Строим дом, KV-130-6 (P) с изменениями

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо за отчёт! А можно побольше фото внутри дома?

 

Это гараж, он стоял задолго до приобретения участка. снег не сползает, сделали водосток и вода больше не мешает.

 

просто клался металлический уголок и все. Для поддержания теплоизоляции над проемами дополнительно крепили доску.

 

вам хочется планировку посмотреть? фото не всегда правильно передаст размеры помещений)
главное - не экономьте на высоте потолков и места для лестниц. На каждом этаже должны быть кладовые и гардеробные.

 

Фотки.
Первый этаж





Второй этаж


Комнаты на 2ом

 

Отвечу на вопросы, часто задаваемые мне в личной переписке.
Из личного опыта я вам посоветую следующее
про моменты которые надо учесть при новом строительстве:

1. Размер лестничного проема надо увеличить, чтобы сохранить пропорции ступеней 120см.(минимальная ширина) х30 см (минимальная глубина ступени) х15см (шаг в высоту между ступенями). У меня шаг лестницы меньше и ступени выше, что не очень удобно. И предусмотрите полноценные площадки 2,5х1,5 хотя бы метра. Иначе будете придумывать съемные перила для заноса на 2-ой этаж крупной мебели.

2. Ориентируйте дом для оптимального подключения коммуникаций. У меня не так, что привело к суммарному удорожанию подключения к инженерным сетям на 200-300 тыс. рублей! Заложите гильзы для ввода коммуникаций (вода ,канализация, газ, интернет, электричество, свет во двор, вода во двор), одно отверстие потом вам обойдется в 5-7 тыс. рублей.

3. При выкапывании котлована обязательно соберите и сохраните плодородный слой, снимаемый под пятном застройки – завести потом грунт на участок будет стоить 100-200 тыс. рублей.

4. Продумайте сразу межэтажные проходы под электрику, связь, канализацию, водопровод, отопление, вентиляцию, слаботочку, кондиционеры и т. п. и заложите гильзы на этапе возведения стен и перекрытий.

5. Я себе сделал еще перекрытие второго этажа и поднял стены, чтобы не было мансарды. Так мне лично показалось намного лучше. Все-же ровный потолок и стены везде высотой в 3 метра приятнее, но чуть дороже).

6. Я бы сейчас под балконом расширил стены первого этажа и увеличил размер гостиной и цокольного этажа.

7. Цокольный этаж… возможно не делал бы совсем. Но место лишним не бывает) не забудьте при технической съемке дома для регистрации на него права попросить указать в цокольном этаже высоту потолков 1.5 метра, сделав из него технический этаж, сэкономите на налогах 30%.

8. Подумайте про камин, я себе не делал.

9. Купите себе нивелир, правило с уровнем длинной 2.5 метра, лазерную рулетку и обычную рулетку. Заранее согласуйте с исполнителем допустимый уровень погрешности при возведении конструкций и отделке помещений. И вы сможете объективно всем и всегда указывать на косяки на стройке.

10. Обязательно и регулярно сверяйте возводимое с чертежами. Косячат ВСЕ. Первый подрядчик у меня один оконный проем сделал не там, второй не того размера, а третий попусту забыл). Всего у меня было 4 подрядчика и 2-3 бригады вольнорабочих. Того, кому можно полностью доверить строительство и отделку дома я пока не встретил.

11. Не откладывайте на потом устранение мелких косяков, их набирается очень много. Не принимайте и не оплачивайте этап работ, до полного устранения всех замечаний. Иначе мотивация все доделать неизбежно падает и потом это будет отдельная головная боль.

12. Все окна планируйте доступными для уборки снаружи. Применяйте стекла с фильтрами ИК излучения, летом вам будет счастье.

13. Внимательно проверяйте все элементы, связанные с утеплением дома и перекрытий. Не допускайте наличия щелей. Не забывайте про вентиляцию фасада и чердака

14. Вы можете прислушиваться к мнению строителей, НО решение принимать ВАМ и жить в этом доме потом ВАМ, а не им)

*цены ориентировочные для московской области
все сугубо мое личное мнение.

 

В газпроме надо работать, что бы такие харомы построить.

 

ну не газпромом единым.
Общий бюджет дома со скромной отделкой, мебелью, благоустройством потянет далеко за 10 млн)

 

Давно не отписывался на форуме.
Пора исправляться.
За прошедшее время сделан вполне приличный этап работ:
запустил отопление в доме

в итоге к теплым полам добавил еще по одному радиатору отопления в каждое помещение. Для маневра и запаса).
Трубы теплого пола раскладывал сам.

Собирали и запускали всю систему сантехники.

Развел по дому водопровод и канализацию. Вывел 2 точки с холодной водой на улицу на противоположных углах дома.


разложил по дому витую пару до мест подключения телевизоров, стационарных компов, камер видеонаблюдения и точек доступа.
Ну и уложили 2 этажа полусухой стяжкой.

Чтобы скрыть канализационные трубы в санузлах пришлось поднять уровнеь пола на 3-4 см.
Решил сделать именно так, потому что не хотелось никаких коробов или конструкций на полу в ванной.

 

Также была пристроена веранда

Металлический каркас на буронабивных сваях.

Наконец вид дома приобретает законченный вид.
Осталось придумать облицовку цоколя и декор для фасада.

 

Дошли руки написать следующую страницу в летописи строительства.
За сезон 2020 удалось сделать следующее:
1. Произвести уборку территории от остатков строительного мусора, планировку и заливку отмостки.


2. Завез брусчатку для укладки.

2. Был заложен гараж 6х9м, к нему примыкает хозблок 6х4м. На текущий момент накрывают крышу гаража. При возведении стен от перегородки я пока решил отказаться, оставив одно большое пространство 6х13м и за гаражом будет навес 6х2 для барахла.


3. Возведен капитальный забор по границе участка. Ранее забор был установлен с выносом из-за старого котлована.
Планируются в ближайшее время к установке ворота с автоматикой и калитка.
4. Установлены кондиционеры в спальни 2го этажа. 3 шт.
5. Выполнен проект дизайна интерьера. Закуплена плитка, обои.

В итоге на участке стало гораздо аккуратнее. Но и места свободного поубавилось.
Но главный строитель остался доволен


Фронт предстоящих работ по отделке ещё огромный. Также завис вопрос с отделкой фасада.
Сколько ещё нужно сил, времени и средств...
Но конец этой затянувшейся стройки все ближе, эта мысль согревает.

 

Пришла пора внести очередную запись в дневничок, подвести итоги сезона 2021.
Весной закончил новый забор. Вот такой теперь вид после демонтажа старого забора из профнастила.


Была забетонирована дорога к гаражу.

жалко конечно, что большая часть участка оказалась застроена. Но ширины участка чуток не хватило, чтобы разместить гараж прямо на границе с улицей.

Заасфальтировал площадку перед домом.



А вот с брусчаткой продолжаются упраженения.

прямо скажу с первого раза у доблестных труженников не получилось.

со второго начало получаться)

Ждем оуончательных результатов.

И я уже начал закупаться матриалами для отделки.
Плитка, обои, сантехника...