Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Недавно выиграл аукцион по продаже права собственности. Кадастровая цена участка 96 тыс рублей. Стартовая цена - 620 тысяч. Рыночная цена моего участка - около 1300 тысяч рублей.
А теперь прикиньте ситуацию, когда кто произвел самозахват вокруг прилежащих к участку территорий. А вы на эти территории претендуете. Но абсурд же. На захваченных территориях яблоневый сад. Извините что возможно грубо, но со стороны ситуация выглядит таким образом.
Администрацию вы не вынудите дать землю в аренду. Тут можно попробовать взять в собственность. Да - ипотека, займы. Но это афера. А любая афера это риски.
Законодательно, к сожалению, закон не на вашей стороне.

 

Вместо того чтобы возмущаться лучше бы запросили себе ГПЗУ, на нем будет указан подъезд к Вашему участку... а то, что Вы где-то чего-то накатали и сделали себе подъезд там, где он не предусмотрен градостроительным планом ни какой юридической силы не имеет.

 

Честно прочитал Ваше сообщение три раза, не понял, что хотели сказать.
Я хотел взять в аренду кусок пустыря, сада на нём нет. Если кто-то другой желает землю в этой деревни, но для него нет препятствий - земли вокруг много. Причём объективно лучше, чем этот пустырь. Здесь опять упирается в администрацию - понятно, что они хотят денег, но не хотят эффективно работать, иначе давно бы уж промониторили и выставили на торги всё, что есть.
Про аферу с ипотекой тоже не понял, простите.

 

Моя цель - не повозмущаться (от этого результатов нет), а послушать советы знающих людей.
Ваш совет, конечно, правильный, но, к сожалению, генплан для деревни не разработан. Попробую копать в этом направлении, запрашивая добавление подъезда на карту.

 

ГПЗУ Вам обязаны выдать независимо от того есть ген. план или нет... при чем абсолютно бесплатно.

 

@andrewmpei, начнете доставать администрацию, в виде запроса на предоставление генерального плана, плана земельного участка. Все общение ТОЛЬКО в письменном виде с входящим номером. Каждый ответ администрации прокатывать вере прокуратуру на проверку законности. Я думаю, администрация сама не рада будет, что затеяла аферу. Просите сформировать другие участки в аренду, но в них можете не участвовать. Когда будет много предложений в виде свободной земли, ваш участок станет неперспективным.

 

есть вариант добиваться сервитута

 

Здравствуйте, тоже начал заниматься поиском зу в аренду под стоительство. нашел на кадастровой карте росреестра зу обведенный красным квадратом - те размежеваный, место это безхозное, никогда ничего не было ни забора не фундамента. статус по росреестру этого зу Аннулированый (я так понимаю что без собственника). Правильно ли я понимаю, что это мой вариант и нужно бегом в администрацию с заявлением о проведении аукциона на его аренду ?

 

Для начала нужно написать заявление в районную администрацию о предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство.
В течение тридцати дней администрация даст вам письменный ответ.
Не факт, что администрация сразу же изъявит выставить данный участок на аукцион, следовательно, дальше будет ясно, что делать.

 

Поиск не размежеванного земельного участка это конечно адов труд...
Администрация обычно сама выставляет на торги и в продажу и в аренду. Если в аренду не выставляют, для начала можно просто подойти в архитектуру и поговорить, может они подскажут где посмотреть. В районных администрациях как правило готовы все продать или сдать, только у них денег нет на межевание, а свои землю они знают. В крупных городах землю не найдешь.
Если участок стоит на кадастровом учете или вообще не стоит, это ничего не значит. Возможно он уже отдан/планируют отдать по застройку, под инвестиционные договора, возможно там наложены ограничения (газ, кабель, природоохранная, культурный слой и т. д.)
Сейчас в аренду раздают многодетным семьям земли, есть возможность без аукциона пробить землю для инвалидов или семей с инвалидами.

 

Пробивал этот вопрос. Нынче практика такая: продают по стартовой цене (без аукциона) только инвалидам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

 

Я оформил на бабушку без аукциона в аренду на 10 лет. Правда теперь практика пошла, что необходимо нуждаться в улучшении жилищный условий. Мне свезло, я до новой практики успел.

 

А "нуждающиеся в улучшении", это те у кого площадь ниже социальной нормы?
У меня тетка имеет инвалидность, лежачая. Квартирка у нее 29 кв. м. (собственник она одна, дочь в СпБ уже давно проживает), в регионе соц. норма 33 кв. м. на одиноко проживающего человека.
У нее есть право?

 

Если я не ошибаюсь, то там можно получить документ, что нуждаешься в улучшении (в администрации).

 

Узнавал сегодня, чтобы встать на учет как нуждающийся, необходимо соответствовать "учетной норме" площади жилья. У нас в муниципалитете эта норма в кол-ве 11 кв. метров. Причем если человек был обеспечен квадратами, но потом подарил свои доли детям/внукам, то в течении 5 лет после такой сделки на заявление о постановке на учет отказывают, ссылаясь на "намеренное ухудшение жилищных условий". Дальше в суде доказывай что это было сделано "ненамеренно".
Такие дела