Хотим строить Каркасный Дом, подскажите пожалуйста

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Согласен, что не все клиенты захотят общаться, но в силах самого застройщика договориться на просмотр дома и он в этом заинтересован (если конечно не криводел).

 

Сколько уже живете в таком доме? все нравится?

 

Два года почти, все нравится) Тепло, светло и сухо, чего еще желать?

 

Насколько я помню, у вас немного другая ситуация: во первых стены покрыты доской а не осб, во вторых строила проверенная бригада а не фирма, а в третьих выотлично разбираетесь в каждом технологическом этапе стройки и контролировали каждый этап.
ТС не разбирается в технологии стройки, работники фирмы быстро расчухают это, и насколько после будут проведены качественно работы - один Бог знает.
Кстати - хороший вариант - нанять проверенного человека, который будет осуществлять контроль стройки...

 

Спасибо за лестные оценки У ТС есть этот форум и она правильно сделала, что начала задавать свои вопросы ДО подписания договора с подрядчиком. У нее есть время вникнуть во все тонкости и принять правильное решение.

 

А еще фоточек попросите у фирмы. Построенных каркасников, в стадии фундамента, каркаса, отделки.
90% косяков от фирм мы тут на этом этапе отлавливаем.

Не те что для сайта, а реально построенных ими в последнее время домов.

 

На размер уставного капитала
Договор и жизнь это из разных измерений, непересекающихся

 

В 19т.р/м2. входят заливка фундамента, сборка каркаса, все стройматериалы, разводка отопления, окна, двери, электрика, кровля?

 

Да именно так.

 

А про окна и двери подробнее можно, чье производство?

 

Про фирму они ничего не пишут, думаю это нужно к ним в офис ехать узнавать.

 

Вывод канализации и водопровода до 15п.м.

Обратная засыпка траншей несжимаемым грунтом.

Фундамент: бетонный ленточного типа 30*60 см монолитный на щебеночном основании 30 см или винтовой системы, с утеплением пенополистеролом 100мм

Пол 1 этажа бетонный 70мм на щебеночном основании и армированием арматурной сеткой с ячейкой 150мм.

Пол 2 этажа балки из пиломатериала усиленные, обрешетка брусом 50*75мм на звукоизолирующих прокладках, эковата (звукоизоляция) 100мм и покрытие влагостойкой фанерой 21мм. Подшивка изоспаном 1 этажа с креплением его брусом 40*60мм.

Каркас из древесины. Наружные стены - брус150, наружное и внутреннее обрамление изоспан укрепленный металлическим шляпным профилем, утеплитель эковата 150мм плотность 70кг/м3, несущие внутренние стены брус 150*40мм, с двух сторон изоспан укрепленный шляпным профилем, шумоизолятор - эковата 150 мм, плотность 70 кг/м3.

Потолок: а) каркас - балки 200*50 мм; б) подшивка изоспан усиленный бруском 40*60мм; в) утепление - эковата 300 мм, плотностью 35-40 кг/м3.
Установка промежуточных стен.

Внутренняя электроразводка с вводным щитом.

Окончательная внутренняя разводка канализации и водопровода.

Внутренняя обшивка гипсокартоном (кроме потолка).

Наружная облицовка виниловым сайдингом.

Крыльцо.

Окна - пластиковые.

Дверь входная металлическая утепленная.

Подсоединение к наружным сетям до 15 метров. Выгребная яма.

Отопление - электрический котёл "Галан", разводка металлопластик.

Разводка канализации и водопровода (под полом).

Кровля: а) каркас - деревянные фермы с креплением металлическими пластинами, прогоны, обрешетка, покрытие - металлочерепица.

Зашивка фронтонов ОСП.
Дом под финишную отделку 19т.р/м2.

Скажите пожалуйста, эта информация из текста договора или из проектной документации?
Проекты на реализуемые дома есть у застройщика?

 

Если хотите фирму - смотрите их объекты. Причем, крайне желательно, те, которые только строятся - чтобы видно было как именно. А красиво вешать лапшу на уши умеют в любой фирме - здесь полно тем о том, что людям обещали и что получили в итоге.
По договору - не пожалейте денег, наймите грамотного юриста. В крайнем случае выложите договор на форум - тут его разберут "по косточкам". Деньги, потраченые на юриста, "отобьются" не раз при строительстве - заморочек будет полно с ЛЮБОЙ фирмой. Ибо у вас и у них разные цели - у вас получить комфортный и "правильный" дом, а у них - слупить с вас побольше бабок, в идеале не ударив и пальцем о палец. Так что без юриста - ни шагу. Дабы не пришлось потом создавать здесь очередную тему "как меня кинула фирма Х..."
Хорошо бы найти человека, в прибылях не заинтересованного (лучше всего - родственник, близкий друг), но в стройке разбирающегося, чтоб мог грамотно контролировать ход стройки (найдите здесь пользователя ZDR и почитайте его темы "про технадзор" - ОЧЕНЬ познавательно). Особенно посты его оппонентов от строительного бизнеса! А таких "спецов", как фирм, так и просто шабашников, здесь полным-полно. И лапшу на уши эта "стая товарищей" вешает вполне профессионально. Так что свой "технадзор" ой как пригодится.
Ну и самое лучшее предложение - стройте сами. Да, никогда не строили, да, времени мало, да ... и т. д. и т. п. Поверьте, построите. И намного лучше чем бригада шабашников (пусть даже под вывеской крутой фирмы), которым главное - получить деньги и свалить - потом вы уже не увидите ни их ни денег. На какие-то работы (электрика, канализация кровля) можно и спецов пригласить, обычно эти работы проще проконтролировать (даже с помощью форума) и, если что,- исправить сразу или в ходе работы.
В общем - "глаза боятся - руки делают"(С) народ.

 

А если глаза боятся - а руки трясутся? Тогда как?