Продал 2к квартиру 60квм - построил 6к Шале из Поротерма 160квм, с подвалом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Простите, забыл сразу написать. Отапливается два этажа по 80кв.м.
Система отопления подключена только на половину. Пока работают только ветки теплых полов. Температура подачи +33С.
В ближайшее время будем подключать еще и ветки "радиаторов". Но сами радиаторы в этом сезоне ставить не собираюсь. Надеюсь, радиаторные ветки окажут ощутимое влияние на общую картину тепла. Т. к. радиаторные ветки проложены в полу, преимущественно вдоль наружных стен. И там где есть балконные двери, в этих нишах накручены спирали из труб. Вот этот весь потенциал пока не используется. А с ним и площадь ТП увеличится и теплоотдача вдоль стен и холодных дверей повысится.
В дальнейшем, когда подключим газ и станем греть температуру воды до бОльших величин (+45+60С), на ТП и радиаторы будут работать свои смесительные узлы. В ТП будет подаваться около +29С, на "радиаторы" около +45С. Думаю, в таком режиме не страшны самые лютые морозы.

 

До газа еще далеко. Во первых, еще не получил свид-во на дом. Без свид-ва нельзя заключить договор на подключение газа. Но, это не главное. Свид-во будет до нового года. А вот денежек на монтаж пока нет. Все ушли на отделку.

Заканчиваем клеить обои и колотить наличку дверей.
Поклеили гостиную и кухню. Мелкий-мелкий цветочек. Текстура как у ситца.

Кораблики, на фоне старинных карт, в кабинете. На палубе плитка под тиковую доску, с рисунком старые карты, компасы, розы ветров и т. п.

Светлый орнамент из игрушек, в маленькой детской. Света мало. Фотик не видит проработки рисунка и не точно передает цвет. Обои фактурные, объемные, очень теплые, мягкие и нежные на ощупь.

Окончательно замазали швы в стеклоблочной перегородке.

В ванной осталось подключить смеситель и и подвесить биде.

 

@АлексейЕктб,
Добрый день Алексей !
Как ваши дела на стройки продвигаются?
Как эл. котел справляться с поставленной задачей и какой расход стал по электро энергии?

 

Зафиксировал показания счетчика на 1 декабря. Тем более, что как раз за три дня до этого, полностью закончил активный этап стройки.
Отключил все пушки и печку в бытовке строителей. Дом отапливается только электро котлом работающим на ТП. Ограничение по нагрузке 9кВт. Температура подачи +35С. На улице днем -10С ночью -20С. В холодном подвале, возле холодной мет. двери +1С. В остальных частях подвала ощутимо теплее.

За прошедшую неделю ничего не поменялось. Поклеили все обойки и поставили все дверки.
Полностью рассчитался со строителями и они уехали.
В доме образовалась ТИШИНА! По комнатам гуляет непривычное эхоо...

Сегодня получил кадастровый паспорт. Завтра подам документы на оформление свидетельства о собственности.

 

Прикинул стоимость работ.
Все работы за сезон "Тотально" = 1336тр
Работы конструктивные - земляные - прочие = 1001тр
Работы по чистовой отделке тёплого контура = 335тр (не считая базовой штукатурки и стяжек пола)
Площадь теплого контура 155кв.м. (2 х 77,5кв.м.)
Если я верно считаю, то на 1кв.м. получается 2160р.
Но, это без потолка всего первого этажа, без напольного покрытия второго этажа и без лестницы на второй этаж.

(текущий курс $ = 52р)

 

Да, если бы! Там еще дофига работ. Но, деньги кончились.
Будем пока использовать как есть, как дачу.

 

Сегодня дошли руки, подвесил лампочки в тамбуре, прихожей, котельной. Поставил выключатели. А то, задолбало бегать с переносками.
В тамбуре, как стало светло, обратил внимание на то, как промерзает рама наружней двери. Иней в нижней части рамы и по бокам.

Тамбур условно холодный. ТП есть. Но, температура ветки немного меньше, чем в остальных зонах.

 

Не чего себе! Я тоже думал будет ли промерзать дверь? Будет тамбур 2,8х4 крыша утеплена перед будет из стекла!

 

У меня пластиковая двустворчатая дверь в кухне, безо всякого тамбура, не промерзает.
И входная металлическая тоже не промерзает. Она теплая. А вот ее рама, она пустая. По этому мерзнет. Надо ее наверное пеной задуть.

 

@АлексейЕктб,
Хотел узнать чем штукатурили стены а то тоже предстоит этим заниматься в следующем году!
Сколько ушло на штукатурку материала и какой объем штукатурки!

 

Где-то в теме подробно описывал. Сейчас детали подзабылись.
Объем не могу сказать. Может 15 - 20 кубов на все, наружку + внутрянку. Слой около 1,0-1,5см. Площадь наружки около 250кв.м. Площадь внутрянки около 500кв.м.
За основу брал "заводскую" известково-штукатурную смесь. Привозят в миксерах, вываливают в подготовленную емкость.
На месте сами мешали в бетономешалке 1Ц + 2смеси + 4перлита или как-то так. Там соотношение смеси и перлита может быть разным, кому как нравится. Кто-то делает 1:1, но я вроде чуть больше перлита мешал. Такая штукатурка считается теплой. Моим бойцам очень нравилось работать с такой штукатуркой. Она легкая. Легче разносить ведрами. Легче набрасывать. Хорошо держится на стене, толстым слоем. Хорошо разравнивается. Долго держит и плавно отпускает влагу. По этому сохнет очень плавно и не образует трещин. После высыхания становится очень прочно. Далее обрабатывается только грубой силой, перфоратором и т. п. В общем, как камень. И при этом не впитывает попадающую сверху воду. Видимо, известь не дает.
Перлит дешевый (у нас). Сразу купил его много. По этому фигачили перлит всюду, даже на штукатурку внутренних стен и перегородок.
Внутрянку штукатурили по маякам. Маяки не убирали, хотя многие это делают из-за опасений, что могут заржаветь и дать следы на шпаклевке или обоях. До последнего момента у меня нигде ничего не проржавело и не проявилось. Но, у меня маяки были хорошие, кнауф.

 

Спасибо!)
А маяки теперь всегда вынимаю в квартире делали ремонт штукатурили родбаном и очень видно было ржавчину и потом на обоях тоже вылезли!(

 

Продолжаю дневничок.

Никаких строительных работ не происходит. Потихоньку таскаю/поднимаю мебель и вещи из подвала на 1 и 2 этажи.

Зафиксировал показания эл. щетчика на 10 декабря. Посчитал из расчета такого текущего потребления (9кВт). Получается около 8400р в месяц.
Пока на улице оттепель, котел перешел на более низкое потребление 4-7кВт и стабильно держит +35С на подаче. В комнатах 1 этажа +20С, на втором этаже +23С.

Мысль о том, что дом, в который вложено много труда и денег, брошен и ни кем не охраняется, пока не дает спокойно спать. Так же, постоянно думаю о том, что в доме много электрооборудования и главное, мощный электро котел. А системы пожаротушения и сигнализации пока отсутствуют. Как-то страшновато, потерять в огне все добро за один миг. Да и легкий доступ на участок, отсутствие решеток на окнах и дверях, позволяют хулиганам без труда проникнуть в дом и вынести весь инструмент и другие материальные ценности.
Застраховал дом и вещи в нем. Выбрал второй пакет рисков:
* Пожар, удар молнии, взрыв газа;
* Стихийные бедствия;
* Кража со взломом, грабеж;
* Противоправные действия третьих лиц
Дом оценил в 9 млн. руб. В т. ч. застраховал техническое оборудование на 75т.р. Перечислил основные элементы: газовый и электро котлы + бойлер. Насосы и коллекторы расписывать не стал.
Движимое имущество застраховал на 100т.р. В список включил весь дорогостоящий электро инструмент: бензо-генератор, плиткорез, отбойник, перфоратор, рубанок, компрессор и т. п.
Стоимость полиса получилась 25900р. Оплата двумя равными частями, 12950р сразу + столько же через пол года.
Считаю, тариф хороший и это не слишком много за спокойный сон семьи. Такая страховка полностью компенсирует любую кражу со взломом. Да и дом хорошо оценен, с большим запасом по стоимости. Так что, если не дай Бог сгинет в огне, то будет не так жалко (тьфу, тьфу, тьфу конечно!). На полученную компенсацию можно будет построить в два раза лучше

 

@АлексейЕктб,
Спасибо за отчет!
Мы тоже думали страховать но теперь решили установить сигнализацию и поставить на пульт охраны а установить датчики протечки и пожарной сигнализации я думаю это будет не проблема!

 

Сигнализация и охрана имеет смысл лишь тогда, когда в договоре есть пункт о 100% материальной ответственности за испорченные/похищенные вещи, мебель, отделку и конструкцию дома.
Т. е., если милиция поймала преступников, но не нашла украденную плазму, ноутбук и фотик, то она должна компенсировать деньгами все украденное и разбитые окна.
Если пожарные приехали вовремя, потушили хорошо и спасли пол дома, то за вторые/сгоревшие пол дома они должны выплатить компенсацию деньгами.
Но, на практике этого не бывает. Полиция поймала воров и на этом хорошо. Что пропало, то пропало... И разбитые окна - Ваши проблемы
Пожарные спаси пол дома. Молодцы! Сгоревшее, будете восстанавливать за свой счет.

Страховка же интересна тем, что она покрывает любой ущерб, хоть маленький, хоть большой, хоть полную тотальную гибель дома.

В идеале, датчики и охрана, это лишь система оповещения и способ сократить/минимизировать ущерб. Все это должно быть подкреплено страховкой, чтобы компенсировать любой ущерб, полностью.