Перевод производственного участка под ИЖС

Когда я ходила прощупывать почву в сельсовет, то девушка мне объяснила, что они могут поменять категорию для любого участка, который не относится к водоохранной зоне, покупаемый мной часток к ней не относится, но для смены категории именно для него придется вносить изменеия в генплан, а это дорогое удовольствие, поэтому я хотела отказаться от участка, но продавец взял эту проблему на себя.
Надеюсь я правильно поняла ваш вопрос, ибо еще плохо ориентируюсь в сокращениях.

 

То что вы мне пытаетесь объяснить для меня темный лес к сожалению, раз кадастровая палата схвала все, что ей дали для смены категории участка, значит полагаю, что они на одной волне)
В общем, если в последствии у меня возникнут какие-то проблемы со строительством на этом участке, я его просто продам(

 

Ну если интерес чисто медицинский, то после покупки участка можно будет сделать вскрытие)
Если конечно в документах будет что вскрывать)
Вообще я всю жизнь прожила в городе в квартире и на старости лет к земле потянуло) и обязательно за городом, поэтому покупаем участок в селе, по видимому в селах со всякими изменениями и дополнениями все намного проще, потому что меня пугали сроком 6-12 месяцев для изменения категории, так что я пока в легком шоке, надеюсь и дальше все будет даватся малой кровью)

 

Наконец-то дошли руки выложить документы, на основании которых изменили назначение моего участка, может кому пригодится.

 

Уважаемые форумчане, посоветуйте, как лучше поступить.
Ситуация: имею в аренде участок:
Категория:Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код):142002000000
По классификатору (описание):Для объектов общественно-делового значения
По документу:для строительства гостиницы коттеджного типа

Построил "гостиницу", в которой уже полгода счастливо проживаю.
Когда покупал участок (в конце 2011г) мне описывали следующие этапы по строительству жилого дома:
1. получаю разрешение на строительство гостиницы;
2. строю и ввожу в эксплуатацию "гостиницу";
2.1. регистрирую права на строение;
3. выкупаю участок (на 2011г. вопрос был цены был копеечным)
3.1. регистрирую права на участок под домом;
4. подаю документы на перевод из нежилого фонда в жилой
4.1. перерегистрирую права.

Сейчас ситуация сильно поменялась из-за кадастровой переоценки и изменения законодательства по выкупу - вопрос выкупа участка стал стоить 530т.р. (при 40т.р. в 2011г).
Соседние участки под ИЖС по кадастру стоят в 5 раз дешевле, кроме того коэффициент на выкуп земли для ИЖС 10%, а не 15%, как сейчас у меня.

В связи с этим есть вопрос, возможно ли изменить порядок вышеописанной схемы, примерно так:
1. получаю разрешение на строительство гостиницы;
2. строю и ввожу в эксплуатацию "гостиницу";
2.1. регистрирую права на строение;
3 (4). подаю документы на перевод из нежилого фонда в жилой
3.1. перерегистрирую права.
4 (3). выкупаю участок
4.1. регистрирую права на участок под домом;

Реально ли это? Потребуются ли публичные слушания? Изменится ли автоматом назначение, классификатор, а главное кадастровая стоимость земельного участка при переводе в жилой дом?

 

Какая тер. зона не нашел в градостроительном плане участка, что касается ВРИ то к основным видам относятся (все не стал перечислять, т. к. много чего):
-индивидуальные жилые дома с приусадебными жилыми участками,
- блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками
Также в градплане в пункте "Требования к назначению, параметрам и размещению объекта кап. строительства на указанном земельном участке" указано "гостиница коттеджного типа"

А нашел про тер. зону - Ж-3

 

@Cedric_1, здравствуйте интересует такой вопрос возможно ли на участке кодастровый номер 50:09:0040302:1154 построить дом. А то не понимаю коды одни по документам другое. Заранее спасибо