1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем AndreyAv, 17.06.13.

  1. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Нет, не является, но:
    Таким законом является ЗК РФ.

    Тут тонкий момент.
    Если ничего не построили, то торги должны быть, но текущий арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
    Если объект недвижимости создан, то у арендатора возникает исключительное право (ст. 36 ЗК РФ) на получение этого участка в аренду или в собственность. Поскольку право исключительное, то ни о каких торгах не может быть и речи. Остаётся решить вопрос цены.

    К сожалению, да. Остаётся надеяться на необязательность исполнения наших законов. Да и для запуска механизма отъёма нужна чья-то "добрая" воля.
    При этом, у Вас не должно возникнуть препятствий для регистрации права собственности на построенное.
     
  2. AndreyAv
    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    70

    AndreyAv

    Живу здесь

    AndreyAv

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    70
    Адрес:
    Челябинск
    Я топикстартер :) Собственность уже у меня. Мне имеет смысл чего то бояться или теперь уже нет? Ведь если продление аренды прежним арендатором признают ничтожным, то и регистрацию собственности на ничтожно арендованном участке тоже могут признать ничтожной?
     
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    В принципе, да, но остаётся надеяться, что не найдётся "доброхотов", которые захотят предъявить права на Ваш участок.
     
  4. AndreyAv
    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    70

    AndreyAv

    Живу здесь

    AndreyAv

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    70
    Адрес:
    Челябинск
    Вот это поворот... Это жизнь на пороховой бочке получается. Есть какие то варианты решения этой проблемы? И есть ли сроки давности для доброхотов?
     
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Универсального, наверное, нет, но в каждом конкретном случае что-то придумать, думаю, можно.
     
  6. AndreyAv
    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    70

    AndreyAv

    Живу здесь

    AndreyAv

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    70
    Адрес:
    Челябинск
    Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
    ...
    13. Заключение на новый срок (пролонгация) договоров
    1. Согласно части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
    1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
    2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.


    Актуальный договор заключен с предыдущим арендатором в 2013 году как раз на три года, хотя все предыдущие были на два. Получается все законно?
     
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Дело в том, что:
    во-первых, разъяснения ФАС и постановление Пленума ВАС - это, как говорят в Одессе, две большие разницы, нам с Вами тоже никто не запрещает написать разъяснения и опубликовать их; :)
    во-вторых, закон о защите конкуренции к земле не имеет никакого отношения.
     
  8. AndreyAv
    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    70

    AndreyAv

    Живу здесь

    AndreyAv

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    70
    Адрес:
    Челябинск
    Так в вашей ссылке на постановление ВАС пункты ссылаются ровно на закон о защите конкуренции... Скажите тогда какой конкретно закон требует проведения торгов при заключении договора аренды на новый срок?
     
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
     
  10. AndreyAv
    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    70

    AndreyAv

    Живу здесь

    AndreyAv

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    70
    Адрес:
    Челябинск
    Не нашел там своего случая... Там есть право (но не обязанность) администрации устраивать торги, есть обязательность торгов при передаче в собственность, и в общем то все.
    У меня договор ссылается на постановление администрации от того же 2013 года, возможно в нем что то интересное есть.
     
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Ст. 30.1.
    На этом основании готовится постановление администрации.
     
  12. AndreyAv
    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    70

    AndreyAv

    Живу здесь

    AndreyAv

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    70
    Адрес:
    Челябинск
    То есть существует вероятность, что постановление в соответствии с одним из случаев-исключений делает продление договора аренды без торгов законным?
    P. S. Опять не нашел в этих пунктах ничего применимого ко мне. Надо писать заявление в администрацию, чтобы они мне предоставили копию постановления.
     
    Последнее редактирование: 12.02.14
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Исключения предусмотрены только для договоров аренды, заключённых до введения в действие ЗК РФ.
     
  14. AndreyAv
    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    70

    AndreyAv

    Живу здесь

    AndreyAv

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    70
    Адрес:
    Челябинск
    Весело...
     
  15. Zagadka2007
    Регистрация:
    27.01.14
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0

    Zagadka2007

    Участник

    Zagadka2007

    Участник

    Регистрация:
    27.01.14
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Владивосток
    Здравствуйте! Хочу купить земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Строительство планирую начать через 1,5-2 года. Присмотрели участок, он в аренде на 49 лет. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. В договоре аренде написано, что при переуступке прав, нужно просто уведомить арендодателя. Я так понимаю, при таком виде аренды проведение аукциона на переуступку прав не нужно?
    Вопросов несколько:
    1. Слышала, что бывают случаи "двойной аренды". Можно ли это как-то проверить и где?
    2. Конечная цель покупки участка - это после постройки дома перевести его в собственность и изменить вид разрешенного использования на ИЖС. Вопрос: если там нет природоохранной, рекриационной и т. д. зон, то могут ли мне отказать в выведение этой земли в собственность, при условии, что там будет зарегистрированный жилой дом. Дело в том, что в нашем городе очень дорогая земля, и меня пугают "страшилками", что из аренды в собственность землю очень сложно перевести. Хотя юристы говорят, что проблем не будет. Но проверить действительно ли юристы говорят правду смогу только тогда, когда начну выводить в собственность.
    3. Если в кадастровом паспорте и в выписке из архитектуры (нужно еще запросить) не указано никаких ограничений, то все в порядке? Или нужно еще запросить какие-то документы?