ВРИ дачное строительство на ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну во первых, если участок находится в ж-3, тогда в основных ври участка, кроме дачного строительства, будет и ври 2.1. Что мешает поменять ВРИ на ИЖС и получить РНС ? Ну а если хочется пободатся с Росреестром в суде, тогда можно и не менять.
Как я думаю, запросит к какой зоне относится участок и предельные параметры строительства для этой зоны и если всё сходится с техпланом, то зарегистрируют. Знаю, что это не функция Росреестра, но государство так выкручивается из положения. Иначе получается что ВРИ дачное строительство это индульгенция, по сравнению с ИЖС. Конкретный пример: вы покупаете дачный участок на знп, а я ИЖС неподалеку от вашего. Я иду за РНС и получаю отказ, город решил построить дорогу, газопровод и т. д. котороя должна пройти в аккурат по нашим с вами участкам. Вам РНС не требуется, вы строите дом и идёте регистрировать, Росреестр не глядя регистрирует вам дом. Потом при изъятии земли вам потребуется компенсация и за дом, а государству это надо ? А вам это надо ? Даже если получить компенсацию, как жалко будет если строил сам, для себя. Вот и выходит государство из такого положения, где-то РНС требует Росреестр, а где-то сам запросы делает. Они там по ходу так по шапке получили, что не глядя по дачке всё подряд регистрировали, что до сих пор перестраховываются.

 

В целом ничего не мешает поменять. Лучше даже на ЛПХ.
Не хочется связываться с получением РнС в случае, когда дом уже построен. Да и до 1 марта, когда обещают начать ввод в эксплуатацию, в таком случае точно не успеть.

У Вас есть реальные примеры такого развития событий?

Но ведь зарегистрировать как нежилое без РнС можно? Можно. За нежилое в этом случае разве не будет положена компенсация? А кадастровая стоимость кв. м этого нежилого равна кадастровой стоимость кв. м жилого дома. Так, по крайней мере, в моей деревне по данным ПКК.

 

На форуме пишут, что кое-где продолжается регистрация жилых домов в СНТ без РнС.

 

У меня нет, это были мои предложения, какие такие запросы делает Росреестр в ваших сообщениях

 

Спасибо.

"Предположения"?

 

Тоже считаю, что так и должно быть

 

Да, понимаете, замкнутый круг получается. КИ запретили делать техплан на жилой дом без РНС, что они и делают. Но так как на дачке РНС не требуется и его даже если захотеть не дадут, так как по ГК РФ его не требуется. Получается администрация выполняет свои законы, не даёт РНС на дачку, КИ выполняют свой закон, не делают техплан на жилой дом без РНС - замкнутый круг .

 

Ну вообще для КИ такого закона (именно закона) нет.

 

Зачем вам это надо ? Когда дом уже построен ? Если с землёй все в порядке, регистрируйте как жилое строение, год пролетит и не заметите, будет вам и прописка .

 

Может быть, я точно не знаю, но чем то они пользуются. Иначе за что им минус за приостановку ставят ? Если они ничего не нарушили ?

 

Расскажите как реально зарегистрировать как "жилое строение"? Я уже вел дискуссию на этот счет в разных темах. Может быть, даже в этой.

 

У меня ЛПХ - так что я теоретик. А что сейчас даже как жилое строение у вас не получается ?

 

Если интересно, то можете почитать здесь
https://www.forumhouse.ru/threads/418826/page-23#post-20682869
начиная с поста 338

 

Теперь понял. Как я понимаю КИ не отказываются в техплане указывать назначение здания - жилое строение, а просто не имеют технической возможности, программа не позволяет ?

 

В прошлый раз в архитектурном отделе администрации мне сказали, что если утвержден проект планировки и межевания территории, то разрешение нужно. Если проекта нет (а в моем случае его нет) - то и разрешение не нужно.
Сейчас снова позвонил (со времени предыдущего звонка прошло около полугода). И опять мне заявили, что для участков, расположенных в моем ДНТ, разрешение не нужно. Договорились, что я пишу официальный запрос, а мне дают официальный ответ о том, что выдача разрешения для строительства жилого дома не требуется.

Это решение у меня уже сохранено, спасибо. Там, конечно, чуток не из-за того судились, но суд опирается и на ФЗ-66, и на ст. 51 Градостроительного кодекса. И вывод хороший - РнС не нужно.

Что такое град. регламент, я не очень хорошо знаю. На сайте администрации нашел карту градостроительного зонирования, вроде как являющуюся частью правил землепользования и застройки, утвержденных в 2012г. Там мой участок находится в зоне СХЗ-3 (зона ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества). Вот выкопировка из правил:

Кстати, в 2012г. был изменен ВРИ участка, как я помню. Предыдущий владелец передал мне уведомление об этом из администрации. Надо поискать...

Так в свидетельстве/выписке эта информация есть (категория земель, ВРИ)