Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

как найду, скину. Три года прошло уже

 

В общем, исковое сгинуло в анналах старого ноутбука
Осталась часть "рыбы" которую я зачитывал на процессах, но ее должно хватить на основу:

Генеральный план - как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города, поселения в роли такового выступают правила землепользования и застройки, включающие карту градостроительного зонирования, градостроительные регламенты.

Из определения ясно, что схемы территориального планирования и генеральные планы городов и поселений это стратегические документы и сами по себе не могут дать конкретных решений по использованию территорий. Они необходимы органам муниципальной власти для разработки и принятия планов реализации документов территориального планирования, а также для подготовки документации по планировке территорий, формирования планов на будущее (если на генплане парк, то муниципалы должны его сформировать путем постановки на кадастровый учет согласно Градостроительному Кодексу. ст. 12).

Правила землепользования и застройки устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Градостроительный регламент устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны (в нашем случае, зоны Ж-1) виды разрешенного использования земельных участков и всего, что находится над и под их поверхностью и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Приведенная цитата из Градостроительного кодекса РФ свидетельствует о серьезности документа, имеющего статус нормативного правового акта. Правила землепользования и застройки это источник градостроительного права для всего муниципального сообщества: представителей местного самоуправления, бизнеса, населения в целом, для физических и юридических лиц инвесторов, застройщиков, собственников недвижимости.
Правила землепользования и застройки это основной градостроительный документ, который должен содержать наиболее важную и самую точную информацию о требованиях к использованию территорий и земельных участков.
Градостроительный регламент – устанавливаемые правилами землепользования и застройки в пределах границ соответствующей территориальной зоны:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (напр. жилые дома, объекты торговли и повседневного обслуживания, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады, и пр.);
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например этажность и плотность застройки, минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий, минимальная доля озелененных территорий земельного участка, минимальное количество мест на автостоянках и пр.);
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
На момент принятия решения о предоставлении участка, уполномоченный орган должен был руководствоваться именно ПЗЗ.

Застройка земельных участков, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

Из смысла статей 31, 33, 34 ГрК РФ правила землепользования и застройки
принимаются на основании документов о территориальном планировании и должны
соответствовать требованиям технических регламентов, генеральному плану городского
округа, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам
территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам
территориального планирования Российской Федерации. Границы территориальных зон при
подготовке правил землепользования и застройки устанавливаются, в тoм числе, с учетом
функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным
планом городского округа. Несоответствие правил землепользования и застройки
генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования
муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или
схему территориального планирования муниципального района изменений, являются
основанием для внесения в правила соответствующих изменений.
Согласно оспариваемому решению, Ответчик отказал Заявителю в проведении предварительного
согласования места размещения объекта, на земельном участке предназначенного для строительства гостиницы, расположенной по ул ..., испрашиваемом в аренду на три года,
в связи с тем, что "в соответствии с Генеральным планом города...,
испрашиваемый земельный участок расположен на территории городского парка".
При этом, согласно карте зонирования (приложение к ПЗЗ), участок расположен на территории зоны Ж-1, где строительство гостиниц допускается в качестве вспомогательного вида разрешенного использования. Данный факт ответчиком не оспаривается, а также подтверждается заключением кадастрового инженера ...

 

В общем, подаю на днях заявление (причем сразу несколько) на участок в аренду под ИЖС. В муниципалитете безапелляционно заявили что сейчас подобные заявки не принимаются, и теперь участки можно только купить через торги. Поскольку ст. 30.1 ЗК пока никто не отменял, хочу получить отказ и оспорить его в суде, благо 300 руб. госпошлины и несколько потраченного времени совсем не большая цена за подобный эксперимент. Буду информировать о ходе событий. Предлагаю форумчанам сделать аналогичный шаг, и сообща в этой теме координировать действия и делиться результатами. С составлением искового могу помочь.

 

Здравствуйте!

тоже озадачен поиском земли в самой дорогой на планете ленинградской области)
прочитал всю ветку. удивился ценам в других областях. я думал только у нас так дорого)

вопросы, на которые не нашел ответов:

1. аукцион на аренду

есть ли возможность "разогреть" цену на аренду какой-нибудь подсадной утке из родственников в администрации, выиграть участок, а потом отказаться от закулючения договора.

то есть, и вы не выиграли, и он не взял

что тогда? повторный аукцион? а человек этот теряет деньги за организацию?

я рассуждаю так, был бы аук на продажу, его нехороший дядя перекупил бы и перепродал
а тут аренда, строиться надо, выкупать. заморочек много. проще перегреть цену и отказаться.
что по этому поводу есть в договорах, кто читал?

2. аренда или покупка?
как я понял из темы, админ не хочет давать в аренду, предпочитая продавать
а если заявитель хочет именно аренду, имеют ли они основание отказать?

 

1. В случае отказа победителя заключать договор аренды, первоночальный взнос удерживается в пользу администрации, как штраф. А он составляет не малые деньги, в зависимости от участка конечно Это взнос который делается чтобы вас допустили к аукциону. Проигравший стороне возвращают в течении 3х рабочих дней.
Если аукцион не состоится, я думаю его просто повторно выставят и все.
2. 30 или 31 статья вроде ЗК РФ, сказано что что местные власти сами в праве решать на каких основаниях выставлять участок на аукцион, аренда/продажа.

 

1. До проведения аукциона участник аукциона платит задаток. В случае, если победитель аукциона отказался от заключения договора - задаток не возвращается.
2. Администрация решает продавать или в аренду, и обязанности предоставить землю как Вам хочется нет.

 

@Лоерр,
Я не нашел в Нижегородской области ни одного лота на аукционе на право аренды, только торги, у нас в области такая политика?

 

То есть получается, не подмажешь - не арендуешь?)

администрации ради наполнения бюджета выгоднее продать

 

Продают аренду земли на 50 лет, 4 года уже прошло, цена, чуть ниже кадастровой, стоит ли брать такой участок, земля населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства?

 

1) Открываем http://maps.rosreestr.ru и Находим подходящую деревню, и предположительно свободный участок (в зеленом кружочке)[/QUOTE]
Скажите пожалуйста, как понять, что участок свободный? просто захожу на сайт, в уменьшенном масштабе отображаются общий номер, а при увеличении этот номер исчезает и появляется много других.

 

Да никак не узнать, то что появляется много других номеров это и есть участки, которые имеют границы, выбираете который вам нравится, и идете за справкой в местные органы, чтобы узнать кому он принадлежит. Вроде бы так.

 

Красные квадратики с номерами, если него нажать, выйдет таблица, это занятые участки!
В таблице закладка Информация. Статус:Учтенный. Значит участок занят и таких будет 99,9%
В управлении картой на сайте, ставите галочку космические снимки, ищите где нету строений, квадратиков красных. Просто пустое место, желательно рядом с домами. нажимаете, если никаких статусов нету, значит ок. Ставите галочку категория земель, см. выше.
Понравившееся место выделяете квадратиком, распечатываете страницу с сайта и идете с заявлением и этой бумажкой в администрацию подаете письменное заявление с регистрацией номера заявления, все в письменном виде. Ждете ответ и радуетесь

Примерно так.

 

Помню лет 7 назад, когда публички на сайте росреестра еще не было, чтобы найти свободный участок ходил с бутылкой коньяка к начальнику отдела ИСОГД в местной архитектуре)

 

В Балахне в аренду сдавали точно. Про остальные районы не знаю. В самом Нижнем в аренду не сдавали.

 

А ничего и не изменилось. Публичная карта показывает участки поставленные на учет и, возможно, наличие обременений. Для тех кто ищет участок один путь в архитектуру города или комитет по имуществу города - только они знают что да где.
Свободный участок по публичной кадастровой карте не определить. Более того, есть земли, которые не поставлены на кадастровый учет - на публичной карте они тупо не выделены, но вы за свои кровные, если разрешит администрация, можете выделить участок среди не выделенных и поучаствовать в аукционе на него.
Кстати, с 1 марта изменений в земельный кодекс, там много интересного по поводу предоставления земель вводят, в том числе льготы по предоставлению земли многодетным семьям.