Собираюсь строить дом, помогите советом

Vetalt, удачи вам по засиранию тем

 

Если автор посчитает мои сообщения флудом, попрошу модераторов почистить.

 

Вы, любезный, обернитесь на свои никчёмные посты длинною в роман, какой то информации, которую никто не спрашивал и может сообразите, кто тут мусорит?
И, всё таки, почитайте КоАП...а то спорите, не понимая о чём...(ещё хватает ума грубить...ну или не хватает - не грубить)

 

конкретно что посмотреть? Может и статью знаете? Или только умничать можете?

 

Нее... что вы...какой там умничать...куда мне до вас?
Статья 9.5. КоАП РФ. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей;

Кстати, а вы всё образование собираетесь получать из сообщений собеседников или что то будете изыскивать сами?

 

Чё то как то, тихо стало?
Странно даже...

 

Ну хватит может уже?
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Какой штраф? Вы например баню строите, а на неё не надо разрешение, или думаете администрация экспертизу закажет и в суд пойдёт? Штраф может наложить только суд, а вот суду надо ещё доказать что это дом. Давайте прекратим этот срач и я попрошу почистить тему.
Я говорил что разрешение нужно, но его можно получить в процессе строительства.

 

Vetalt, прикакой предельной сумме "заноса", вы бы остановили работы, и начали походы по кабинетам?

 

И ни чего. Разрешение, выдается архитектурой, архитектура рекомендует застройщику разместить дом с собдюдением правил застройки.(3 м от забора, и т. д). И если даже Ваш дом стоит не в приделах заштрихованной зоны, архитектура выдаст разрешение, но уже все риски с соседями или другими обременениями чисто Ваш геморрой. По этому я и написал, что проблем с получением разрешия не будет.

С соседями как раз все наоборот. Если существующие соседи, писменно согасятся с вашими нарушениями, то как вы называете эту филькину грамоту, вы прикладываете к заявлению на получение разрешения, архитектура в саою очередь отметит этот факт в разрешении и приложет писменное согласие соседей. И какой бы ушлый наследник не попался, он вынужден будет строить свой замок, в том месте где ему укажет та же архитектура, которая как мы помним выдало разрешении на основании писменного согласия соседей. И по этому воевать ушлому пленяннику придется уже не с вами, а с гос. органом под названием архитектура. Так что не так все печально в этом мире.

 

Интересный ход мыслей,

 

Вот и я про то же.

 

А что за жирный текст? Теперь мы уже не строим дом, а речь про "вспомогательное сооружение"?
Или вы имели ввиду изменение объектов кап. строительства?
Вы спросили, могу ли я показать статью в КоАП, где прописаны ответственность за строительство без разрешения...я вам привел эту статью...а вот о чём говорит вами приведённый текст? (и вы ещё говорите про мусор в теме?) Все случаи, когда не требуется разрешение на строительство,(то же что вы сейчас процитировали) были приведены мною в посте №39...
Или вы когда уверяли, с пеной у рта, что мол нет такой нормы, серьезно рассчитывали на обман суда ли, или администрации, или иного органа, выписывающего вам сей штраф?
Теперь вы уже согласны со штрафом, но будете упорствовать с органом, который его накладывает, да? Самому то не смешно?
Когда заднюю включаете, не надо ещё и давить так сильно на педаль газа...имейте способность принять информацию, которую спрашиваете...

 

Отвечу вам оптом...
Мне и вам искать статьи из КоАП и всё цитировать или сможете пройти в соответствующие темы и ознакомиться с положением вещей?
В чём ваш вопрос? Вроде всё чётко прописал...Если вы построились с нарушением градостроительных норм, то все ваши "договоренности" с конкретным человеком/соседом, никак не влияют на признание другим человеком (наследником ли, другим собственником и даже администрация района может выступать в роли истца, в случае соответствующих нарушений) вашей постройки, как самовольное постройка...
Согласно определению, приведенному в п. 1 ст. 222 ГК РФ, под самовольной постройкой понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение и проч.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

А дальше истец доказывает, что ему нанесен материальный ущерб и ущемлены его права (в части невозможности постройки своего дома из за близкого расположения вашего, к примеру к его линии межи)...именно ЕГО права, а не того, с кем вы там договаривались...и тогда (в случае, если истец обосновывает свой иск доказательствами и не возможностью/не желанием "договориться") - это нарушение признается существенным нарушением градостроительных норм и правил. Что влечет за собой признанием постройки - САМОВОЛЬНОЙ...И никакие ваши "личные договоренности" не могут повлиять на признание судом этого дома - самовольной постройкой...
Теперь иллюзии по архитектуре...она вам может перенести область заштрихованной части в ГПЗУ, с согласия соседей...правда, есть такая норма (это скорее не норма а администрация идёт навстречу, при этом все страхи и риски с этим соседом (его наследниками, женой, и прочими фигурантами) остаются на вас, в случае возникновения проблем.) ,но она не имеет права ущемлять права другого соседа, за счёт первого, не давая ему строиться с нормами прописанными в градостроительном кодексе (3 метра от межи)...архитектура не может подменять собой или своим разрешением, понятия противопожарных расстояний домов и иных обязательных норм...а потому ваши иллюзии, что судиться будут не с собственником самовольной постройки, а с архитектурой необоснованны, поскольку это с вашего письменного заявления и приколотого к нему согласия соседа (кстати никак не проверяемого архитектурой, поскольку это не входит в её функции) было выдано разрешение сдвинуться к меже соседа...вы являетесь одной из сторон "договоренностей", но никак не архитектура...поэтому подменять понятия не стОит.(муж дал разрешение, а жена против..или наоборот...)
Что касается покупки участка с уже зарегистрированым домом соседа, который не совсем построился по нормам - это не "интересный ход мыслей", а правоприменительная практика...я не утверждаю, что его дом нельзя признать самовольной постройкой, но уже сложней, поскольку суды неохотно идут на это, указывают истцу о возможности избежать этих проблем, просто не приобретя участок, в отличии от уже имеющихся соседей /наследников, о которых говорилось выше.
Вся хитрость в том, что если вы просто нарушили градостроительные нормы, то вам по статье КоАП, грозит административное дело, а в случае если это административное правонарушение повлекло ущемление/ущерб третьим лицам, то тогда постройка может признана самовольной, со всеми последствиями этого признания...(почитайте правоприменение сноса самовольных построек)
И большая просьба, если вы что то утверждаете, было бы неплохо, что бы вы сначала ознакомились с темой своих утверждений и хотя бы ссылались, на что то...

 

Отвечу вам в розницу...
Я не только ознакомился с данной темой, я ее прошел, так как я сам сталкнулся с этой проблемой. И объяснялм мне все это не демагоги с форума, а юристы практикующие по данному вопросу.

Чуть выше вы уже ответили на этот вопрос:
vetalt сказал (а): ↑
А тут очень просто...если вы приобрели участок с уже таким построившим соседом, то это ваши проблемы, поскольку вы видели, что приобретаете, а его правонарушение не дает вам нарушать правила безнаказанно... А ну да, это было до того как вы ознакомились с определением- самовольное постройка.
Ну а если по делу, то личные договаренности, перестают быть личными, сразу после того, как вам на писменное согласие соседей поставит печать сельский совет, без печати архитектура, не примет согласие, а это уже трех староннее согласие.

Понятиями искустно жанглируете вы, если повнимательнее почитать все ваши посты. А архитектура ни кого и не ущемляет, в рассматриваемой ситуации, соседи договорились, сельский совет задтвердил, архитектура разрешила. Кто ущемленный то.

К сажалению у каждого нашего закона, есть с десяток подзаконных актов, которые сами себе то противоречат. По этому не морочте голову не себе не людям цитатами из этих законов. Два совершенно одинаковых гражданских дела, рассмотренных к примеру в Челябинске и Тамбове, могут иметь совершенно противоположные вердикты, так как при вынесении их, судьи будут опираться на сложившуюся практику и уклад жизни в регионе.[/quote]

 

Я вас ещё просил написать контролирующий орган, но вы решили что не стоит.

Так какой всё таки орган? Зачем обман? Начинаете строительство в пределах разрешенных границ, но на момент получения разрешения считаете его большой баней. Кто наложит штраф и за что?

Нет не смешно, так как в ИЖС наложить его не кому и не за что! Орган который занимается контролем строительства называется Ростехнадзор, а он ИЖС не занимается.