Каркасник своими руками. Или как программист решил дом построить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот что нашел по мансарде:

Документ предоставлен КонсультантПлюс

Вопрос: О включении в общую площадь жилого дома (его части) площади мансардного помещения для целей государственного кадастрового учета.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 25 октября 2013 г. N ОГ-Д23-15177

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросу определения площади жилого дома, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также контролю за деятельностью органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Вместе с тем по изложенным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

По информации, предоставленной Росреестром по состоянию на 9 октября 2013 г., в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся актуальные сведения:

об объекте капитального строительства (далее - ОКС) с кадастровым номером (инвентарным номером) площадью 31,9 кв. м, назначение - "жилое", вид объекта - "помещение";

об ОКС с кадастровым номером (инвентарным номером), вид объекта - "помещение", назначение - "жилое", площадью 20,1 кв. м;

об ОКС с кадастровым номером (инвентарным номером), вид объекта - "помещение", назначение - "жилое", площадью 33,7 кв. м;

об ОКС с кадастровым номером (инвентарным номером), вид объекта - "помещение", назначение - "жилое", площадью 55,7 кв. м;

об ОКС с кадастровым номером (инвентарным номером), вид объекта - "помещение", назначение - "жилое", площадью 27,9 кв. м;

об ОКС с кадастровым номером (инвентарным номером), в котором расположены вышеуказанные помещения.

Сведения об указанных ОКС внесены в ГКН в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1.

24 декабря 2012 г. отделом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения по области (далее - филиал) по результатам рассмотрения заявлений об устранении технической ошибки в сведениях ГКН приняты решения об исправлении технических ошибок в сведениях ГКН в части уменьшения площади за счет вычета площади мансардного помещения без отопления в отношении ОКС с кадастровым номером и в части изменения площади в отношении ОКС с кадастровым номером.

Также Росреестр сообщил, что в результате анализа инвентаризационной карточки на жилой дом, переданной в филиал организацией технической инвентаризации, выявлены технические ошибки в сведениях ГКН в части указания площади жилых помещений с кадастровыми номерами.

В этой связи полагаем необходимым отметить следующее.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частью 5 ст. 15 Кодекса и п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 531 (далее - Требования), установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Пунктом 4 Требований установлено, что площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный); в площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т. п.).

Таким образом, если речь идет о жилом доме (части жилого дома), то площадь мансарды должна включаться в общую площадь такого дома (части дома).

Врио заместителя директора

Департамента недвижимости

И. А. ПАЗЕНКО

25.10.2013

 

А нафига вам тех. паспорт из БТИ? Приходите в регистрацию - там есть бланк декларации об объекте недвижимости - заполняете и получаете свидетельство - так должна работать дачная амнистия. Какая категория земель у участка? Жилой дом возможен только на земля населенных пунктов. Если у вас земли с/х назначения, то дом нежилой. Площадь мансарды входит в общую площадь дома и в этажность - правильное письмо нашли.

 

Не знаю для чего тех. паспорт. задача - получить св-во на право собственности.
Земли поселений, для ведения ЛПХ.

 

По поводу заземления на сваи - я бы не стал так делать, т. к. контур заземления корродирует намного быстрее, чем просто железо в земле.

 

Тех паспорт в принципе не нужен для регистрации права. Как уже говорил ранее - просто идете в регистрационную палату - там заполняете декларацию на объект недвижимости. Отличие жилого и нежилого дома в том, что в нежилом доме прописку никак не сделать. В жилом можно прописаться. Но как уже говорили ранее - налоги будут разные (кадастровая стоимость на жилой дом больше - налоги больше).

 

ЗЫ. Для регистрации жилого дома могут попросить кадастровый паспорт на дом. Этот паспорт получают в кадастровой палате на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером.

 

Спасибо!
Посмотрел примеры деклараций.

Значит, в БТИ предлагает заключить с ними четыре документа:

1. Договор на подготовку технического плана Объекта 9600 руб
2. Договор на выполнение работ по технической инвентаризации Объекта ... с составлением технического паспорта. 5280 руб.
3. Консультационные услуги по заполнению декларации 300 руб
4. Запрос сведений из государственного кадастра недвижимости 500 руб.

 

Я, честно говоря, не понял: вы электрохимическую коррозию имеете ввиду? Если да, то в исправной ЭУ тока в землю быть не должно.

 

посмотрите на схему стандартного фильтра питания, какие стоят во всей более-менее сложной бытовой технике (лично я такие видел в телевизорах, в компах, в серьёзных принтерах, в дивидишках, спутниковых ресиверах и видаках, в стиралках, в микроволновках и даже в миксерах. ни разу не видел в электрочайниках. никогда не разбирал электроплиты, но думаю, там есть.):
два кондёра, одним концом прицеплены на сетевой провод (ноль или фаза), другим - на земляной провод, идущий в розетку. Причём, всегда, сколько я видел, этот фильтр стоИт прямо на входе, до любых выключателей.
то есть, через такой фильтр ВСЕГДА идёт ток в землю или на корпус незаземлённого устройства. ток небольшой, но устройство-то в доме не одно...
то есть, если у вас воткнуты в розетку холодильник, телек, стиралка, комп, посудомойка и микроволновка (это я то перечислил, что обычно никто не выдёргивает из сети) - есть от шести до десятка источников тока в землю. это по минимуму, у нас, например, два компа, ноут, три постоянно включенных принтера, и куча всего прочего...

 

согласен! ЭХК возникает при схеме заземления TN-C-S, когда ноль является не рабочим, а защитным нулем, и соединен с землей. В моей схеме ТТ действительно, при нормальной работе тока в земле не будет. А при ненормальной должно сработать УЗО

 

Что-то я запутался, если честно Вроде получается, что небольшой ток должен течь через тот конденсатор, который к фазе и в землю (или ноль, что, в принципе, почти одно и то же - все равно нейтраль у трансформаторов заземлена где-то).

 

Алексей, приветствую!
Ты мою тему давно читаешь, а я твою только что увидел, прости Респект и подпись!

У нас очень похожие строения получились
Вопрос по пароизоляции из твоей темы: https://www.forumhouse.ru/threads/210023/page-45#post-10083032
Очень интересует узел сопряжения стен и перекрытия.
Вижу стены пароизолированы и сверху оставлен выпуск пароизоляции, что ты с ним в итоге сделал?

Вопрос задаю потому, что изначально планировал пароизолировать перекрытие, а сейчас читаю и вроде как перекрытие не пароизолируют... Если не пароизолируют, то как получить непрерывный контур пароизоляции между первым и вторым этажами?

 

1. Это нужное дело.
2. Это развод на деньги. Сейчас такое нужно только для газовиков, но кад. инженеры рисуют доп. лист с планом для газа.
3. Наверное надо.
4. Это нужно.
Оформляйте как жилой дом иначе потом перевести в жилой из нежилого через суд придется. Это время и деньга. Мансарду не показывайте ни в коем случае.

 

Спасибо! Всего четыре пункта, и уже есть две противоположные точки зрения на необходимость пунктов 1 и 2. Весело живём.

 

Привет еще раз! Думаю что снизу подошью потолок ПИ пленкой, главным образом, чтобы не пылило.