Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот и случился огромный облом, а счасть было так близко!
Спасибо большое за Ваши разъяснения, неужели нельзя ничего придумать!

 

Cedrik_1 доброе утро, можно ещё немного помусировать эту тему!
У арендатора есть на участке фундамент, если он его оформит как недострой, потом продаст мне, может ли это быть для меня гарантией того, что:
1. В 2018 году (мне дадут его выкупить без торгов (я уж не мечтаю продлить договор)
2. И выкупить за 3%, а не выкатят 100%?

 

Cedrik_1, подскажите пожалуйста, при всей имеющейся у меня ситуации, если арендатор изъявит желание выкупить участок; (естественно за 3%) сейчас, не дожидаясь окончания договора аренды, это желание может быть удовлетворено администрацией? Или не положено?

 

А если в договоре аренды на 5 лет для постройки жилого дома прописан запрет на передачу прав, то что можно предпринять чтобы его "купить" у арендатора? дом еще не построен.

 

А разве это возможно-правомерно?
Вот пункт договора аренды: Арендатор обязан: "Не заключать договоры и не совершать сделки, следствием которых являются или могут являться какие-либо обременения предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставной капитал предприятия и др.), не передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам"

 

В договоре ни слова не сказано про получение согласия арендодателя.
Может это связано с тем, что участок выделялся по 105-оз от 14/08/2008 г, бесплатно отдельным категориям граждан для строительства жилого дома? и собственность можно оформить только после постройки и ввода в эксплуатацию дома, т е приобрести бесплатно в собственность.

 

Договор на 5 лет с возможностью продления еще на 5 лет, но не более 10 лет.

 

Но там же написано ..."если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное", а у меня как раз иное и предусмотрено - запрет передачи прав
И можно ли считать продление договора еще на 5 лет - договором аренды заключенным на более 5 лет?

 

А если имеющийся фундамент оформить как недострой и потом подать документы на выкуп, раньше срока окончания договора аренды?

 

Это понятно, что при наличии построенного дома - нет проблем, но! У Арендатора просто нет средств на даже постройку фундамента. Строить буду я и хочу себя максимально обезопасить, чтобы по окончании строительства арендатор перевел это в собственность и продал мне. Какой такой договор можно составить, чтобы обязать арендатора продать именно мне и за оговоренную изначально цену.