Посоветуйте типовой проект дома 135 кв. метров

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мне тут не нравится только облицовка фасада и входное крыльцо. но это, мне кажется, можно по ходу стройки менять.
еще есть вот такой проект https://www.alfaplan.ru/catalog/item_1713/

 

Мы пока остановились на этом https://www.alfaplan.ru/catalog/item_3378/

 

1. Самая простая, на мой взгляд - двухскатная, остальное это усложнение конструкции и снижение надежности.
4. Зачем приспосабливаться, если на стадии проектирования можно сделать по-человечески!

 

Хотите сами рулить рабочими? Ну–ну. Для сведения – стоимость работ в смете стройки дома составит около 30%, все остальное материалы, которые могут быть с легкостью испорчены самостоятельно найденными рабочими. Плюс, для того, чтобы самому рулить стройкой, нужно бросать все, в т. ч. и работу, иначе настроят Вам там. Несколько раз уже переделывали для таких сэкономивших. Прайс, естественно, повыше или вообще не беремся, особенно если там уже конкретно настроили. Подумайте об этом на досуге.


Пеноблок не советую, это материал из прошлого. Какой бюджет?

 

Совершенно верно. И в это время, которое Вы отнимите у своей работы, Вам прежде всего придётся изучать нормы, правила, опыт - короче, пройти тот путь обучения, который обычный строитель проходит за 10 лет (5 лет учёбы в ВУЗе и минимум 5 лет опыта, прежде чем становиться за штурвал). Знаний, почерпнутых в Сети - не мало, а ничтожно мало.
Дождитесь того момента, когда сможете нанять прораба с В. О. и опытом, причём именно коттеджного строительства. В идеале - лично контролирующего процесс хотя бы раз в два дня.


... Был такой случай, в 2000-м году.
По проекту строился дом, и на начальном этапе заказчик нанял настоящую фирму, которая благополучно сделала коробку. Но вот когда дело стало подходить к внутренним и фасадным работам, заказчик решил, что генподрядчик ему больше не будет нужен, поскольку в большей степени будет заниматься посредничеством, нежели руководством и контролем. Расставшись с ним, этот далеко не глупый в жизни человек взялся исполнять его функции, в т. ч. и за определение очерёдности работ. И нанял на штукатурку фасадов бригаду мастеров. Но - до устройства покрытия террас.
Бригада эта свою работу сделала прекрасно, штукатурка ещё долго радовала глаз цветом и фактурой. Но с течением времени (в масштабе эксплуатации дома довольно небольшого) верх ризалита, на "крыше" которого была терраса, стал мокнуть под дождём - поскольку сделать там гидроизоляцию и весь "пирог" покрытия террасы никто не удосужился. Генподрядчик, уходя с объекта, не передавал заказчику подробный план дальнейших работ (на коттеджах их почти никто не делает в письменном виде), а бригада мастеров-штукатуров и вовсе "не при делах" - их задача штукатурить, а не стройкой командовать.
И штукатурка стала отслаиваться от своего основания - кирпичных стен. Вроде бы и беда-то небольшая - ну, что там стоит отбить отслоившуюся часть, и заменить её на новую, но... Подобрать колер так, чтобы не было видно стыка, оказалось невозможно. И помыкавшись туда - сюда, проговорив с мастерами разные варианты (а некоторые и попробовав), заказчику пришлось пойти на перекраску всех фасадов. Заново.
А всего-то и надо было предусмотреть очерёдность работ и знать, какой может быть максимальная пауза между этапами. Но этого в книгах не пишут (и на форумах не рассказывают), и каков ты ни будь умница семи пядей во лбу, без собственного достаточного опыта строительства всё не предусмотришь.
Вот на то и нужен прораб на стройке.

Потому совет: самому контролировать можно только всю стройку в целом: соответствие её нормам, ГОСТам и проекту. Да и то, в идеале, не самому отсматривать процесс и поставку материалов, а глазами знающего человека: технадзор/представитель заказчика.

Что же до домов около 135,5 метров, то вот, гляньте ещё и этот проект дома общей площадью 130 м.кв.
Есть там и чуть побольше: готовый проект дома Днестр-150 (150 м. кв., с встроенным гаражом), той же площади - проект дома Балтика-150 (без гаража), Нарва-150 (с гаражом - навесом).

 

Снег зимой будет падать прямо перед въездом в гараж или на припаркованный перед ним автомобиль. Для Киева может быть и нормально, а для Московского климата - большая проблема.

 

На краю и в середине ската скатной кровли для этого устанавливаются снегозадержатели. При таянии снега они не позволяют ему соскальзывать вниз и падать, и он благополучно стаивает.
Причём эта простая металлическая конструкция (по сути, кронштейн) удерживает достаточно большую массу снега -

Работает это устройство на скатах с уклоном до 60 градусов, на следующей картинке угол порядка 45 - 50 град

Здесь я использовал только российские примеры - со страниц http://lipetsk-krovlya.ru/snego.php,
http://www.euromet-s.ru/art/metallicheskaja_krovlja/snegozaderjanie/, http://www.master-krovlya.ru/accessories/snegozaderzhatel.html.
Что же касается выпадения снега в Киев и области, то бывает и меньше, чем в Подмосковье, бывает и больше -

 

Добрый день.
Я буду строить в 2014 году себе такой дом, может Вам подойдет мой проект

 

Ну что определились с проектом? Какие у вас сложности?

 

Тс...гляньте тему в этой ветке Экстра М и Экстра обычные. Очень граотные и Бюджетные проекты без изысков! Никаких эркеров и балконов! Все пространство исполбзуется с пользой. Большие спальни. В общем оцените! Себе буду строить Экстра-М
ЭкстраМ:


И обычная Экстра!

Кабинеты на 1 этаже = спальня, а в моем случае гардеробная.