Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@kostik77, за месяц до окончания срока аренды нужно написать обращение в уполномоченный орган, с просьбой заключить доп. соглашение о продлении срока аренды. Не лишним будет приложить календарный план по плану ввода здания в эксплуатацию. Я думаю не откажут в пролонгации, хотя это, только лишь их право, не обязанность.

 

@gambit, право на объект незавершенного строительства не дает права на выкуп зем. уч по 36 ст. ЗК. Смысл получать свидетельство на незавершенку?

 

@KATUSALE, она и так фактически будет вечной, так как, после ввода здания в эксплуатацию и получения свидетельства, никто кроме Вас не сможет получить сформированный земельный участок не в собственность, ни в аренду. Поэтому срок аренды в договоре не принципиален, после окончания срока действия, в силу 621 ст ГК РФ, он будет возобновлен на неопред. срок (при условии что Вы будете испполнять условия договора). Только проверьте, чтобы Ваш участок имел статус "учтенный", а не "временно учтенный".

 

@Cedric_1, сорри, Вы правы, "на автомате" написал, долгое время был вне правового поля, но сути это не меняет.

 

Здравствуйте!

Собираемся переехать на ПМЖ в Подмосковье. Нашли участок, всё устраивает, но есть нюансы, которые смущают.

Предлагают выкупить право аренды (от муниципалитета), чтобы потом самим построить дом и выкупить участок за 3% от кадастровой стоимости.

Схема вроде бы понятна, но:

1. Договор аренды у продавца закончился в декабре 2015 года. По его словам он автоматически продлён. Заказали выписку, там аренда на продавце без указания сроков, т. е. правильно ли я понимаю, что аренда продлена?

2. В 2007 году право аренды уже переуступалось, после чего новый арендатор оформил право собственности на 2 строения (жилое 19 м2 и нежилое 8 м2), которых по факту нет. Говорит, что просто собрал пакет документов и отдал на регистрацию.

Хотим услышать Ваше мнение относительно рисков покупки такого участка и схемы получения собственности.

Заранее спасибо!

 

@semmary, я в 2015 году делал переуступку. Договор аренды продлевал (на всякий случай чтоб потом претензий не возникло) но что бы его продлить администрация потребовала предоставить документы на собственность на участке. Для самой переуступки адм. выезжала на участок и все строения фотографировали, только после этого дали разрешения на переуступку.

 

Наверное надо добавить подробностей.
Приобретается дом на участке часть которого в собственности а часть в аренде у лесхоза на 49 лет. (на данный момент осталось еще 39 лет).
Риэлтор утверждает, что в процедуре переуступки права аренды не представляет сложности, но технически по времени может занять порядка месяца. Это как то непредвиденно долго и рушит ряд дальнейших планов. Хочется понять риэлтор "парит" мозг и затягивает процесс (она знакомая продавца а он имеет сложности в подборе альтернативы и нарушает оговоренные сроки сделки и освобождения помещения так что он заинтересован в том, чтобы это все затягивалось) или эта процедура реально занимает сейчас столько времени. Там сейчас какие то чипы ввели.
Если кто в курсе этого процесса - был бы рад консультации или совету.

 

Приобрёл я право аренды участка (до 5 лет) почти за полгода: построил на участке самый дешёвый фундамент, заказали тех. паспорт, оформили недострой, получили право собственности, потом я выкупил этот фундамент у предыдущего арендатора, потом только оформили переуступку.

 

Это незаконно как бы. После того как вы выкупили фундамент, именно вы автоматически стали законным арендатором этого участка. Ни о какой переуступке не может быть речи, так как прежний арендатор в этот момент уже не имеет отношения к участку. Достаточно уведомить собственника о покупке.

 

По документам всё именно так, выразился не правильно.

 

Добрый день! Изучаю Земельный кодекс и рассматриваю варианты как можно взять в аренду земельный участок минуя торги. Статья 39.6 пункт 2 подпункт 19) земельного участка гражданину для сенокашения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
Я никак не могу понять все перечисленные пункты: сенокашение, вапас, огородничество за пределами населенных пунктов или можно взять и в пределах населенного пункта. Помогите пожалуйста в трактовке этого пункта! Заранее спасибо.

 

Cedric_1, спасибо что откликнулись. Мой вопрос был перенесен в эту тему модератором. Ухожу в указанную вами тему. Спасибо.