Продал 2к квартиру 60квм - построил 6к Шале из Поротерма 160квм, с подвалом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А не думали отапливаться чем то более дешевым, например дровами. Просто такая же проблема будет, газ только в перспективе.

 

Нет, не думал. У меня процесс оформления газа продвигается. В ближайший месяц надеюсь, подключимся. Один сезон пришлось конечно напрячься. Но, только ради того, чтобы в последствии отопление не слишком обременительно было.

Если бы у меня перспектива газа была далекой и туманной, я бы пошёл по такому пути:
1. отопление электро котлом, в режиме "эконом", и ТОЛЬО по НОЧНОМУ/выходному тарифу, с использованием теплоаккумулятора.
2. сразу бы поставил камино-печь на свое место, между гостиной и кухней и топил бы дом дровами, пару раз в сутки, утром и вечером.

 

Скажите пожалуйста, а какая площадь дома по внешним стенам. Именно теплового контура, без балконов и террасы?

 

Площадь внешних стен? Не помню. Давно считал. Записей не могу найти. Помню, что за штукатурку наружки платил как за 250кв.м. Вроде похоже на правду?
А если площадь по полу? То это два этажа по 80кв.м. Итого 160кв.м. Не считая подвала (еще +80кв.м.)

 

Просто интересно сколько обошлось за метр квадратный. Если 80 по полу, приблизительно это 8 на 10 следовательно по внешнему получается где то 9 на 11. (с каждой стороны по пол метра стена). Тогда 198 метров выходит. Если поделить 4300 на 198 выходит 21,7 тысяч рублей за квадрат, подвал не беру. Это я и хотел приблизительно подсчитать. Спасибо.

 

Внутри по полу, в теплом контуре у меня получается 160кв.м. за 4300тр. Это по 26900р/кв.м.
Если считать по наружней площади дома, то это 10х13х2=260кв.м. Это по 16500р/кв.м.
И то и другое мне кажется не верным. Т. к. в общих затратах на дом участвуют весьма существенные затраты на: балконы, террасы и навес/гараж, с их дорогими крышами и фундаментами. Но, в площадях мы их почему-то не учитываем... Если считать затраты только на тепловой контур, то надо из общих затрат вычитать всю внешнюю обвеску. Т. е. надо вычесть фундаменты под балконы/террасу и навес/гараж. И треть крыши, это около 130Кв.м. На вскидку, это как минимум около 500тр.
Т. е. 4300тр-500тр = 3800тр/260кв.м. = 14600р/кв.м. (по наружке).
Или 3800тр/160кв.м. = 23700р/кв.м. (по внутрянке).
Все же, я думаю, что правильно/честно считать стоимость квадрата по площади указанной в декларации 255кв.м. И поскольку в декларации площади посчитаны вместе с подвалом и балконами, то для верности добавляем к затратам дома (от нулевого цикла), затраты на подвал 600тр, но вычитаем затраты на не указываемую в декларации крышу навеса, балконов и их фундаменты 500тр (см.выше). Т. е. принимаем затраты на дом с модвалом, без балконов/террас и гаража, равными 4300+600-500=4400тр и делим на задекларированную площадь 255кв.м. = 17250р за квадрат.

 

Сегодня таки Ярило порадовало!
У меня в Исети было ясно и тепло.

Первый (красный) снимал затмение сквозь двое солнцезащитных окуляров. На телефон. Через грязное окно с защитным ИК покрытием.
Следующие два, выходил на улицу.
Надеюсь, это не последнее светопреставление, какое я наблюдал со своей земли.

А через тонировку авто стекол вообще было видно полнолуние: lol:

 

В эти выходные семья потребовала шашлов. Парень у меня пироман. На огонь может часами смотреть. Вот его и поставили на ответственный пост.

В любом случае, горячее - сырым не бывает... Сожрали за милую душу!

Ну, и паводок - наше всё. Скоро озеро вскроется. Начнутся покутушки на льдинах, на плотах, на лодках...

А папа, собрал стеллажик в котельной. Для стабилизатора, бесперебойника и прочих девайсов.

 

Пост 56, там смета, Вы немного я так понял не уложились в нее, или на что то лишнее потратили ?
могли бы сейчас, уже после строительства дома прокомментировать ее, буду очень признателен.

 

Подробно не анализировал. Но по крупному, из того что планировал и сделал иначе, по памяти примерно так:
1. Не планировал сразу делать навес над парковкой/гаражом (и не закупать черепицу и брус на него. Лишние 150тр)
2. не планировал сразу делать балконы/террасы на заднем дворе (так же была бы экономия на брусе и фундаменте. Лишние 50-70тр)
3. Не планировал сразу делать капитальный потолок на втором этаже (лишние 100-150тр)
4. Не планировал сразу делать фундамент/подпорную стенку забора с соседями (Лишние 30тр)
5. Не планировал сразу собирать котельную со всеми насосами и паять медью (лишние 100тр)
6. Не планировал отапливать дом всю первую зиму только электричеством (лишние 30тр)
Все эти пункты весьма ощутимо оттянули бюджет на себя. Но, я пошел на это осмысленно, т. к. жопой чуял, что лучше сразу во все это вложиться, пока есть хорошая/дешевая бригада и относительно не дорогие материалы. Сейчас, спустя пол года после завершения горячей стадии стройки, я удовлетворен своим решением. Т. к. очевидно, что в этом сезоне всё это встало бы мне в 2 раза дороже.

С другой стороны, я планировал построить фронтальный забор и откатные ворота. Сделаю это в текущем сезоне. 90% материала на это есть. Работу сделаю по большей части сам.
Так же, я пока остался без напольного покрытия в комнатах второго этажа. И без потолка на первом этаже. Без моек на кухне и гостевом туалете. Без ограждения лестницы на второй этаж. Ну, без этого можно пожить какое-то время.

 

Добрый день. хочу задать вопрос по плитам перекрытия (начинаем строить дом из таких же как у вас материалов). У вас внутренняя стена (несущая) из какого кирпича сделана 38? Плита на него сколько опирается? мы просто для внутренней несущей купили 25 поротерм, переживаю хватит ли по 12 см для плиты?
и ещё один вопрос: между рядами для армирования не ложили ничего?

 

Здравствуйте!
У меня внутренняя несущка из 38 блока.
Плиты опираются на блоки от 110мм до 130мм.
120мм опирания Вам хватит. Но, нужно будет стараться прижимать торцы плотнее.
Единственный недостаток который я здесь вижу, Вам будет сложнее забетонить пустоты в примыкающих торцами друг у другу плитах. Придется зачеканить пустоты еще до укладки плит.
У меня же между торцами плит было около 13см и это позволило легко залить бетоном получившуюся щель и вибратором протолкнуть бетон в пустоты достаточно глубоко.

Между рядами ничего не ложили. Армировать стены из крупноформатной керамики не нужно.
Единственное, когда стены поднимают параллельно с лицевым кирпичом, то их перевязывают стеклотканевой или нейлоновой или капроновой сеткой, через ряд блока.

И перед укладкой ЖБ плит, если Вы решите обойтись без армопояса нужно сделать постель из тонкого слоя бетона и стальной кладочной сетки, за сутки перед укладкой.

 

Под плиты на фото видела делали арматуру + 1-2 см бетона ложили.
внутри стен нигде не армировали, между блоками?

 

Неа!
Я дописал в предыдущем сообщении. Армирование крупноформатной керамики не требуется.
Сетку используют лишь для перевязки с лицевым кирпичом. Но, у меня штукатурка, под покраску.

 

Спасибо за ответ. Теперь только увидела, что там дописали, мы тоже штукатурить скорее всего будем.
У меня папа всё агитирует нас через ряд армировочную сетку тонкую положить, на случай перестраховки вдруг дом ходить начнет. чтобы не треснул )