Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

Спасибо! И еще такой вопрос. Договор аренды земли не на моё имя будет это как то не помешает при постройки и вводе в эксплуатацию жилого дома?

 

Маленько неясно... Покупаю объект незавершенного строительства, договор аренды земли оставляем прежний, только он оформлен на первого хозяина, но с покупкой недостроя как бы я стал арендатором земельного участка. Продолжаю строить недострой, достраиваю и начинаю оформлять в жилое...и тут мне без прежнего хозяина получаеться не обойтись, так как договор аренды на него оформлен? Или как то это это всё по другому обстоит?

 

Готовьтесь к сопротивлению и непониманию на каждом этапе. Что земельный комитет, что регистраторы росреестра даже и не предполагали, что аренда может перейти "в силу закона", а не в результате переуступки. Приходилось настаивать и давить. Попробуйте после уведомления администрации о переходе к вам права аренды тут же вслед написать заявление с просьбой переоформить договор аренды на ваше имя. У меня это вылилось в постановление администрации вида " читать Б вместо А", а вам может повезет и получите чистый договор на ваше имя. Но отличаться в силу той же 35 статьи должно только имя.

Да, прошлый арендатор не требуется нигде. Я уже зарегистрировал жилой дом и в процессе выкупа земли из аренды. Схема в целом нормальная, при условии наличия доверия к текущему арендатору.

 

Теперь стало ясно. Ладно будем действовать, если что буду просить совета. Всем спасибо

 

Добрый час. У меня такой вопрос. Ст. 39.6 пункт 5. подходит под мой случай с покупкой недостроя?

 

Под ваш случай подходит статья 35. Никто вам никакую аренду не предоставляет, она к вам переходит самостоятельно в результате покупки вами недвижимости на этой земле.

 

Доброго времени суток, тоже прошу консультации:

Присмотрел хороший участок, находящийся в аренде на 49 лет.
За переуступку прав аренды, "продавец" просит некую сумму (чуть больше кадастровой стоимости участка).
После прочтения этой и других тем возникли некоторые вопросы:
1. "Продавец" уверяет что никаких аукционов для переуступки аренды не требуется - это все же так?
В месте где находится участок новая нарезка, категория земли -"Земли населенных пунктов, с правом ЛПХ." Данных участков там более 400 штук, и огромная часть "продавцом" уже "продана".
Тут говорили - "аренды на 49 лет голого участка просто так не дают" Каким тогда образом "продавцом" было взято в аренду на 49 лет 9 гектар земли, которая была разбита на 430 участков и им успешно переуступаются за деньги права аренды? Тут говорили про ФАС, мол администрация боится переводить без торгов... Только в этом населенном пункте (17 км от города, берег огромного озера) администрация спокойно разрешает переуступку огромной кучи участков, и никого не боится, я думаю что в случае реальной "угрозы" настолько прозрачно они бы не вели свои дела?

2. После перехода ко мне права аренды, у старого арендатора прав на данный участок нет никаких?
3. Возможен ли такой вариант: после проверки будет признано что, переуступка прав аренды была сделана администрацией незаконно и всех купивших права аренды "погонят метлой" (хотя я смутно представляю как можно так "кинуть" 400+ арендаторов)?

 

@Cedric_1, здравствуйте! задам вам вопрос не в своей темке а здесь (да простит меня ТС) на арендованном участке который я хочу купить...сгоревший дом, признанный как 27% от целого "дома". Прочитав эту тему, я так поняла, что если я куплю эту "недвижимость", то право аренды по ст. 35 перейдет ко мне автоматически. Что мне делать дальше с этим домом, вернее что получать РНС или разрешение на реконструкцию...или все же приобретя эту "нежвижимость" я смогу делать с ней все что угодно, т. е сносить и строить заново получив РНС?

 

а что безопасней, при том условии, что земля то в аренде...
- если сносить старый дом и анулировать право собственности на него, земля останется "пустой" и арендодателю можно будет запросто забрать землю? или можно получить РНС, построить новый дом, а потом анулировать старый?
- при реконструкции...новый дом будет намного больше старого "дома" и чуть сдвинут в сторону. при этом получается, что старый "дом" немного будет заходить на пятно новой застройки...подойдет это под реконструкцию?