Двухэтажный дом с верандой и гаражом на 2 автомобиля. Подмосковье

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

MillerTM, спасибо)

 

1. Разметили положение дома на участке. Если отступать от забора соседей 3 метра, получается, что перед крыльцом и забором останется расстояние 2 метра. Поставили колышки на 2, показали соседям, как будет располагаться дом. Они не против, рады, что не будет затенять их огород (та часть участка у нас будет пустая). Перед домом уже получается 3 метра, если не ставить глухой забор все не выглядит страшно. С другой стороны, они пока не против, а когда вырастет наша махина -может и будут против. С нашим узким участком, если следовать всем снипам - ничего не построишь. В СНТ процентов 90 домов стоят вплотную к границам участка, даже у председателя... В общем мыши плакали, кололись, но ели кактус...
2. Страхи по поводу уклона. Наше сНт находится на возвышенности и полуострове. Мы так и не нашли точной информации по поводу ее происхождения. Но все склоняются к тому, что земля завозилась при прокладке водного канала в 30х годах. Наш участок находится на границе этой возвышенности, соседская деревня находится на 5 метров ниже нас. Уклон крутой (начинается сразу после нашего забора), 70 градусов точно есть. По границе возвышенности (внизу) протекает ручей. Изначальные границы нашего участка не затрагивают уклон вообще. Предыдущий владелец огородил площадь на сотку полторы больше, забор стоит на начале уклона. По границе забито 3 сваи (глубина не известна). Соседом снизу облагорожен ручей (бетонное русло), посажены ели. Деревья стоят ровно. Наш сосед по снт. владеет участком половина которого ровная, а другая и есть этот крутой уклон - построил дом на самом этом крутом уклоне (3 этажа и 2 получилось) кирпичный на блочном! фундаменте. Ничего не укреплял. Стоит 12 лет -без трещин и не ползет.
Муж хочет сместить дом максимально у границе участка (получается на границу уклона). Укрепить уклон сваями или вообще оставить как есть, просто сделать сваю в фундаменте более глубокой с той стороны. У меня сомения по этому поводу.

 

Архитектор, предложила такой вариант. Строители посмотрели и сказали, что не достаточно.

 

Прошел месяц!
МЫ ЗАЛИЛИ ФУНДАМЕНТ! УРАААА! Начинаем стены!
Метку в 1 мл. мы не перешли, а могу сказать просто не замечая результатов перепрыгнули. Бездонная стройка. Умножайте в полтора раза все суммы и сроки при планировании.
Итак про фундамент: у нас страшно ленточно-свайный. Отзывы о нем плохие, что меня огорчает - но послушав советов застройщиков, форум прошерстить на эту тему -мыслей не было к сожалению.

Наш фундамент: это заглубленная на 160 см лента+60 см над уровнем земли + монолитная плита 20 см., столбы через полтора метра, заглубленные на 200 см.

 

Проблема с проектом.
Люди, Боже Вас упаси связываться с частником. Ну или хотя бы с человеком без мега пупер рекомендаций с разных сторон. Хотя после этого предложения, все равно читайте первоене связывайтесь с частником. Составляйте тех задание, прописывайте все ключевые моменты (у нас например арх посчитала адекватным постирочную в 18 метров и рядом мини туалет в 3 метра, или комнату с 3 разными размерами окон, или дом шириной в 15 метров (без учета ступеней крыльца) при ширине участка 18!). Наша ситуация просто смешна уже, раньше я как то еще нервничала.
Вместо 3х недель -у нас пошел как 3 месяц! Из за этого мы перетянули с закупкой материалов -все подорожало, кирпич который мы хотим не в наличии. Приходится брать что есть.
И в конце оказалось, что проектирование было на дом из пескобетона а не пеноблоков! Мы даже слова такого не слышали -и четко хотели дом из пенобетона. Мы уже изначально знали где и за сколько будем его покупать, к тому же у нас была гарантированная 10 процентная скидка. Наш архитектор за 2 месяца успела 2 раза съездить отдохнуть, заболеть после отдыха, пропасть на неделю (типа письма с изменениями не дошли). Мы договорились забрать проект хотя бы из пескобетона, но в день отдачи она оказывается нас не поняла... Что мы хотим его забрать. И это при цене в 400 руб за метр, а дом 297 метров. Не маленькие деньги... Вот. крик души) ну или не попадайте в такие ситуации.

 

По стенам...
Заказывая кирпич, мы обратили внимание на блоки поротерм -по цене получается дороже пенобетона (на 150-180 тыс), но уровень выше: тепло и материал более натуральный и экологичный. Мы голову сломали (деньги исчезают с быстротой молнии, а дом хочется накрыть кровлей в этом году).
С кирпичом тоже ситуация не однозначная. Глаза разбегаются от красоты кирпича ручной формовки -божественный. Но ценник...
Рассматриваем вариант облицовки в пол кирпича полнотелым кирпичом ручной формовки TERCA милано в пол кирпича.

 

Заказали материал для стен. Нам повезло, мы попали на акцию от завода и приобрели керамические блоки рауф 51 см -по цене 113 руб за штуку. Отпадает нужда в утеплителе и дом получается более экологичным чем из пеноблоков. С отделочным кирпичом - мы вроде определились, покупаем тот, что выше.
Вчера рабочие закончили вязать пол гаража, сегодня залили пол. Работают они конечно не реально оперативно.
Наш итоговый фасад.

Прекрасный восход.

заливка пола гаража

 

ЛюююЮдИ!
Подскажите как Вам вообще кладка из кирпича ручной формовки? В округе не нашли ни одного дома из него. Т. е ориентируемся только на образцы.

 

Если руки у каменщика правильно прикручены к телу и мотивация его будет правильной - будет очень красиво - только еще доплатить за работу придется "за красоту" - возможно, попросит "правильный" каменщик... Так что - если бюджет позволяет - тока в путь!

Про другие крики души Вашей - очень было бы хорошо всем самостройщикам иметь под рукой (на телефоне чаще нужен бывает) консультанта адекватного. Опять же - нужно ведь знать - когда и какой вопрос задать!
Вот только опять вопрос правильной постановки задачи стоять будет (для правильной постановки ТЗ еще спец нужен или знание предмета... Круг замыкается) и оценки компетентности спеца заранее - потом ведь ему верить нужно...
И консультант (имхо) нужен не инженер-строитель просто, а построивший себе (лучше три дома) и живущий в доме инженер, а лучше Мега-Подготовленный Заказчик - чтобы научить самостройщика быть правильным Заказчиком.
Тогда не будет неправильного типа фундамента под неправильные стены за неправильные деньги. Хорошо, что Ваш фундамент всего лишь избыточен по деньгам!
Удачи от всей души! и спецов хороших всегда!

 

Очень частая ошибка.
Имхо - для осуществления замысла необходим четкий план и продуманный бюджет - иначе два пути - недострой или неограниченная итоговая смета.
Ну. я полетел - в буквальном смысле - на самолете к морю тёплому...

 

Gaser, где ж найти такого идеального человека Прислушиваемся к советам уже построившихся друзей.
Завидую Вам по белому - удачного отдыха.

 

Businka,

Очень красивый дом получится! Удачи вам в строительстве и побольше фоток нам)

 

Давно не писала) Наш домик растет!
Начну с стен.
Несущие стены мы возводили из керамических блоков (Победа) толщина 51 см. Размерность гуляет. Ровных стен не получилось. Клали на цемент, утеплитель не использовали. Их нам не хватило. В наличии были блоки более дорогие - блоки Wienerberger POROTHERM. С размером уже лучше. пазов и гредней в этих блоках было больше практически в 2 раза (а может и мостиков холода меньше)



Облицовка кирпичем милано.


Когда кирпич привезли, мы даже расстроились. В палетах он страшненький. весь кривой, в трещинах и не ровный. Но в кладке -он шикарен. Очень очень красиво! Мы довольны. У нас кладка получилась более светлая чем на образце.
По стоимости кладки в пол кирпчича. Не скажу, что мы сэкономили. По деньгам получилось только! чуть дешевле. В затратах 2 пилы (одна из которых полетела после первого этажа) и пришлось покупать еще одну. Во вторых диски - много дорогих дисков. Кирпич полнотелый и очень тяжело пилится.
Кирпича нам так же немного не хватило. Пришлось покупать дороже. Забирали со склада в подмосковье. Новая партия оказалась намного темнее чем у нас. Кирпич практически весь черный. Очень много брака. Даже есть мысли, что как брак он там и лежал. А мешать уже не с чем. Хотя сам производитель заявляет, что кирпич повторить невозможно и каждая партия немного разная -на то он и ручной. По этому надо или считать точнее и брать все из одной партии или до заказывать не ожидая пока он кончится окончательно и мешать.
Основываясь на своем опыте - лучше класть в целый кирпич.

 

Я так полагаю не хватило лишь подвести под свесы, будем надеяться что в вечной тени от свеса не будет заметен другой тон. У меня тоже так вышло на объекте, заказывали камень Черный дракон (черный сланец с бежевыми прожилками), вот так на объект приехал Черный дракон "альбинос" - бежевый с черными прожилками, пришлось менять.

 

@Margona85, - около метра до крыши осталось.:-(