Мой дом ШАЛЕ. История строительства

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Исходя из опыта долгого изучения вопросов стоимости строительства, а также своего практического маленького опыта, вывел для себя примерное соотношение затрат (материалы+работы):
-силовая часть дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - 20-25%;
-инженерное оснащение (электрика, отопление, водоснабжение, канализация, слаботочка) - 35-40%;
-отделка чистовая (окна, двери, чистовые полы, потолки, проч.) - 20-25%;
-сантехника, приборы освещения, элементарная мебель - 10-15%.
Процентное соотношение силовой части и отделки могут немножко гулять в зависимости от материала стен и типа фундамента.
Несущественно гулять, имхо.

 

У меня примерно:
-силовая часть дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - 25-30%;
-инженерное оснащение (электрика, отопление, водоснабжение, канализация, слаботочка) - 10-15%;
-отделка чистовая (окна, двери, чистовые полы, потолки, проч.) - 35-40%;
-сантехника, приборы освещения, неэлементарная мебель - 15-20%.
-ландшафт (начальный-мощение,растения,дренаж)-15-20%

 

Это вообще тихий ужас.
У меня смета на 5 млн. по этой строчке.

 

Коллеги, всем приветище и спасибо!
Утешили.

Можно сказать, глаза открыли-крылья подрезали. (Шучу).

Резюмирую: согласно вашим ощущениям и опыту, инженерка и базовая отделка составляют до 50-60 процентов от всех издержек.
Это сильно меняет мою картинку мира. Остается только набрать в грудь побольше воздуха!
Да уж.
Уфффф. У меня все получится. Тем более с такой консалтинговой базой как здесь, в моем форуме.

Кстати, вот наработаем более поздние фазы строительства по вашим усадьбам, вот тогда попросим в студию актуализированный расклад по процентам: посмотрим поменялась ли и в какую сторону статистика.

Коллеги! Еще хочу сказать: Благодарю вас за поддержку. Перечитываю посты, это помогает мне "держать хвост пистолетом". А теперь озвучу фактическую составляющую моей строительной действительности.

 

Сегодня:
1. Пришло письмо от Подрядчика: "Начало нарезки планируется в конце следующей недели. На сегодняшний день сроки по нарезке составляют 2,5 недели ". При этом пообещали поставить меня в начало очереди.
2. Пришло второе письмо от Подрядчика: мне назначили нового менеджера. Это уже четвертый менеджер на моем пооекте.

Мне реально не везет.

По п. 1 - одним из решающих аргументов при выборе исполнителя были дневники их клиентов, из коих следовала статистика: 2-максимум 4 месяца, и теплый контур готов. Собственно, поэтому постаралась рано подписать и оплатить договор- в феврале. Рассчитывала построиться летом и покраситься уже в сентябре - на зиму.
По п. 2 - один менеджер ушел в длительный отпуск, другого я попросила поменять, так как оказался начинающим, третий хорош всем, но его перевели на другую должность.

В субботу был фуршет и прием: подрядчик приветствовал клиентов и партнеров. Топ менеджером было озвучено: компания пережила бурный рост бизнеса. Взрывной рост. Пришлось принимать сложные управленческие решения, в том числе по глобальному найму дополнительных трудовых ресурсов. Именно проект моего дома оказался причиной этого скачка. Рынок завоеван на 62 %. Я поздравляю уважаемого Строителя.

Но мне от этого что? Я не акционер и не работник, я не получаю дивидендов и премий.
Я просто клиент. И мои ожидания не оправдались.

Это не плач Ярославны.
Это факт из истории строительства. Моего дома ШАЛЕ.

 

В Договоре какие сроки строительства указаны?

 

Кирилл, приветствую.
.

Понимаю суть вопроса
В договоре общий срок строительства 10 месяцев. Конечно же, в ходе сэйлов было озвучено, что сроки будут указаны с запасом. По фазам сроки тоже прописаны. Срок 80 дней на стены истекает 10 сентября. Завтра.
Все пустое.

 

Добрый вечер!

Унывать нельзя, Наталья. Не время.
Что собираетесь предпринять?

Это из той же оперы, что и...

Бла-бла... Знакомое либретто руководства Подрядчика.

 

Кирилл, да, задавалась вопросом: что же можно предпринять?
Предприняла все регулярные ходы: созвонилась и написала письма тому топу, который над менеджерами. В копию поставила Главного.

Ответ от топа процитировала выше.

Взрыв. Взрыв. Нештатная ситуация.
Спрос существенно превышает предложение. Обычная лав стори.

 

Надеюсь, что с запланированным в сценарии для этих "стори" счастливым концом.
Небольшой люфт по времени пока есть.
Ждем.

 

ландшафт, мощение, дренаж?
это как на 5 млн?

 

Ну Вы же читали мою тему по ЛД. Там есть подробная смета ближе к концу 2 части балета.

 

Добавлю к теме Кирилла по ЛД.

Михаил, Кириллу дизайн делала мастер с именем. Я не в курсе, вдруг Вы не читали.
Кроме того, там все слои ландшафта проработаны. От и до.
Кроме того, смета включает инженерку, мощение и весь растительный материал, перемещение земляных масс, работы. Много растений.
Если правильно помню.
Большая работа проведена, красивый ландшафт получается.

 

Arizonaa, вот мой вам советик отвлекитесь вы от этой стройки. И все будет хорошо. Ну опаздывают. Бывает.
Бог создал все сущее за 6 дней. Поторопился имхо с отдельными деталями.

Через месяц выставка. Надо обязательно посетить. Посмотреть по отделке кого интересного

 

Наталья, нам с Михаилом проекты ЛД делала одна и та же девушка.