ВРИ дачное строительство на ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В нашей стране все возможно. Слишком быстро законы меняются. Надежней сразу сделать жилым домом, чем ждать, что жилое строение им потом вроде как станет.

Мне КИ заявил, что минус останется даже если я потом в суде у Росреестра выиграю.

 

К сожалению ваш участок по град. регламенту не предполагает строительства жилого дома, лишь строение без права прописки. Так что только ждать 1.01.19, а там что будет, то будет. Или ждать утверждение новых ПЗЗ, где возможно (но необязательно) зону где расположен ваш участок отнесут к строительство и жилых домов .

 

Т. е., по федеральному закону я могу строить жилой дом, а по документу местной администрации - не могу. Возникает вопрос - чей документ выше?
Если я правильно понимаю - с 1.01.2019г. жилой дом можно зарегистрировать только с РнС, независимо от земли, на которой он строился.

 

А говорили

Но скорее всего так и не поняли его сути
Федеральный закон это какой ? ГК РФ ?
Документ местной администрации это ПЗЗ ? Так ПЗЗ это основной закон в градостроительной сфере принимаемый местными администрациями, соблюдение которого прямо прописано в ГК РФ, так что кто главнее здесь неуместно, они дополняют друг друга .

 

КИ говорят, что да.

 

Нет неправильно.
Жилые строения станут жилыми домами. Но как это будет реализовано мне неизвестно, может все сразу без ограничения, а может, как и сейчас по принципу принадлежности участка к определенной зоне градостроительного зонирования (по ПЗЗ)

 

Я имел в виду ФЗ-66.

 

А почему не хотите зарегистрировать тип - жилое строение, назначение - нежилое ? Думаете такие дома не перейдут в жилые дома ?

 

Значит ПЗЗ должны приниматься с учетом положений ГрК, а получается, что они частично противоречат ГрК.

 

Можно я для начала отвечу вопросам на вопрос?
Почему Вы считаете, что при такой регистрации эти объекты могут перейти в жилые дома?

 

Ну и каким боком он относится к градостроительной деятельности ?
У вас есть ГПЗУ ?

 

Открыл сейчас публичную кадастровую карту. Домов в нашем ДНТ зарегистрировано не много. Записи разные. Назначение - жилой дом указано у всех. У некоторых помимо этого записано еще тип - жилой дом, у других - тип - здание (жилой дом). Дата постановки - с 2012г. Два дома поставили на учет в 2017г. Позвонил тем кадастровым инженерам, которые оформляли документы. Два разных мнения. Первый заявил, что ставил именно как жилой дом и пока еще есть возможность без РнС оформить именно так. Говорит, просто нужно знать, где написать, что РнС не нужно. Для техплана ему нужны окна и входная дверь. Второй заявил, что можно зарегистрировать только как жилое строение. Мол, в 218 ФЗ указано, что жилой дом можно зарегистрировать только с РнС. В начале прошлого года он пытался регистрировать дома на дачных землях как жилые, но ничего не вышло, поэтому сейчас оформляет их только как строения. Этому для техплана нужны только перегородки. Мол, они поэтажные планы куда-то там еще отправляют. Окна и дверь не важны... А я думал, требования к состоянию дома должны быть одинаковы у всех...

 

Вот по прописке тоже спорный вопрос. Мне председатель ДНТ говорил, что прописаться в ДНТ - не проблема (а прописывают по уму только в жилых домах). И КИ сейчас заявил, что люди прописывались даже в жилых строениях, которые он оформлял... Это, конечно, у меня лично под вопросом.

 

Сколько общался за последние дни с разными КИ - ни один не заявил, что есть технические проблемы.

 

Нет.
В этом законе для меня самое главное вот это: "дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем". Закон подписан президентом. А ПЗЗ - вообще не понять кем. Нет никакой подписи. Думаю, максимум - главой администрации. Кто главнее?