Продал 2к квартиру 60квм - построил 6к Шале из Поротерма 160квм, с подвалом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В пол действительно, больше 16 трубы никто не вкладывает. А от котла до коллектора как раз чаще ставят 18, 25, 32, в зависимости от длин и нужного результата.

 

Сегодня год, как я продал квартиру. В честь этого события решил написать всем сомневающимся:
"Как из двух комнатной квартиры получить коттедж".

* На покупку участка за много лет была накоплена лишь половина денег. Но, когда было принято решение и уже найден подходящий участок, вторую половину денег взяли в кредит (обычный, потребительский). весна 2013г

* На постройку дома, денег не было совсем. Но, жалко же пропадающий, ни чем не занятый участок. Начал с того, что продал вторую машину в семье. На эти деньги в 2013г построил полноценный подвал-бункер с перекрытием ж/б плитами. Сделал дренаж, гидроизолировал и утеплил. К осени 2013г уже можно было начинать пользоваться подвалом, как дачей и местом хранения урожая и инструмента.

* В начале 2014г продали двушку (якобы для покупки новой квартиры) в центре Еката за 3,8млнр. На эти деньги построили домик 250кв.м. Правда, не завершена отделка. И пришлось еще 0,5 ляма денег добавить. Итого 4300тр.
Но, и дом, немаленький - построен из теплой керамики, с обширной черепичной крышей, керамическими дымоходами, мансардными окнами, теплыми полами на сшитике и т. п.
(Подробно расписывать не буду. Вся история есть в теме)

Если бы стояла задача уложиться только в имеющийся на руках в бюджет, можно было строить скромнее, из более популярных-доступных материалов, обойтись без подвала, навеса над парковкой и других излишеств, уменьшить площади, упростить внутреннюю отделку. И этих денег хватило бы на все, "под ключ", с внешней отделкой дома, заборами, воротами и парковкой. И в принципе, все это можно сделать в один сезон. В январе-феврале продали квартиру. В ноябре-декабре переехали в новый дом.
Хочу подчеркнуть, что это под силу любому простому человеку, без строительного образования, без опыта, без связей в строительной сфере.
В этом деле главное - ЖЕЛАНИЕ!

П. С.
... и даже супруга, которая была категорически против продажи квартиры, рано или поздно встанет на Вашу сторону.



https://youtu.be/eCLA5-pIksA

 

Да! Без денег на стройке никак. И тем не менее, если есть мощное непреодолимое желание, то будет и мотивация, найдется способ найти/заработать денег. Или, "продать что-нибудь ненужное"

 

"продать что-нибудь ненужное" сначала нужно приобрести, что то ненужное, как сказал один персонаж.
Скажите пожалуйста почему не стали делать армопояс?

 

По нескольким причинам:
1. производитель блоков не настаивает на обязательном наличии армопояса
2. многие кто строил из блоков, спокойно обошлись без армопояса
3. армопояс отвлекает лишний бюджет на: доски для опалубки, шпильки/гайки, арматуру, бетон, работы
4. работы занимают лишние 3-4 дня + 2-3 дня ожидания, когда бетон привстанет = неделя. Если идут дожди, и того больше.

В прошлом сезоне лето было сильно дождливое. Лишняя неделя на сборке коробки у многих вылилась в дальнейшее замедление темпов. Начиная с июня дождей было много. Дожди не давали делать кладку стен, собирать крышу, заливать бетон. Тупо сидели и ждали хорошей погоды. И сроки/планы у многих отодвигались. В итоге, я без межэтажного армопояса, необходимости в котором нет, зато к середине июня мой дом под крышей. И это позволило без промедлений продолжить стройку внутри дома. Многие мои друзья, кто строился из газобетона, не могли избежать армопоясов, к осени отстали по темпам стройки на месяц. В сентябре у меня уже были закончены все мокрые процессы и закрыт теплый контур. В октябре пришла зима, но у меня уже было запущено тепло. А кто-то ушел в зиму с холодной коробкой...

 

Продолжаем ставить подоконники и откосы.

 

Седня сфоткал свежие снимки дверей. А то, прежние фотки только летние.

Наконец, закончили с откосами и подоконниками. В целом понравилось как сделали. Все аккуратно, ровно. Везде щелочки промазаны белым герметиком. Есть уверенность в том, что дуть не будет.

=

Лирическое отступление.
Многие школы закрыли на карантин по гриппу. У меня пацана тоже высадили. Пришлось везде таскать его с собой. На даче он любит тусоваться. Весь день на улице. Гоняет с другом с горки.

На озере облазили все лодочные гаражи, лодки, камыши.

Впервые опробовал папин кабинет по назначению. От домашки никуда не денешься...

 

Алексей добрый день! увидел у тебя на фотке потолок мансарды уже сделан в чистовую,
подскажи пожалуйста последовательность слоев пирога мансарды изнутри?
а то голову сломал как правильно подшить теплую крышу изнутри.

 

Да, сначала не хотел делать потолки. Но, по ходу отделки понял, что без мансардных потолков никак нельзя. Слишком много работ и материалов - большая стоимость. С одной стороны, сэкономить на потолках, это значит, что хватит на весь пол и что-то еще. С другой стороны, на мансарде возможен только гипсокартонный потолок, со всеми сложностями сборки. Самостоятельно делать, слишком сложно и долго. И не факт, что получится качественно собрать. И надо воспользоваться не дорогой опытной бригадой. Иначе, цены на работы и стоимость материалов в 2015г могут сильно измениться. В общем, решил делать потолок по полной:
1. каркас для ГКЛ на основе профилей КНАУФ. У нас доступны и более дешевые профили. Но они не намного дешевле, а качество намного хуже.
2. плиты КНАУФ ГКЛВО-12. Влагостойкие, огнестойкие. Немного дороже обычных.
3. сетка на стыки, через шпаклевку
4. грунтовка Церезитом СТ-17
5. полная шпаклевка базовой шпаклевкой КНАУФ. После высыхания, полная ошкурка/выравнивание
6. грунтовка Церезитом СТ-17
7. поклейка стеклообоев
8. окраска белой влагостойкой краской. В ванной на 2 слоя.
Как то быстро построили потолки. Я не успел поснимать процесс.

 

Алексей очень понравмлся Ваш отчет. Скажите что Вы из всей стройки сделали сами? Хочу понять, денег вам хватило и на отделку, при этом вы на эти работы нанимали людей или все сами?

 

Сам (с друзьями) делал только подвал, с перекрытием.
Дом полностью строила и отделывала бригада узбеков.
Я участвовал в следующих операциях:
1. поиск, закуп, доставка всех строй материалов и расходников
2. устанавливал одно мансардное окно
3. вся электрика, проводка, подрозетники, щитки, автоматы и т. п.
4. вся канализация, трубы до септика (септик лили строители)
5. монтаж разветвлений ниток теплого пола, коллекторные шкафы, сборка коллекторов
6. монтаж водопровода, утепление, сборка группы безопасности
7. деревянная лестница в подвале
8. опалубка и армокаркасы монолитных участков на перекрытии 1го этажа.
9. вязка армокаркасов на всех монолитных лестницах
10. балки перекрытия террасы и балконов (нарезка, обработка ултаном, монтаж)
11. изготовление сварных стальных перемычек на окна 2го этажа (с братиком)
12. анкеровка плит перекрытия 2го этажа (с братиком)
Наверняка еще что-нибудь по мелочам упустил.

 

Алексей, добрый вечер. Не было у вас мысли при обшивке мансардных потолков ГКЛ между профилей положить дополнительный слой роквула или подобный утеплитель для дополнительной шумо и теплоизоляции?

 

Нет.
По нескольким причинам:
1. утеплителя между стропилами и так достаточно. 200мм плотного Роквула. А в горизонтальном участке, над потолком, у меня и вовсе 250мм. Даже для Урала, куда еще больше?
2. утеплитель на потолке, перед пароизоляцей, будет впитывать влагу и запахи.

 

У меня то металлочерепица в отличие от вашей черепицы, вот я и хочу подстраховаться, как обычно наш форумчанин АлБут учил перестраховываться) а если на роквул положить ещё один слой пароизоляции и потом зашить ГКЛ, как считаете, в таком случае минвата не будет впитывать влагу и запахи? Роквул я таки пытаюсь туда засунуть больше для шумоизоляции, а то таки дождь по металлу то стучит

 

Извиняюсь что встреваю в разговор, Вы заведите свою тему, напишите максимально конкретно вопрос, картинки в гугле найдите, приложите, в разделе теплая кровля, люди посмотрят, подскажут если кто сталкивался.
Имхо тогда уж положить 50 или 100 экструзии или пенопласта и зашить его двумя слоями гипса,
ему точно ничего не будет.
Гляньте мою тему Как правильно обшить мансарду изнутри
https://www.forumhouse.ru/threads/289722/