Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

Cedric_1. Может Вы посоветуете. Чем можно подстраховаться при строительстве фундамента на чужом участке за свои деньги, или надеяться на его честность и порядочность. И при передаче денег за участок я получаю только ДКП в произвольной форме фактически только расписку.

 

В том то и дело что такого пункта право переуступки нет в договоре аренды. так что в этом случае з/у попадет на аукцион

 

С планшета неудобно писать развернуто...
Где то на прошлых страницах есть текст предварительного договора, который мы заключали с прежним арендатором. Я склонен верить что он имел юридическую силу, арендатор тоже верил по моему ощущению, как оно по настоящему неизвестно.

 

Вы его просто отпечатали, подписались с арендатором и нигде не регистрировали его я правильно понял. Сумма за фундамент которая указывается в предварительном договоре это фактическая цена з/участка которую Вы заплатили продавцу? В какой момент Вы с ним расчитались до постройки фундамента или после составления ДКП на построенный и зарегистрированный на него фундамент? Какой вариант из предложенных Вами образцов договора использовали сами.

 

У нас срок аренды не более 3 лет, и администрация пишет отказы на переуступку пустых участков в аренде и может отправить их на аукцион

 

Предварительный нигде не регистрировали. Там максимально конкретизированные данные про объект будущего договора - номер участка, договор аренды, разрешение на строительство, размеры итд. Цена обязательно - мне не хотелось чтобы она потом скакнула - с недвижимостью в собственности этот участок сильно вырастал в цене.
Рассчитались после сдачи основного договора на регистрацию в регпалату. Он тоже хотел хотя бы задаток для гарантии, но мне удалось убедить что рискую тут только я.
Я использовал третий Постараюсь выложить его как доберусь до компьютера.

 

Прошу в формате Word чтоб можно было редактировать, на элект. почту: otorb@yandex.ru

 

Продавец начал оформлять объект не завершенного строительства после того как Вы построили фундамент? А наличие фундамента на конкретном участке кто нибудь проверял?

 

Да, сначала предварительный договор, потом я начал строить, строил, строил, построил, сообщил. И после этого продавец пошел в БТИ. Они приехали на место с какой то gps-штангой, замерили углы фундамента, сделали техплан. Потом продавец заказал кадастровый паспорт, потом оформил собственность. И после этого мы заключили договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости.

 

@Cedric_1, Здравствуйте. Не знаю в какой теме написать, решил здесь. У продавца участка заканчивается срок аренды з/у (3 года) через 4 месяца, ему аренду продлят автоматически и без аукциона или надо обращатся в администрацию заявлением о продлении заранее? Договор аренды на ведение ЛПХ с возведением жилого дома. Про продление написано по разному:
в пункте срок действия договора - если за 3 месяца до окончания ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую о прекращении действия договора, то согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
а в пункте арендатор и имеет право - по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению не позднее чем за 3 месяца до истечения договора.
в пункте изменение, расторжение и прекращение договора - договор прекращается по основаниям предусмотренным ГК по инициативе Арендодателя в следующих случаях: не использования участка, предназначенного жилищного строительства, по целевому назначению в течении 3 лет. Поэтому я боюсь если не успею построить фундамент и зарегистрировать его на себя за это время, то потеряю участок т. е. вложенные деньги., хочется верить в первый пункт. Извините что много букв хочется все прояснить.

 

А продление договора действующим арендатором разве является собственно заключением договора?
Если да, то после завершения срока действия текущего договора торги обязаны быть? Вне зависимости от того что я текущий арендатор и у меня есть собственность на участке. Ведь даже собственность это только преимущество, которое согласно п. 1 постановления пленума не освобождает от обязанности проводить аукцион.

Мой арендатор продлевал договор аренды в начале 2013 года, решение пленума датируется 2011 годом. То есть сейчас моя аренда получается ничтожна, вне зависимости от имеющейся на этом участке недвижимости в моей собственности?