Продал 2к квартиру 60квм - построил 6к Шале из Поротерма 160квм, с подвалом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

парадоксально, но факт... после того как заканчивается, как правило 3-х летняя гарантия на авто... цена каско бывает и выше первоночальной
я вообще не понимаю смысла покупать КАСКО на авто старше 3-х лет
если уж так страшно... ну можно расширенную ОСАГО делать

 

Во-во, я именно про это...

 

Расширенная ОСАГО, это когда Вы страхуете все автомобили, от своего.
А КАСКО, это всё таки КАСКО - защита от хищения и большинства ущербов, нанесенных Вашему автомобилю.
Страховать или не страховать КАСКО, это дело добровольное. И каждый решает сам исходя, из совокупности обстоятельств.
У кого то модель очень угоняемая. И жаль ее потерять.
У кого то очень рисковый ареал обитания и парковки там, где чаще снимают колеса, фары и вообще вскрывают или жгут автомобили.
У кого то очень большие пробеги и от этого высокий риск попадания в ДТП. А с ОСАГО сейчас ситуация напряженная. Очень высока вероятность попасть под "оленя" без ОСАГО.

У меня же, профессиональная "болезнь". Когда у тебя каждый день перед глазами статистика по ущербам и живые примеры человеческих несчастий, когда люди в один миг теряют все нажитое непосильным трудом, когда тебе автомобиль жизненно необходим и его внезапная утрата может нанести очень болезненный урон семейному бюджету - как то не возникает мысли, что можно сэкономить и сыграть в "русскую рулетку". А в добавок к этому, я еще и лично попадал в крупные ДТП и за последние 10 лет мог трижды потерять машину, если бы не было КАСКО.
Другими словами, при экономии в 80-90тр в год, на протяжении пары лет, на третий год я бы потерял машину стоимостью больше миллиона... И так несколько раз.
Не будь у меня КАСКО, я бы сейчас не построил дом и скорее всего даже не ездил бы на автомобиле остаточной стоимостью 1,2млнр. Все средства бы уходили на восстановление утраченных машин, за свой счет.
Вот, например:
Вылет с трассы на скорости около 100кмч, через встречку, через канаву, попой в лес.
Никто не виноват. Вошел в поворот на спущенном заднем ведущем колесе. Оно разбортовалось. Все произошло за пару секунд.
Пострадали оба бампера и вся правая сторона и днище. Ремонта, на треть стоимости нового авто... Если бы не КАСКО - взять ничего не с кого.



Или вот, под меня залетел зам. начальника гаи на своей волге, с похмелья...
Он был виноват 100%. Были свидетели очевидцы на моей стороне. Но, дело повернули так, что меня сделали виновным в ДТП. Не было бы у меня КАСКО, пришлось бы и свою машину восстанавливать и его машину ремонтировать за свой счет.
По стоимости ремонта половина машины на выброс.


Приехал домой в свой двор на обед. Отсутствовал 40 минут...
Весь бок от переднего, до заднего бампера - кто то прошелся с ключиком. Перекрашивал весь бок.


Уходил от обгоняющей стречки. Бампер в хлам.


Один квартал не доехал до дома. Зашел в магазин. На выходе из магаза, прямо на моих глазах в жопу влетел олень. задний бампер, парктроник, фонарь, крыло, крышка багажника...


Лобовое стекло раз в два года меняю. Камни на трассе.
У меня есть клиенты, по три раза в год меняют лобовые, разбитые камнями на трассе.

Ну, и еще более ранних фоток нет на этом компе.

 

За этими интересными разговорами совсем забыл написать о главном.
В промелькнувшие выходные установил плинтусы в самой большой комнате, самого большего человека. Не знаю почему, но этот вид работ всегда наводит на меня тоску. Вроде ничего сложного или трудоемкого. Все элементарно. И на всю работу, вместе с уборкой, ушло около 1,5 часов. Но, жуть как не люблю прикручивать плинтусы.


И сразу захламил комнату. перенес туда всю детскую и мебель из родительской спальни.
Правда, кровать не вошла. Пришлось пока разместить ее в ванной.


В предстоящие выходные начну заниматься половым вопросом в спальне.

 

Дима, а не бесполезная трата времени и средств? Как по мне, так в случае проведенного на фото примера заливать технологический шов с облицовкой ТР, в результате, облицовка участвует в расчете и продувания нет. А с учетом того, что человек собирается штукатурить с обоих сторон, так и подавно.

 

Добрый день.
А уточните, отопление есть только на первом этаже?
На втором нет ни теплых полов, ни разводки под батареи?

 

Алексей, подскажите чем пилили блоки и есть ли необходимость покупать пилу девэлт!
Где-то вы выкладывали фото утепления плит 50 ппс, дык там блоки как будто колотые, которыми обклыдывали плиты... Почему так?!?

 

отопление везде на теплых полах. По всей площади на обоих этажах. За исключением лестницы и площадки между лестниц.


Радиаторы:
1. на лестничной площадке между этажами
2. в спальне на втором этаже
3. в гостиной на первом этаже
4. в кабинете/гостевой на первом этаже

И можно установить радиаторы еще почти под каждым окном (кроме кухни).

многие обходятся без специальной аллигаторной пилы. Пилят большой болгаркой. Но, пила пилит очень аккуратно и в некоторых местах гораздо удобнее. Например, такие места:
блок пилили пилой. А перемычку болгаркой.
Или тонкие цельные вставки:


После сборки коробки пилу легко продать, за чуть меньшие деньги. У меня с руками оторвали.
Блоки колотые, это всё что набралось за первый этаж. Что-то пришло в палетах в таком виде. Что то грохнули в процессе разгрузки.
Посмотреть вложение 4678372

Вот и пустили их на обкладку плит. И залили теплым раствором.
В бесполезный мусор ушло совсем не много, может пара мешков.

Учитывая, что приходило 6 фур, считаю это хорошим результатом.

Кстати, пилили брату полистиролбетонные блоки для отделки погреба. Вообще пилятся быстро и идеально.

 

Алексей, а сколько из общей суммы стройки отдано рабочим и отдельно за механизмы (краны, экскаваторы)?

 

В записях это есть. В большей части записаны работы моей бригады. Есть даже по отдельным позициям.
Есть записи по кранам. Но, нет уверенности, что я туда все записал.
И так же не могу найти записи по экскаваторам, по грунтовым работам. На память, копка котлована заняло две смены и стоило около 15тр.
Очень много денег выкинул на перевозку ФБС манипуляторами. Не смог найти эти записи. На память наверное тыщ 40-50.
Из всего, что отмечено, складывается сумма 1340000руб.
Думаю, реально, около 1,5млнр всех работ наберется.

Если интересны конкретные работы, могу найти и выделить именно их.
Например, кладка коробки 123куба = 135тр
Сборка крыши 330кв.м. Стропилка, обрешетка, пленки, вата, черепица = 250тр
Штукатурка наружних стен около 250кв.м. = 51тр
Штукатурка внутрянки, около 500кв.м. = 101тр
Кладка напольной плитки (весь первый этаж + ванная) = 40тр
Кладка настенной плитки (ванная + туалет + котельная + дымоход) = 50тр
Краны: укладка плит перекрытия 1го этажа, разгрузка черепицы и дымоходов = 20тр
и т. п.

 

если не трудно, просто интересны в общих затратах на коробку и отдельно чистовую отделку в %% доля на зп рабочих

 

это мне не совсем понятно. Что от чего в % считать?
Сборка коробки обошлась в 135тр.
Там еще внутри куча черновых работ. Таких как: лестницы, перегородки, дымоходы, стяжки полов, штукатурка и т. п. около 370тр Это не считая окон и дверей.
А помимо коробки, еще же тьма работ: по крыше, террасы, балконы, навес, фундаменты для этого и т. п.

Чистовая внутрянка обошлась около 300тр. Шпаклевка, грунтовка, обои, плитка, чистовая стяжка, двери, потолки и т. п.

 

ну, типа, фундамент, стены и крыша 1 млн, из них 200 т. р. (20%) рабочим, 100 т. р. (10%) техника

 

такими расчетами никогда не озадачивался.
Давайте попробую сделать это впервые.
Фундамент/подвал с перекрытием, гидроизоляцией и утеплением = 580тр в т. ч. работа 80тр
Коробка с перекрытием первого этажа и монолитными участками = 1200тр в т. ч. работа 150тр
Черновая внутрянка (лестницы, перегородки, дымоходы, стяжки полов) = 650тр в т. ч. работа 350тр
Крыша (стропилка, обрешетка, пленки, утеплитель, черепица) 330кв.м. = 786тр в т. ч. работа 250тр
Внутрянка чистовая (шпакл, грунт, потолки, полы, плитка, обои, двери) = 1305тр в т. ч. рабта 300тр

Сразу оговорюсь: итого по разделам очень близко к правде. А работа приблизительно, с точностью +-10тр.

И еще наверное стоит сказать о том, что никогда не считал свой дом образцом по затратам и стоимости работ. Скорее наоборот, это не типичный пример пропорций. У меня материал стен и перегородок относительно дорогой (для нашего региона). Дымоходы фирменные дорогие. Крыша черепичная, большой площади. Утеплитель Роквул, самостройщиками используется не часто, т. к. стоит дороже среднего. Пленки паро и гидро изоляции тоже одни из верхних на Рынке. Теплые полы около 150кв.м. на сшитом полиэтилене, со всей фирменной фурнитурой. Керамогранитом закрыто около 150кв.м. В общем, большая часть материалов существенно дороже средних цен по Рынку.
А вот стоимость работ была обычная, среднерыночная.

Технику не выделил. Т. к. в разделе она может занимать видимое положение. Но есть не во всех разделах. И начинает становиться весомой только в сумме всей стройки.

 

По поводу подвала больше всего деталей из памяти стерлось. Строил в 2013г. Уже скоро 4 года будет. И более поздней, основной стройкой, перекрылись многие моменты. Хорошо, что есть дневничок.
Где то раньше в записях у меня ошибка. И подвал реально обошелся в 540тр а в более поздних я почему то отметил как 580тр.
Для точности решил перенести сюда:
1. трактор / снос ст. фунда / котлован / планировка... 2 смены ... 20тр
2. доска-40 / опалубка / 3куба ...собирал сам...12тр
3. 3куб миксеры на фундамент - бетон 15 кубов по 5 ходок...60тр
4. сыпучка - песок/отсев/гравий/цемент (потрачены частично) ... около 15тр
5. блоки ФБС б. у. с доставкой/разгрузкой ...92,5тр
6. оплата наемной раб силы ... 6тр
7. кран 25т для сборки ФБС 2,5 смены ...32,5тр (можно было и в 2 смены уложиться (~ 25тр)
8. Армопояс: арматура на каркас, ~10тр + бетон с лентой ~26,5тр……. 36,5тр
9. плиты перекрытия только на подвал…………………………………...80тр
10. доставка плит перекрытия 3 длинномера……………...21тр
11. Кран 32тонн - разгрузка / укладка плит на подвал и на грунт...~16,5тр
12. расходники и т. п. ...~9,4тр
13. Инструмент /аренда и т. п… ...~6,5тр
2. 14. Электрика (тепловая пушка, прожекторы, кабель, свет и т. п.)……….8,5тр
Итого, голый подвал: ………………………………………………………….416,4тр

Гидроизоляция / утепление подвала / дренаж (материалы):
1. материалы: праймер / мастика / рулонка / ЭППС ...65тр
а. праймер битумный 3х20л ...3,7тр
б. рулонный техноэласт+бикрост 12 рул х15м...9тр
в. труба наружная 1м х 0,1м х 4шт ... 0,65тр
г. ЭППС техноплекс 50мм 160л/20пачек…………...24,3тр
д. доставка-разгрузка ...1,5тр
е. клей Кнауф Севенер 14 мешков/25кг……………...5тр
ж. кирпич пустотелый 1,5 – 900шт с разгрузкой…….19,2тр
и. газовый баллон 27л + заправка…………………….1,7тр

2. работы по ГИ + утеплению подвала + дренаж...55тр
а. разборка лесов и опалубки армопояса (1дн)……..3тр
б. откопка периметра подвала (2дн)………………….5тр
в. забутовка дыр + штукатурка щелей (2дн)…………5тр
г. обмазка стен праймером (1дн)……………….……..3тр
д. разгрузка/склад + укладка плит перекрытий………3тр
е. обклейка стен наплавляемой рулонкой (3дн)…….9тр
ж. обклейка стен эппсом на клей севенер (3дн)…….9тр
з. обкладка плит кирпичом (3дн)…………………..….9тр
и. приемка бетона на монолиты + стяжка (1дн)…..…5тр
к. устройство дренажа, обкопка, отсыпка (1дн)……..4тр

ИТОГО: ... 536 тыс. р.

В том числе:
Техники было задействовано на 82тр
Всех наемных работ было на 55тр
Всех материалов ушло на 454тр.

Еще один момент. Я посчитал итоговую стоимость блоков на подвал как 92.5тр.
Из них, сами блоки обошлись мне всего в 50тр. А 42,5тр стоила доставка с погрузкой-разгрузкой. И вот будь у меня на тот момент опыт, какой есть сейчас, можно было бы на этой доставке сэкономить по крайней мере 12-15тр. Я как наивный дурак, начал возить ФБСки манипулятором. Сделал за два дня три рейса. И тут, хозя блоков, который мне их продавал, сжалился над лохом и предложил мне вместо оставшихся еще трех рейсов, увезти все одним. Но, послать нахрен этого медленного манипуляторщика. Взяли большой МАЗ с 40т полуприцепом и 25т кран. Все сразу погрузили, увезли и разгрузили. Т. е. можно было все перевезти за две ходки и в пределах 25-30тр.