Самый дешевый вариант постройки дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Благодарю за развернутый комментарий и совет по алгоритму "поиска решения".
Изначально, я определил категорию "экономия", как удельную стоимость квадратного метра. Далее следует, простая арифметическая задачка в одно действие .
При бюджете в 1200 тыс.-1300 тыс. следует построить 110-120 квадратов. Следовательно что за такие деньги можно использовать? Каркас, брус, строителей иностранцев, своими силами и прочее.

 

Без инженерки и бюджетной отделке должны уложиться, но оптимизация расходов должна быть с первого купленного и вбитого гвоздя. Точный ответ не могу дать так как слишком много неизвестных.

 

Она только кажется в одно действие
Тот же каркас, в зависимости от совершенно конкретной конструкции и определенных "потребительских характеристик" может отличаться по "удельной стоимости квадрата" раза в 2 а то и 3 совершенно легко.

И вот тут самое сложное. Потому что никто кроме вас не сможет ответить на вопрос - какой вариант вас устроит по соотношению "цена качество"

Для того чтобы понять разницу между вариантами, вам придется разобраться самому в технологии. Иначе будет очень сложно выбрать.

Когда вы разберетесь, то поймете что 90% предложений на рынке - полное фуфло, которое просто не стоит тех денег которых за них просят. А то что интересно - выходит за рамки бюджета.
И возникнет желание сделать самому. Причем сделать самому, совсем не означает что именно все делать самостоятельно. Разобравшись достаточно, вполне можно выступать "прорабом-конструктором-снабженцем" для самого себя. Гоняя рабочих по стройке и тыкая пальцем как и что надо сделать.

Самый дешевый вариант
1) Дом с простыми формами - 2 полноценных этажа, простая прямоугольная форма, простая двускатная крыша.
2) Проработка конструктива. Это самый сложный момент, потому что, по описанным выше причинам, единого универсального варианта "дешево-хорошо-быстро" к сожалению нет. Иначе все бы его и делали. Этот вопрос в значительной степени идивидуальный.
3) Строительство своими силами. Самому или выступая "прорабом".
Здесь нужно трезво оценить свое время и его стоимость. Возможно что вам выгоднее заработать и нанять прораба. А возможно - потратить свое. Причем вплоть до того, чтобы уйти с работы на время строительства (кстати так некоторые делают).

 

Спасибо. Строить буду сам. Скажите, какие параметры еще необходимо уточнить для более точного ответа?

 

Время на строительство есть.
С технологией я определился, плюс проект, к примеру этот: https://kprofil.ru/proekt-novinki/rauma.html
казалось б комплект недорогой.

Далее, конечно следует делать сердобольный рисеч на рынке). По тепло и звукоизоляции. Затем сборка.

 

И еще один важный момент.
Многие вещи очень неоднозначны по стоимости

Простой пример - фундамент
Например вам скажут, делайте УШП (утепленную "шведскую" плиту). Вы узнаете стоимость и офигеете. Подумаете что очень дорого и решите сделать "ленту".

Но потом выяснится, что к ленте потребуется утепленное перекрытие. Это + денежка.
Потом потребуется система отопления. Это еще + денежка.
А в УШП это уже все встроено конструктивно.

И окажется что "дешевая" лента в конце концов вам встала почти в стоимость той де УШП, только результат получился хуже а времени потрачено больше.
Таких нюансов может всплыть много.

Я уже много раз писал, в чем беда и прелесть каркасного дома. В многообразии вариантов, которые все "правильные", но обладают разными плюсами и минусами. И очень сложно выбрать оптимальный вариант.

 

Выяснить у изготовителя домокомплекта окончательную стоимость, стоимость доставки и разгрузки на участке, проживать во время стройки где и почём (бытовка), фундамент, кровля, полы черновые, внутренняя обшивка утеплитель, вода, электричество, подъезд тяжёлой техники. Я ещё на пол страницы могу перечислять мелочи которые в сумме выльются в немалую стоимость.

 

Это пока вы еще не вникли в саму технологию каркасную
На самом деле в этом комплекте интерес представляют разве что стропильные фермы (можно заказать отдельно) и качественная строганная доска в самом каркасе (покупается отдельно)
Все остальное - просто
"нарезанные в размер доски, собранные в стеновые панели с листом ОСП"
То же самое можно сделать самостоятельно примерно за 3-4 работчих дня и сэкономить примерно в 2 раза

Повторюсь, чем глубже будете погружаться в дебри каркасного строения, тем больше вас будет душить жаба платить за что то кому то. Особенно при ограниченном бюджете

 

ну вот самая простая панелька у них (наскока понял без утеплителя):
из доски 50х150 стоит 8060руб
считаем ~0,13м3 доски по 10000руб и два листа ОСП по 500руб итого ~2400руб себестоимость
не вижу смысла переплачивать, тем более строить собираетесь сами
с фермами конечно посложнее, но тож не космические технологии
пролет у них 7,2м... имхо можно еще на балках перекрытия сэкономить если переделать проект с перекрытиями под доску 50х250

 

ИМХО проект так-себе. Балкон над гостиной - зло. Могут будут трудности с гидроизоляцией, а зимой в спальне должна будет жить снеговая лопата . Я бы из большой спальни и балкона сделал две спальни по 11 кв. м., а из двух спален по 8,85 кв. м. - главную спальню с СУ или гардеробной.
P. S. На плане первого этажа телик в гостиной по отношению к дивану душевно расположен .

 

Леш ну я например тоже изоспан использовал в доме к сожалению на дельту денег не хватило... вентиляции тоже пока нет хотя вент стояки предусмотрел и запустил в них пластиковые вент каналы. единственное что пока нет денег на систему рекуперации. в общем все по тихоньку. плюс мой дом всю зиму обогревался! поэтому влаги не было никакой! а сейчас в момент отъезда оставляю на втором этаже открытыми окошки в режим проветривания в разных сторонах дома.

 

Самое дешёвое - это сруб без отделки разумеется...
Затем профилированный брус - тоже без отделки, для любителей чистого дерева и при безлимитном газовом отоплении...
По срокам усадки - ну пару лет как минимум.
По фундаменту в обоих случаях - если повезло с песчаным грунтом - то бетонные блочки через три метра.
Крыша - шифер.
Такого дома хватит и на двести, и на триста лет. Классика!
Но своими силами в первый раз это сложнее построить, да и чрезвычайно долго, чем каркас.

А вот каркасный дом построить реально вдвоем за неделю, точнее собрать сам каркас на готовом фундаменте в хорошую погоду неподготовленному человеку с прямыми руками вполне реально. Любой площади Ну в пределах 200 метров... Разумеется это только сам каркас, без покрытия крыши, без дверей и окон, без полов и утепления - только доски и внешняя обшивка по технологии "Платформа" с самой простой крышей. При наличии торцовки (ну или хотя бы циркулярки) и электричества, а также если все материалы лежат на участке и более-менее прямые

По цене - ну смотря что Вы хотите получить в итоге... Можно взять самую дешёвую 150 доску тысячи по 4.500 за куб, сырую, кривую. Собрать каркас в самую летнюю жару, чтобы он высох за месяц. Как утеплитель - использовать пенопласт 15 плотности, все кривые места и щели - просто запенить, снаружи обшить 9мм фанерой или ОСБ (что дешевле выйдет), а потом хоть вагонку, хоть сайдинг, внутри вагонкой низкого сорта. Крыша - наверное или шифер, возможно профнастил. Немного конечно придется повозиться с обрешеткой под наружную и внутреннюю обшивки, пол немного будет неровный (тоже можно или шпунтованную доску или любую дешёвую доску, а сверху например фанеру 6 мм и линолеум). Потолок тоже вагонка. В общем дешево и сердито, относительно хорошо утеплено - ну Ваши 120 квадратов можно и меньше, чем в 500 тыщ. уложить - если самому строить под ключ со всей отделкой. И можно даже удешевлять, сильно удешевлять Но это не дом, а больше барак... Иногда правда выбирать не приходиться, так люди живут по 50 и по 100 лет... Опилками бесплатными утепляют, соломой, саман, глинобит... землянки...

В общем Вы определитесь, чего хотите... Почему 120 метров... Какая планировка, чем топить, есть ли земля и какие коммуникации - а вот потом уже выбирать технологию.
На самом деле 6*6 в два этажа (даже в полумансарду) - это вполне для 4 человек. Тут вопрос цены за отопление и стоимости внутренней отделки, которая даже при недорогом исполнении может стоить дороже, чем весь дом целиком... Вот к примеру обычная кухня 7 квадратов, а купить плитку, теплый пол, клей, затирка, обои, натяжной потолок, да еще работа - вот уже и сто тыщ, а мебель, техника - еще двести... Это более менее недорого и уже 42 тыщи за квадрат А можно купить готовую кухню за 9,500 руб. и постелить дешёвый линолеум с обоями по 40 руб. за рулон... Запросы разные. Есть простенькие кухни по цене и в 400-450 тыс. только за мебель и шкапики...
Так и с домом - хочешь пеноблок, но штукатурь его и делай хороший фундамент. Хочешь профилированный брус - фундамент практически не нужен (если не болото) и дыши чистым деревом, только подожди пару лет. Хочешь построить сам и быстро, а потом тратить меньше на отопление - вот каркас, но это не значит, что он будет дешевле, чем что-либо другое.

 

перерасход материала
ОСП или фанерой обшиваем каркас изнутри, пароизоляция, утеплитель 150мм, снаружи гидро/ветрозащита и сайдинг/вагонка

 

Можно вообще внутри не обшивать ОСБ, только укосины и поставить самую дешевую мембрану снаружи.
Тут больше вопрос религии - о том, насколько долго проживет ветрозащита и пенопласт под воздействием солнечного света через возможные щели во внешней обшивке от вагонки Поэтому написал, что снаружи...

 

Укосины, тогда еще гипсокартон добавляется на внутреннюю обшивку и про закладные надо думать для навесной мебели насчет солнечного света, ну ок - на южной и западной стенах так и быть тратимся на качественный сайдинг и делаем их фасадными
придумать бы с этим перекрытием 7м че нить и за пару-тройку вечеров я б накидал каркас из 50х150 для этого домика - самому интересно