Хочу приватизировать гараж

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это значит что вы став членом Гаражно Строительного Кооператива (ГСК) платили определенные (паевые) взносы, за счет которых и осуществлялось строительство ваших гаражей, после уплаты пая в полном объеме и завершения строительства вы получили канкретный гаражный бокс. Справка которую дает председатель ГСК подтверждает что пай выплачен полностью, это дает право распоряжаться гаражным боксом по своему усмотрению, после гос регистрации конечно же.

 

Интересно, в этом случае регистрация гаража (строения) будет осуществляться на основании какого технического документа?

Ведь при оформленных правах на землю гаражи регистрируются по декларации.

 

На основании кадастрового паспорта на строение, который на основании техплана получается.

 

Я знаю, откуда берётся сейчас кадастровый паспорт на строение.))
Т. е. справка о выплаченном пае + кадастровый паспорт? А на землю в таком случае Росреестр что-то запрашивает?

 

Нет, при условии что председатель ГСК оформил права на землю ГСК.

 

Насколько я знаю, могут запросить подтверждение выделения земли ГСК под строительство гаражей. Чтобы удостовериться, что гаражи не являются самоволом хотя бы с точки зрения их строительства на специально отведенном участке. Если кто-то уже регистрировал право собственности на бокс в этом гаражном комплексе - уже не запросят.

 

Подниму темку-вопрос идентичный и сейчас он для меня насущный.

Начал процесс продажи гаража (гаражный бокс) на территории ГСК. Земля в аренде на председателе сроком на 48 лет у МО.
Имеется:
-Свидетельство о государственной регистрации права (2012г.)
-Справка из ГСК о паевых взносах, что полностью внесены от 2011 г.
-Кадастровый паспорт помещения
-Техническое описание (где поэтажный план, экспликация, техническое описание и т. п.)
Нужна справка от председателя...а вот что это за справка и нужна ли она?
При получении регистрационных документов в комплекте была справка, где говорится, что:
-Паевые взносы внесены полностью в 2011 году-Подойдёт ли она в этом году для совершения сделки купли продажи?
Вопрос задаю, потому что:
-При обращении к председателю кооператива за справкой-начались казусы:
Уведомил его почти за две недели о том что собираюсь продавать гараж. Он сказал что без его справки не смогу продать. Хорошо. В течении двух недель звонил и просил сделать мне такую справку. Председатель отнекивался всеми правдами и не правдами, типа там дела и там дела-потом сделает.
Нашёл покупателя, договорились о взаимодействии и назначили друг для друга день купли продажи, чтоб оформить всё за один как говорится пресест (т.е. за один день)
Председатель дотянул своими отговорками до последнего дня-например завтра договорились оформить сделку с покупателем, а сегодня получаю по полной отказ от председателя, что он справку такую не выдаст!
Замечу, что все месячные выплаты мною были выплачены полностью и никаких долгов у меня перед кооперативом не было. При личной встрече с председателем и его замом-выяснилось в приватной беседе, что им не нравится мой покупатель, т. к. он является женой родственника человека, который в этом ГСК занимается предпренимательской деятельностью (разборщик авто-кстати один из трёх членов правления) и председатель со вторым членом правления против моего клиента и собсно поэтому они не дадут справку. Типа пишите заявление в правление, а мы всё одно проголосуем против, т. е. два против одного.
Имея на руках документы на собственнность-я оказался не в праве этой собственностью распоряжаться.
Вопрос:
1. Имеет ли право председатель просто так отказать мне в выдаче справки (как я понимаю справки о том что за мной не числится никаких задолжностей по оплатам)?
2. Если он всё же не выдаёт такой справки?-Куда обращаться или просто придётся бросить официальную собственность, т. к. продать её нет никакой возможности из-за неимения для регистрации права, обыкновенной справки от председателя ГСК?
Кстати мне было недвусмысленно заявлено:-Если хочешь справку плати мзду.

 

Какая "справка"? О чем? И зачем она вам нужна?

 

с чего вы так решили?

 

Ну я же написал что за справка и нужна ли она-это как раз и есть вопрос. Нужна ли справка о выплаченном пае для оформления купли/продажи?

Ну так именно на сегодняшний момент и получается, что и есть нонсенс.

 

Sega58, я с вас поражаюсь
Вот вы пишете:

Т. е. вы не знаете, что за справка, какая и о чем, но уверены, что она должна быть. Зачем-то. Вот откуда взялась эта уверенность?

Нет. Эта справка нужна для регистрации права собственности

Ничего "так именно" на сегодняшний момент не получается, и нонсенс выдумали вы сами себе

 

Да я не знал что это за справка, когда он председатель сказал, что нужна какая-то справка. Когда начал изучать вопрос, то в перечне документов одним из пунктов была справка из ГСК
А здесь спрашиваю не потому что уверен, а потому что не уверен и хочу уточнить, что за справка нужна для регистрации прав собственности из ГСК.
Странно неужели я так коряво изъясняюсь, что меня так и не могут понять-вроде отчётливо всё описал.
Оформление купли продажи-в моём понимании-это не только составление договора купли продажи, а и оформление прав собственности-вот там вроде к перечню и причислина справка из ГСК. Вопрос был в том-выплаченный пай в 2011 году-это тожде самое что и оплата за год или пай имеется в виду стоимость строительства или стоимость земли, за которую с нас брали деньги дополнительно при вступление в ГСК.

Ну так и объясните как я могу всё оформить (продать гараж) без справки, которую не хочет выдать председатель. Может тут вообще вопроса нет-спрашиваю ведь не потому что я всё понимаю, я не юрист-а хочу получить вразумительный ответ если он есть.

 

а это тогда что?

?

вот в этом и трудность: из вашего описания совершенно непонятно, в чем у вас сложности. Если право собственности уже зарегистрировано - просто берете и продаете гараж.

пай выплачивается один раз, членские ("годовые") взносы к нему отношения не имеют. Вы можете хоть даже выйти из кооператива после регистрации права собственности

 

Так может быть Вы объясните, что за справку Вы требуете от председателя? Что в ней должно быть написано?

 

Когда продаётся гараж то происходит переоформление права собственности в регистрационной палате. Это-это свидетельство на моё имя. Когда его сдаём на перерегистрацию при продаже то в том перечне есть и справка из ГСК.
Я же сказал, что просто идти и продать только до определённого момента, т. е. заключаем договор купли продажи, а в рег. палату получается что без справки сдать не можем (если действительно такая какая-то справка нужна).

Так получается, что у меня с документами уже есть такая справка? от 2011 года, а тогда какой её срок действия? Сейчас она будет пригодна для комплекта в рег. палату? И мне не нужно ничего от председателя и он просто блефует?