Ремонт американского дома (отчет)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сегодня дошли руки до последней из работ, которую обязательно надо было выполнить до зимы - кабель для топки льда над кухней. Проблема в том, что зимой на этом участке крыши образуются ледяные заторы и если снег начинает таять, то вода стекает по стене вниз, вместо того чтобы идти в сток (который тоже замерзает единым куском льда) Вода течет как снаружи стенки, таки и внутри - что, понятное дело, крайне плохо.
Происходит это безобразие от того, что над кухней квартиры на втором этаже отсутствует теплоизоляция. Поэтому снег на крыше тает, стекает на более холодный участок крыши над стеной, и там замерзает огромными ледяными наростами. Ситуация усугубляется отсутствием свеса у крыши. Почему так сделали - непонятно.

В идеале конечно следует полностью перебрать этот участок крыши - сделать либо "теплую", либо "холодную" крышу. Однако без выселения жильцов такую авантюру не провернуть, так что решил пока ограничиться менее глобальным решением и пустить по крыше спец кабель для подогрева.

Кабель устанвливается на крыше елочкой, а также пропускается по желобу и водостоку.

В подвале поставил выключатель с индикатором (рядом с ним - автомат УЗО)


Теперь осталось дождаться снега, чтобы проверить всю систему в работе

 

А вот судьба решила подкинуть интересный поворот. Через две улицы на продажу был выставлен вот такой отличный дом: https://www.redfin.com/MA/Boston/57-Monmouth-St-02128/home/9121031?utm_source=myredfin&utm_medium=email&utm_campaign=listings_update&utm_content=view_details&

Сегодня сделал предложение продавцу. Хотя конечно вероятность положительного ответа не слишком велика. Сейчас на рынке жилья очень много спекулянтов и инвесторов, многие из них платят налом.

Но домик просто загляденье - потолки 3.5 метра, мраморные камины, деревянные окна, лепнина, лестница из ореха. Главное - в нем никто не делал ремонтов своими корявыми руками, поэтому все практически в оригинальном состоянии.

Так что если повезет, будет еще одна тема про ремонт и реставрацию американского дома.

Из других новостей - на меня вышли хедхантеры из гугла и пригласили на собеседование, что тоже радует!

 

@Kilativv, Я вот лично держу за вас "скрещенными пальцы рук и ног, и все что поддавалось скрещеванию" (Р.Асприн) исключительно из эгоистических соображений. Очень хочу увидеть, что и как вы будете в нем реставрировать.
Удачи вам покупкой!

 

Второму дому быть! Продавец согласен на продажу! Скоро будет обзор!

 

@Kilativv, искренне поздравляю! Удачи в ремонте нового дома и адекватных жильцов!

 

Ура! Поздравляю!

 

От всей души поздравляю! Дом замечательный. Буду с удовольствием следить за его ремонтом.

 

Пока идет процесс оформления документов, попросил агента посмотреть домик еще раз, захватив с собой нормальный фотоаппарат. К сожалению не было ключа от второго этажа (а третий заселен, да и там ничего особо интересного в архитектурном плане нет), так что пришлось ограничиться первым.

Для начала обзорная панорама:


Снято из столовой (будущей) Комната слева, через арку - гостинная. Справа виднеется кухня. Прямо - выход в холл. В простенке между кухней и входной дверью находится ванная комнта. На данный момент планируем следующее: входные двери в гостинной и столовой выбрасываются - изначально их там не было и был свободный проход. Ванная уменьшается, чтобы только влез унитаз и небольшая раковина, и за счет этого увеличивается размер кухни. В кухню будет вести арка подобная арке в гостинную. Вообще-то кухни на первом этаже в этом доме изначально не было. Вероятнее всего она находилась в подвале, т. к. как там готовила только прислуга. Однако мы живем не в 19 веке и прислуги у нас нет, так что кухне - быть.

А вот и собственно гостинная:


На фото сложно передать объем, но комнаты реально просторные, особенно благодаря высоким потолкам. В гостинной предстоит снятие стапиццот слоев краски с плинтусов, дверей и наличников. Под ними скорее всего либо орех либо махогани. Страшный и убогий ковролин - тоже на помойку (я вообще ненавижу ковролин в любых проявлениях) Я заглянул в уголке - под ним слой линолиума, который тоже пойдет на помойку. Очень хочется надеяться, что под всем этим либо паркет, либо хороший деревянный пол, подлежащий восстановлению.
Камины на первом этаже утеряны, так что придется восстанавливать и их.
Ну и по мелочам - нормальные чугунные радиаторы отопления, фурнитура и проч.

На днях наверное получится сфоткать второй этаж - ждите продолжения.

 

@Kilativv, коллега, поздравляю от всей души с приобретением, ну и чтобы с Гуглом все сложилось!
В свете последних событий пора к Вам в мажордомы проситься)

 

Хотелось бы уточнить. Я правильно понял, что зелененькие плинтуса - деревянные крашеные?

 

Ага, точно так.

 

@Kilativv, позравляю, чтобы все сложилось для Вас удачно, и дом и собеседование, ну и чтобы под слоем краски либо орех либо махогани и чтобы паркет под линолиумом)

 

А сам конструктив дома (стены, перекрытия) - какой?

 

Дом каркасный, фундамент смешанный, бутово-кирпичный. Правда в старых домах технология каркаса отличается от современных. Используется т. н. balloon framing. Раньше были доступны более длинные доски, поэтому от фундамента и до крыши одна доска.

 

Кредит или налик? Какая в итоге конечная сумма?