Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Из новостей прочитал хорошую новость.
Госдума приняла сразу несколько законопроектов, связанных с владением недвижимостью: бесплатная приватизация жилья продлена на год, а так называемая «дачная амнистия» — на три года. Эксперты рассказали «Газета.Ru», почему эти инициативы продлеваются снова и снова.

Бесплатная приватизация
Государственная дума приняла в трех чтениях законопроект о продлении бесплатной приватизации жилья, которая заканчивалась 1 марта этого года (№ 712166-6). Законопроект вступит в силу со дня официального опубликования.

Бесплатная приватизация жилья была запущена еще в 1992 году и должна была завершиться в 2007 году, однако из-за большого числа желающих перевести помещение в частную собственность она неоднократно продлевалась.
В этот раз она продлена до 1 марта 2016 года, хотя изначально при составлении законопроекта предлагался другой срок — до марта 2018 года.
Авторы законопроекта — депутаты от «Справедливой России» Ольга Дмитриева, Иван Грачев, Андрей Крутов, Наталья Петухова и Дмитрий Ушаков — необходимость продления объясняют тем, что остается еще значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье и ожидающих расселения — такое жилье по закону приватизировать нельзя. «Кроме того, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, получив свое жилье после 1 марта 2015 года, также не смогут воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Таким образом, граждане будут поставлены в неравное положение с гражданами, получившими и приватизировавшими жилье до указанной даты», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Власти пытаются подтолкнуть тех, кто еще не приватизировал квартиры, сделать это как можно быстрее, считает генеральный директор компании «Мир квартир» Павел Луценко.
Как рассчитать новый налог на жилье
«Государству выгодно передать квартиры собственникам, а не держать их на своем балансе, содержать общие зоны, оплачивать капремонт. Да и налог на недвижимость нужно собирать, тем более он сейчас возрос», — говорит эксперт.
По его словам, если бы срок был назначен один раз, а не продлевался каждые несколько лет, люди бы и думать забыли о приватизации, а так им периодически об этом напоминают. По данным «Мира квартир», остается еще около 30% неприватизированного жилья.
Как пояснил «Газете.Ru» юрист «Правовед.ru» Натан Будовниц, жильцы неприватизированных квартир не платят налог на имущество, а также не осуществляют взносы на капитальный ремонт. Но если до недавнего времени экономия была небольшая — около 1000 рублей в год, то теперь собственники жилья вынуждены платить больше. С 1 января 2015 года вступил в силу закон, согласно которому налог на недвижимость будет рассчитываться из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.
В течение пяти лет, с 2016 по 2020 год, будет происходить постепенное увеличение налоговой нагрузки — ставка предполагает индексацию суммы выплат на 20% в год. То есть в 2016 году москвичи будут платить 20% от новой суммы, в 2017 году — 40%, в 2018 году — 60%, в 2019 — 80% и полную сумму с 2020 года.

Начиная с 2020 года владельцы однокомнатных квартир в Москве площадью 38 кв. м будут платить около 2500–4800 рублей, в зависимости от округа. Не приватизировавшие жилье люди от этого налога освобождены.
Сборы за капитальный ремонт также выросли — в Москве минимальный ежемесячный взнос на капремонт для собственников жилья с лета 2015 года составит 15 руб. за кв. м. Те, кто жилье не приватизировал, от этих выплат опять же освобождены.
Однако те, кто проживают в неприватизированных квартирах по договору соцнайма, платят гораздо меньше. По расчетам заместителя руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимира Зимохина,
человек, проживающей в неприватизированной квартире площадью 55 кв. м заплатит 145,2 руб. в месяц за пользование жилым помещением, а в год – 1742,4 руб.
У тех, кто до сих пор не приватизировал жилье, есть и другие мотивы, кроме экономии. Пожилые одинокие люди боятся, что за их собственностью будут охотиться «черные риелторы». Многие не пользуются приватизацией просто в силу инерции и делают это, только если собираются жилье продавать.

Дачная амнистия
В пятницу Госдума также рассмотрела в трех чтениях и приняла законопроект о «продлении срока государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке» (№ 703164-6). Он был внесен депутатом от «Единой России» Павлом Крашенинниковым, главой комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству.
Правила так называемой «дачной амнистии» заработали с сентября 2006 года — это упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, которые выделялись в 1992-1998 годах. Кроме того, закон позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать построенные на этих участках объекты недвижимости — дома, бани, гаражи, сараи. Ранее спикер Госдумы Сергей Нарышкин рассказывал, что за восемь лет действия закона было зарегистрировано более 4,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства. Теперь же «дачную амнистию», которая заканчивалась 1 марта этого года, продлили еще на три года — до 1 марта 2018 года.
Упрощенный порядок регистрации нежилой постройки предполагает, что собственник сам делает обмеры, заполняет декларацию, где указывает необходимые сведения об объекте и подает ее в Росреестр. Также нужно представить документ, подтверждающий право на владение землей. Для регистрации права собственности на жилой дом, нужно сначала получить кадастровый паспорт. Для этого представители БТИ должны провести обмеры здания и составить технический паспорт, пояснили в юридической службе «Миэль-Загородная недвижимость».
Тем же, кто не успеет воспользоваться «дачной амнистией», придется для регистрации уже существующих построек предоставить разрешение на ввод их в эксплуатацию.

 

а что же делать-то?

 

Смотрите те места где мало вероятно что земля кем то приобретена. Я сравнивал с картой местности... Если есть дома и нету на публичной карте квадратиков красных о регистрации, значит куплена в 80-90ые. На интересующий участок можно запросить КПТ, запрашивается через интернет, стоит 150р. в течении 3х дней по моему после оплаты присылают электронный документ на почту. Документ по моему действителен 2 недели, оплатить можно пластиковой картой услугу через инет.
Была у меня такая история, писал заявления на 3 участка рядом, все пришли с обременениями 3 лицами, хотя на публичной ничего небыло и домов тоже.
Запросил КПТ на весь квартал, оказывается участки уже куплены, просто сведения не занесены в публичную. В квартал попало 1800 с чем то участков и мои которые уже заняты)

 

Уважаемые Форумчане! На форуме принято благодарить консультантов или просто тех, кто помогает Вам разобраться в Ваших вопросах. Если Вам помогли, можно кликнуть на слове "спасибо" (в нижнем правом углу каждого сообщения). В данной теме это как-то не практикуется.
Предполагаю, что чаще всего вопросы здесь задают новички форума и просто не в курсе...

 

@MonteCarlo, Дачная амнистия - это наверное хорошо, но! в нашем регионе не работает.
Не зная о продлении, мы старались быстрее построить домик, чтоб успеть до 1 марта. Когда его оформляли, то придрались, что слишком близко расположен наш дом к сараю соседей (который того гляди развалится от ветхости), не хватало 1, 5м. Хотя от забора соседского все расстояния соблюдены. А это их сарай стоит не по правилам.
Мы говорим, мол как же дачная амнистия? А нам заявляют, что никто у на неё не смотрит, "мало кто чего решит настроить".

 

@Лоерр, Мы поставили свой ЗУ на кадастровый учёт в апреле 2014. Обновление на Кад. карте написано было в октябре, но нашего ЗУ там не обозначено и по сей день. Хотя если забить в поисковике, то показывает, что такой участок существует, но стрелочка упирается просто в центр кадастрового квартала. А люди стараются по сто раз отвечают на вопросы, которые уже обсуждались неоднократно в этой теме.

 

По ППК Вы истинной информации не найдёте.
Пообщайтесь с главой администрации СП (сельского поселения), а ещё лучше с местными жителями. Мы нашли себе ЗУ таким образом.

 

А если в городе? ) там никто ничего не знает)

 

Бред какой-то. Почему нежилую постройку можно обмерить самому, а жилой дом - только через БТИ. Хотелось бы чтобы кто-нибудь из гуру форума прокомментировали эти слова со ссылками на букву закона. Спасибо)

 

Объект недвижимости ставится на кадастровый учет на основании технического паспорта, изготовленного инженерами (БТИ). Мерить БТИшникам нужно все.

 

Нежилую постройку тоже должны БТИшники мерить?

 

Для тех кто ради поиска земельного участка готов пойти на все, предлагаю следующий вариант.
Многие пишут, что при обращении в администрацию, в ответ получают, что земли нет. При этом администрация далее продолжает проводить аукционы, т. е. земля все таки есть. Да её и не может не быть, т. к. как правило права на земли, на которые права не разграничены, принадлежат муниципалитету.

И так, получаем ответ от администрации, что земли нет.
Далее пишем в прокуратуру жалобу следующего характера:
Я обратился, администрация сказала, что земли нет. Однако администрация реализовывает земельные участки под ижс на торгах. Таким образом, мне предоставили недостоверную информацию, что нарушает мои права и, поскольку, мне отказали, а другим продали, то имеет быть место коррупционный фактор. Кроме того, согласно разграничению права на землю и градостроительному плану города, муниципалитет может выделить земельные участки под ижс, но реестр свободных земельных участок администрацией не сформирован, а информация из градостроительного плана города не предоставляется. На основании этого, прошу провести проверку и устранить нарушения, допущенные администрацией.

Как-то так. Причем вся прелесть обращения в прокуратуру в отличии от суда, что можно лирики побольше, фактов поменьше, главное суть жалобы сформулировать четко.
А дальше ждем, что ответит прокуратура после проверки.

 

Можно не БТИ, а другая организация, имеющая лицензию на данный вид работ.

 

А как определить ВРИ? На карте градостроительного зонирования интересующие меня участки находятся в зоне Ж-1. Зона малоэтажной застройки сельского типа (Выделена на территории населенных пунктах сельского типа для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции преимущественно индивидуальных жилых домов и сопутствующих им видов использования).

При этом все соседние участки зарегистрированы под ИЖС, а меня интересует ЛПХ (т.к. где-то писалось что можно зарегистрировать сарай и выкупить в собственность, что значительно быстрее чем строить дом).

 

вы правы, я новичок, и забывала поблагодарить нажатием на "Спасибо". Но теперь уже точно не забуду. Всем большое спасибо за советы!