Бюджетный дуплекс на 6 сотках

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По бокам в моем варианте останется 1.5 метра всего, а нужна отмостка и проход за дом, так что хоть так хоть так там будет забетонировано/плитка. А данные домики при стыковке узким краем совсем не влазят в участок 20м по фасаду (с учетом минимальных отступов 1м по бокам)


Хотя... если у первого выкинуть комнату на 7м2 и попробовать сжать его до 8,5м может что-то и выйдет

 

Для прохода за домом ничего не надо бетонировать. Гравия насыпал и все.

 

Под впечатлением от примера домика с красивым видом, полностью перекроил планировку, посмотрите что получилось (пока еще не все прорисовано):
1. Значит, половина теперь ориентирована не поперек, а вдоль участка, за счет этого с боков освободилось по 4.5м, где может спокойно разместиться машина, небольшой сарайчик и даже терраса.
2. Несущая стена по центру делит половину не симметрично - с одной стороны 5м с другой около 4х.
3. Подвала нет (или лучше с ним?).
4. Гостиная на самом деле будет кухня-столовая-гостиная.
5. Вход в дом в углу сбоку
6. Вход в котельную из тамбура, там же можно устроить хламо-склад

Также есть навязчивая идея () сделать антресоли в детских (как в вашем примере) и утилизировать таким образом чердак:
1. В коридоре и детских высота потолков до 2.2м. В родительской спальне - 2.4-2.5м.
2. Крыша делается с разными уклонами. Правая часть (на срезе) 35градусов, левая - 15градусов и состоит из двух частей.
3. В каждой детской по лесенке под которой можно разместить шкаф или книжные полки.
4. На чердаке, дополнительно, получается по комнате размером около 10м2
5. За центральной несущей стеной на чердаке можно разместить гардеробные/кладовки, либо же вместо несущей стены поставить стойки и получить больше комнаты, но тогда они будут находится над родительской спальней (11,5м2)

Из возможных вариантов реализации:
1. Полноценный второй этаж, полноценный чердак-мансарда (но уже без подъема стен)
2. Перенести детские на эту мансарду, а вместо них на втором этаже разместить просторную общую комнату

 

Я бы начал с законодательства. Дом от 250 квадратов налог на роскош. На 1 участке 1 дом, может быть очень проблемно оформить разные его части на разные семьи чтобы уйти от налога на роскош. по размеру дома вы уже упираетесь в сдачу дома пожарникам, а это уже не 1-1.5 от границы участка а пожарные нормы в зависимости от из чего дом от 8 до 12 метров между соседними строениями если их нет то пропорциональное деление между соседями или уже минимум 4 метра от границ участка.

 

5 метров перед домом под стоянку для машины мало нужно по минимуму 6, а лучше 7 метров.

 

Зачем отнимать под бесполезную лестницу двойную площадь для каждой половине уж лучше тогда разделить дом поэтажно. поминимуму 12 квадратов экономии и ненадо внутри дома по этажам бегать.

 

Ну в нашей прекрасной стране любое оформление проблематично, но разделить дом на два хозяина вполне реально, есть процедуры и так много кто делает. Про налог не был в курсе, мда покращення все продолжаются... Значит нужно будет оформляться в ускоренном режиме
Дом будет до 300м2, если будет больше - будем уменьшать, но с пожарниками связываться не станем.
От границы участка минимум 1м, если соседи не против (строений нет), а они не против так как продают землю.
Да, 5 метров это минимум, но мы джипов не водим, габариты седана типа Accenta до 4м, так что влезем. Ну может еще пол метра отсупим, но это максимум.
Половины, как я уже говорил должны быть абсолютно автономны и независимы, чтобы одна семья могла спокойно продать свою часть. Также желательно по минимуму ощущать друг друга, а сбегающими по голове соседскими детьми это вряд-ли получится
А что скажете по второму варианту планировки? Хуже/лучше? Какие явные минусы?

 

Новая планировка лучше. Но не надо делать такие большие лестницы на чердак. Делайте маленькие чердачные лестницы как в "маленьком доме". Не надо делать внизу одну большую комнату, а сверху маленькие. На каждый жилой уровень нужен санузел. В примере с маленьким домиком семья с 2 детьми и в пространстве над коридором они хранят книжки и игрушки. Там спят гости на надувных матрасах. Потому что заправлять кровать на чердаке - очень неудобно. Заодно и сдавать будете как нежилое и не перейдете за 300м. Ну и вообще некомфортно при потолках 220. Не только ж дети там будут. Маме надо придти сказку почитать, прибраться и тп.
Короче. поднимайте "полати" или антресоли над детской на 250см и делайте их вспомогательным помещением, а не жилой зоной. И лестницу вертикальную чтоб не занимала место как в "маленьком доме" или как тут . Когда будете продавать - никто не купит это пространство как жилое. Потому что потолки низкие, нет санузла, неудобно туда втащить пылесос и тп. Как бонус, кладовка и тп - хорошая идея. Да еще и детские комнаты с потолками 220 тоже никто не купит. В реале они выглядят ну совсем убого. Нужно хотя бы 245см. Или как в "маленьком доме" - там от пола до балки на первом этаже 250, а на втором - 235, но основное пространство открыто почти до конька. Вот еще тут выкладывали несколько проектов чешских домов - у них очень часто используют "антресоли".

 

Выбы на сайт производителя зашли для начала хундай акцент 4.37,
Сенс 4.30, Поло седан 4,60, Дача седан 4,40 короче только хетчи. Хетчи может чуть короче но им чтобы заднию дверь открыть надо 50-80 см места. не будитеже вы чтобы в багажник залесть ворота открывать. Подойти закрыть ворота 50 см проход перед домо 50 см. Лучше больше чтобы в дождь и т. п. когда машина грязная об нее не испачкаться.

 

Да, вы правы. Как-то просматривал габариты машин и почему-то запомнил длину в 4 метра, у старого аксента 4.2м, тоже больше, видимо что-то спутал... У нас рабочая 2104 там 4.10, современный бюджетный седан получается больше совковых универсалов

 

Sharmelka, большущее спасибо за содержательный комментарий!
Отвечу по порядку

Это вы про гостиную на первом этаже? Она будет поделена на зоны кухни, столовой и гостиной, так что там условно одна комната, по факту 3.

Это есть.

Можно и вертикальную, но тогда действительно туда никого палкой не загонишь и складывать, поднимать опускать вещи никто не станет. В детской все-равно нужен шкаф, рабочее место (стол совмещенный со шкафами) либо кровать, вот все это будет удобно сделать в виде лестницы, как на примерах:

Вы знаете, я в детстве мечтал бы о такой комнате, крохотной, с множеством уголков и уровней, и кровати двухэтажные нравились и всякие лестницы и ниши, потому что туда можно лазить и там можно прятаться . Но родители действительно не будут в восторге, особенно когда дело дойдет до уборки.
В "маленьком доме" над коридором высота потолков в пределах 2.10-2.20 (видно по дверям), в моем примере можно сделать так же, т. е убрать пол в части чердака которая находится над комнатой и оставить только антресоль над коридором (рис. во вложении). Потолки в комнате будут как раз от 2.30 и выше, будет довольно просторно.

 

Комната в 9 квадратов в которой еще часть площади отнимает лестница это полный пи...
Выпредставте кровать 2 квадрата. стол у окна, вы же не хотите чтобы ваши дети портили зрение делая уроки при искуственном освещение под лестницей. лестница под которую засунем шкая и игрушки. чтобы набрала высоту 2.50 с учетом толщины перекрытия и минимальной ширины в 0.75 метра 0,65 лесница + перила. Длина лестницы 2 метра по минимумму и это очень круто и неудобно+ площадка перед лестницей на которой ничего не поставиш как раз до стены. вот и получится у вас 80 см откусит лестница, 100 см кровать и останется проход к столу и и стул ребенку на поиграть 2 квадратных метра всего. вы размеры проставте и попробуйте мебель раставить. как минимум спать в помещение с таким объемом воздуха вредно для здоровья

 

Unogroup, вы слишком драматизируете .
Вот проставил размеры.
Лестницу можно сделать с забежними ступенями, максимально легкую и разместить вдоль другой стены. Примерные параметры лестницы на изображении: 13 ступеней, общая высота 240см, ширина 75см, высота ступени 18.5см, ширина ступени 25 (22см+3выступ). Дверь в комнату будет под лестницей в правом нижнем углу, сразу возле двери тоже под лестницей можно поставить стол (ширина 1.30, минимальная высота у низа лестницы = 1.10), а можно и шкаф соорудить. Окна будут на стенах А и В, а также в крыше.
Кровать можно поставить у стены B или C или же на антресоли.
Площадь комнаты с антресолью около 13м2. Объем будет 9.46 * 2.20 + (5*2.20/2*2.80) = 36м3, что равно объему комнаты 14м2 с высотой потолков 2.57м. Так что, как видите, не такой уж и 3.14здец. Скажем так, я рос на меньшей площади и не жалуюсь .

 

Ну, вы когда росли то у ваших друзей тоже были маленькие комнаты. Сейчас и уровень жизни лучше и детей заводят меньше. Не надо считать площадь антресоли. Антресоль - это бонус. 9 квадратов для детской - нормальная площадь. В квартирах от 9 квадратов считается жилая комната. То что меньше - кабинет, нежилая, можно туда кухню расширить, например На жилую ни кухню ни санузел расширять нельзя.

В маленьком доме высота над коридором точно не 210. 208см стандартная высота коробки двери на западе. Так что там 220-230. Я по линейке внизу схемы масштаб смотрела - у меня получилось 235, но там на схеме может не чистовые размеры.
Посмотрите еще тут несколько вариантов антресолей. Нигде нет нормальной лестницы, даже забежной. У вас если будете продавать, то за жилую сойдет только нижняя часть. А антресоль пойдет бонусом с коэффициентом типа как балконы при покупке квартиры. Так что вам от жилой надо отрезать по минимуму. А уж наверх залезут если захотят хоть по какой. У подружки сделано как в №1214, но лестница приставная, то есть она висит как на фото, когда надо ее снимают и приставляют чтоб залезть на "полати". По наклонной сподручнее. Подружка там с мужем спит каждый день. Переселялись вниз когда она была беременна. А так в доме на полатях спать удобнее чем в квартире на кровати-чердаке, потому что объем воздуха больше и не так душно как в квартире. У другой подружки сделана вот такая лестница чтобы сохранить освещение в основной комнате. Вы даже если под шкафчики задействуете пространство под лестницей - все равно жилая площадь уменьшится (хотя бы визуально для покупателей). Даже если сделаете лестницу без подступеньков - все равно света станет меньше. В варианте с фото наверху спят каждый день дети (трое девочек, иногда больше). То есть именно спать туда лазить никому не проблема. Неудобно постельное белье менять, но у вас 2м там высота, так что нормально. И неудобно там убирать, но зато там можно убирать пореже - все равно никто не видит Еще в вашем варианте можно сделать столик в ограждении и можно делать уроки свесив ноги.

 

Спасибо за рекомендации.
Мы в принципе для себя строим, без расчета на объемное восприятие потенциальных покупателей. Просто если ставить в этой комнате шкаф, а он там нужен, то место он все-равно займет. Хотя, возможно ваш вариант и лучше. Можно еще, как вариант, сделать лестницу телескопическую, как делают на чердак:

Чтобы при необходимости ее можно было легко убрать.
Либо же лестницу, которая бы поднималась до горизонтального положения и фиксировалась бы так, при определенной форме ступеней можно использовать как вешалку или снаряд-турник (пример во вложении).
Со столиком хорошая идея