом не силен
Кто брал в аренду и платят, думаю нам подскажут лучше, если есть тут такие)

 

Выдрал из местного аукциона на участок под стоянку 26 соток. Тут речь идет о "Начальном размере годовой арендной платы за земельный участок "
Либо мое утверждение выше неверно, либо "Начальный размер годовой арендной платы за земельный участок " - означает что-то другое.

 

С этим соглашусь. Дай бог, что бы так и было.