Дача в Раздолье

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Калита, ооооооо...бросила все, читаю. Ира, потрясающе! Прям вот снимаю шляпу! Прям до слез! Дочери, родной! Плевать! А тут - чужой человек!

 

Мужа накормила ужином, дела срочные домашние сделала, вернулась утолять свою внещапнопробудившуюся жажду эпистолярного творчества.
Прокачав ситуацию с квартирой, звоню своей подопечной Раисе. Рассказываю о находке, предлагаю договариваться с Инком и ехать смотреть. И даже поехать пораньше и распросить соседей, вдруг подкинут прямые координаты продавца, вот будет удача!
В ответ охи и аха, а я вот хотела дочери помочь, да как же, да возможно ли?
Чувстствую, несмотря на сопротивление, некоторую заинтересованность. Ой, дочка же на Коломенской у мужа живёт, на трамвае можно доехать. Внучку из школы легко забирать.
Всё! Договорились, что завтра я сразу после работы выдвигаюсь в сторону Нагатинской и будем проводить розыскные мероприятия. Позоню днём в Инком, чтобы и агент подъехал, квартиру показал.
Всё пошло как запланировали. Встретились у метро. Засекли время в пути до искомого дома - 7 минут. Весьма неплохо. Сели на лавочку у подъезда и стали опрашивать всех входящих- выходящих, не знают ли, какая квартира продаётся и кто её хозяева.
Увы, никто нам так ничего и не подсказал. Час провели у подъезда вхолостую. Затем приехал агент, провёл в квартиру. Обычная однокомнатная квартира. Комната 21 метр, кухня 5,5, санузел, коридор. Всё неновое, но терпимо, можно обойтись минимальным ремонтом. В коммуналке у Раисы комната 22 метра была. Здесь практически та же площадь, плюс своя кухня и свой санузел, который можно посещать без очереди.
Остаётся нерешённым вопрос цены. 4,2 млн у Раисы нет, если только не брать на недостающую сумму ипотеку. Но ипотек там уже и так выше крыши.
При слове ипотека агент встрепенулся и сказал, что Инком продает так дешево на особых условиях. Никаких ипотек.
Что же это за особые условия, спрашиваю?
Особые условия означают, что 3 млн. получит владелец квартиры по договору, а 1,2 млн нужно будет заплатить Инком -недвижимости по гарантийному письму.
У меня меняется лицо и вылезают глаза из орбит, это что же, коииссионные составляют 1,2 млн при цене в три? 40%? Да Инком все берега потерял. 800тр уже немыслимая сумма комиссии, зато вписывается в бюджет Раисы. Как хотите, но должны скинуть нам до этой цены. Хотя, конечно, разум мой возмущенно гудит от несправедливости ценообразования.

 

Забрасываю, агента кучей вопросов, ответов мне разумеется он дать не может. Как не может и решить вопрос о снижении цены. Предлагает завтра явиться нам в офис и поговорить с руководством.
Окей. Соглашаемся.
Расстаёмся с агентом, опять крутимся у подъезда. Меня прямо снедает желание выйти напрямую на хозяина. Но удача не сопутствует, увы.

 

День следующий.
Те же и агентство Инком- недвижимость, офис у Савёловского вокзала.
Проводят в переговорную. Вместе со вчерашним агентом к нам присоединяется начальница отдела с неприятным бегающим взглядом. Сходу начинают нас прессинговать в том ключе, что квартиру буквально отрывают с руками, вот в офисе на Таганке уже сидят клиенты с ручками наизготовку, чтобы подписать договор купли- продажи. Исключительно в наших интересах это подписание всячески оттягивают, так как мы первыми заинтересовались квартирой и бла-ла-бла ...
Цену снижать не хотят, давят, чтобы заключили по первоначальной, пока она совсем от нас не уплыла. Неужели вам совершенно негде раздобыть какие-то жалкие 400тр?
Раиса волнуется, на меня наоборот напало блаженное спокойствие и просто раздирает смех. Так интересно наблюдать, как тебя не стесняясь, в открытую, разводят на деньги.
Разводят ведь именно меня, так как у Раисы деньги появятся только после того, как я заплачу ей за комнату.
Конечно, мы сможем найти четыреста тысяч. Мы по дороге сюда присмотрели один банк. Вот только наганы дома сегодня оставили. Но это легко поправить.
Как там, кстати, дела на Таганке обстоят? Договор уже подписали наши конкуренты? Тогда нам и смысла нет за забытым оружием возвращаться. Уплыла уже, поди, квартира.

 

Начальница, стреляный воробей, клиентов тоже чувствует. Понимает, что нахрапом меня взять не удалось. А я понимаю, что не было желающих купить в офисе на Таганке.
Уж больно топорно давили.
Теперь начали откатывать назад, и цену готовы все-таки снизить, но почему-то не до нужных нам 3,8 млн, а только до 3,85.
В целом логика понятна. Мы ведь обозначили, что 3,8 имеются в наличии. Значит полтинник сверху где- нибудь точно раздобудем.
Какие они доводы приводили по поводу этого полтинника я даже и не поняла до конца, очень уж путано и много говорили о каких- то внутренних регламентах и правилах формирования цены.
Я стояла как скала. Поняла, что будет по-нашему, нужно только дотерпеть все эти уговоры и не поддаться на них.
Через полтора часа инкомовцы сдались и притащили документы на квартиру для изучения. Всё дали внимательно прочитать, а вот договор с продавцом, где указаны его данные дали мне в руки для ознакомления ровно на три секунды.
За три секунды я прочитала и запомнила всё, кроме телефона.
Телефон я тоже прочла, но запомнить не успела. Эх...
Дала себе слово начать тренировать память прямо со следующего дня.
Дальнейшее я видела уже простой формальностью. Договор нужно подписать только для видимости. Потом по полученным данным разыскать продавца, а потом избавиться от лишнего звена в виде Инком.
Подписали договор и внесли аванс.
Когда вышли из офиса после подписания, я озвучила свои планы Раисе, попрощалась с ней, и разъехались по домам.

 

Честно говоря, я думала, что мне в агентстве вообще не покажут страничку с информацией о продавце. А вот поди ж ты. Показали! Неужели надеялись, что я не успею ничего запомнить?

Не поверите, но женщина, продававшая квартиру, жила в том же самом доме. Квартира принадлежала её умершим более трёх лет назад родителям.
Если бы мы проторчали у подъезда весь день, то почти наверняка встретились бы с хозяйкой.
Теперь же я решила, что если не разыщу телефон по фамилии и адресу, то поеду сама вести переговоры на следующий день.
Телефон нашёлся всего лишь через полчаса после начала поисков.
Я с волнением ждала следующее утро и готовилась к звонку.

 

@Калита, ещё! Ещё!

 

Ирин, я теперь понимаю, почему риэлтор всегда старается получить эксклюзивное право продажи. Получил и накручивай сколько хочется. Сумма 1,2 млн навара при цене квартиры в 3 млн. меня убила. Хочу в риэлторы

 

Ира, рада твоему возвращению
Осень у тебя на участке и вокруг просто волшебная и такая красочная!
Ну а повествование твое про происки риэлторов читаю как детектив
Чтобы "заработать" денег нужно обманывать простых людей, да еще и так бессовестно и нагло К чему катится наш мир?
Ира, тебе просто поклон, что ты не жалеешь времени и душевных сил на помощь в общем то чужому тебе человеку. И это просто не может не пойти в зачет в будущем

 

Классика советского кинематографа бессмертна!

И не 1.2 млн. как выяснилось далее, а значительно больше.
Но не буду забегать вперёд.

Сегодняшняя серия пойдет под заголовком "Важный разговор".

Любовь - так звали даму, продававшую квартиру.
Какое тёплое ёмкое имя, думала я, набирая номер и подбирая первые слова, чтобы меня выслушали, а не бросили трубку. Человек с таким именем не может быть недобрым, оно обязательно должно наложить на носителя свой отпечаток.

Поздоровалась, представилась, рассказала. что покупаем детям коммунальную квартиру, а владелице одной из комнат в коммуналке я на добровольных началах помогаю в подборе нового жилья и в процессе подбора нас очень заинтересовала квартира, которую Любовь продает. Но вот мутная история с ЦИАН, который предлагает очень сложную схему продажи, где часть денег идёт по договору с собственником и вторая, просто огромная часть, должна быть внесена в кассу ЦИАН по некоему гарантийному письму, нас очень беспокоит и настораживает.
Я человек хоть и грамотный, но огромного опыта купли-продажи квартир у меня нет, поэтому хочется провести сделку, понимая кому и на каком основании достанутся денежные средства.

Любовь меня очень внимательно выслушала, сказала, что поняла, что я хочу.
Но!
На прямую продажу, минуя агентство, она не пойдет. Потому что она человек немолодой и одинокий, очень сильно опасается жуликов! (О Боги! опасаясь жуликов, она прямо попала в центр их гнезда!) С Агентством у неё заключён договор. Агентству от её имени предоставлен полный карт-бланш на квартиру. С квартирой абсолютно всё в порядке, мы можем смело её покупать. Спросила, о какой цене мы договорились с ЦИАН.
Мне показалось, что она поперхнулась, услышав сумму.

Я постаралась продолжить разговор. Попросила её разрешения описать ей подробно весь процесс сделки, как он будет происходить, если в нём не будет участвовать агентство недвижимости.

Рассказала, что я, как покупатель, заключу договор с солидным банком на аренду банковской ячейки.
Скорее всего это будет Райффайзенбанк, я являюсь его VIP клиентом.
По договору я положу все деньги, которые причитаются Любови, в её присутствии в ячейку. Далее мы отправимся к нотариусу, где заключим договор купли-продажи. Нотариус также предоставляет за небольшую плату услуги по сдаче заключённого договора в регистрационную палату (я этот вопрос уже выяснила - стоимость 1500 рублей). Далее мы ждём примерно десять дней, пока договор зарегистрируют, получаем его на руки, отправляемся с ним в банк. В банке предъявляем зарегистрированный договор, наличие этого договора позволяет Любови получить доступ в ячейку и забрать деньги. И там же в банке внести их на свой счёт, чтобы не быть ограбленной на выходе из банка, если она этого опасается. Все расходы, кроме залоговой суммы за ключ в банке, несу я, как покупатель.
Моя собеседница явно производила впечатление здравомыслящего и рассудительного человека.
Она всё внимательно выслушала, задала некоторые уточняющие вопросы, сказала, что да, схема очень понятная и прозрачная.
Я с надеждой в голосе спросила, можно ли рассчитывать на прямую продажу.
Молчание, раздумья.
Потом слышу твёрдое "Нет!". Она уже приняла решение и менять его не собирается.
Я сильно разочарована, прошу объяснить, если возможно, такую позицию.
Разговаривали мы ещё часа полтора. Любовь рассказала. что после смерти мамы, которая пережила отца на два года, квартиру она сдавала квартирантам. Её постоянно обманывали, деньги в оплату задерживали, а то и вовсе съезжали, не заплатив. Там всё время приходится решать проблемы, что-то чинить, оплачивать квартплату и т. д.
На работе тоже достало руководство, которое уже полгода задерживает зарплату.
Одним словом всё надоело и хочется покоя. Она приняла решение работу бросить, поскольку всё-равно уже пенсионерка, невыплаченной зарплатой пусть подавятся, от квартиры тоже приняла решение избавиться быстро, пусть и задёшево, но без хлопот. Ей одной много не нужно.
Поэтому она очень рада разговору со мной, рада, что квартира достанется хорошему человеку, удачи нам в совершении сделки.
На прощание предлагаю ей записать мой сотовый телефон, на всякий случай, вдруг всё-таки передумает? Разговаривали-то мы по городскому.
Нет, ничего записывать не будет, дабы не искушать себя. Она уже приняла решение и оно окончательное.
Мы повесили трубки.

 

На самом интересном месте. Я прямо подпрыгиваю от такой "логики и нерешительности"

 

Повесив трубку, отправилась плакать на груди у мужа.
Почему, почему мне не удалось убедить её?
Почему она согласна отдать деньги реальным жуликам, опасаясь мнимых.
Какие ещё слова для убеждения я забыла произнести?
Обсуждали с мужем сложившуюся ситуацию весь оставшийся субботний день.
В конце концов сошлись на том, что я сделала всё, что могла, и ситуацию нужно отпустить.

Воскресенье.
Проснулась я в отличном настроении. И первой мыслью было, что если я позвоню своей новой знакомой Любови ещё раз, то меня никто не убьёт. В крайнем случае сочтут назойливой и бросят трубку.
Позавтракала, чтобы были силы на новый раунд переговоров.
Набираю номер. Любовь? Это Ирина, мы с Вами вчера разговаривали!
Люба меня перебивает; "Здравствуйте, Ирина! Как хорошо, что вы позвонили!"

!

 

Интрига!

 

Ну прямо детективный роман) Ирина отличный слог, ждем продолжения !

 

КАк интересно, умничка вы.
мои покупатели пришли с риэлтером, посмотрели квартиру ушли. Приходят одни и спрашивают, не продам ли я без риэлтера квартиру.
Я им: так обьявление на всех сайтах, продаю сама...
муж у нее подписал договор с риэлтером, а квартиру берет себе. Так мы и договорились, они брали ипотеку и часть деньгами, а я работала в банке и схему знаю...их банк терял документы, соседка сама не знает где какие бумаги брать. короче помогла собрали. Вот мы соседи 4 года

Жду 67серию