1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем AndreyAv, 17.06.13.

Метки:
Страница 22 из 34
  1. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    По общему правилу:
    Иное - это значит, что договором может быть предусмотрено получение письменного согласия арендодателя.
    Для аренды государственной земли установлена специальная норма:
    См. ст. 239.1. ГК РФ.
     
    Cedric_1 , 16.10.16
    #316 + – Цитировать
  3. lawon
    Регистрация:
    30.07.16
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    23

    lawon

    Живу здесь

    lawon

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.16
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    23
    "Иное - это значит, что договором может быть предусмотрено получение письменного согласия арендодателя"
    Но нигде в тексте договора не написано, что на основании письменного согласия арендодателя, а просто написано "не передавать права и обязанности по договору третьим лицам"
     
    lawon , 16.10.16
    #317 + – Цитировать
  4. ВалераЖ
    Регистрация:
    16.10.16
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    4

    ВалераЖ

    Участник

    ВалераЖ

    Участник

    Регистрация:
    16.10.16
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    4
    Привет всем участникам темы! Подскажите плз!

    как правильней получить участок для дальнейшей перепродажи?

    Сделать переуступку прав или же сделать на нем какую-то хоз постройку и оформить в собственность и продать?

    Заранее спасибо!
     
    ВалераЖ , 16.10.16
    #318 + – Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Как Вам больше нравится.
     
    Cedric_1 , 17.10.16
    #319 + – Цитировать
  6. lawon
    Регистрация:
    30.07.16
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    23

    lawon

    Живу здесь

    lawon

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.16
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    23
    Мне сегодня наш юрист посоветовал идти двумя путями: строить "хибару" и писать муниципалам письмо с просьбой дать согласие на смену арендатора. Если откажут - регистрировать "хибару" и переводить участок в собственность. Другие пути очень рискованные.
     
    lawon , 17.10.16
    #320 + – Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Одно никак не связано с другим.

    А про то, что цена изменится, не упоминалось?
     
    Cedric_1 , 17.10.16
    #321 + – Цитировать
  9. lawon
    Регистрация:
    30.07.16
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    23

    lawon

    Живу здесь

    lawon

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.16
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    23
    Итак - муниципалы ответили отказом, сказали, что по 105 оз это невозможно, т к земли выделялись льготникам не имеющим жилья и передавать они не имеют права.
    Остается договариваться, заключать договор о намерениях или еще какой-нибудь долговой договор, чтобы после постройки дома-хибары перевести все это в собственность.
     
    lawon , 18.10.16
    #322 + – Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Давайте начнём с того, что Вы приведёте цитату из упомянутого ОЗ, в которой говорится о подобном запрете. Хорошо?
     
    Cedric_1 , 18.10.16
    #323 + – Цитировать
  11. lawon
    Регистрация:
    30.07.16
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    23

    lawon

    Живу здесь

    lawon

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.16
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    23
    Прямого запрета там нет, запрет в договоре. Муниципалы ответили пока только устно, письменного ответа на заявление о замене арендатора пока нет. Просто на словах было сказано, что мол пишите, пишите, все равно будет отказано. Вот тогда и посмотрим на каком основании.
     
    lawon , 18.10.16
    #324 + – Цитировать
  12. lawon
    Регистрация:
    30.07.16
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    23

    lawon

    Живу здесь

    lawon

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.16
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    23
    Думаю, что все кроется в статье 2 закона
    Статья 2

    1. Гражданам, обладающим правом на бесплатное предоставление земельных участков в собственность, земельные участки в границах населенных пунктов муниципальных образований Ленинградской области предоставляются на период строительства индивидуального жилого дома в аренду на пять лет.
    Суммарный срок аренды земельного участка с учетом продления аренды не может превышать десяти лет.
    2. Граждане после завершения строительства индивидуального жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке имеют право бесплатно приобрести земельный участок в собственность.

    Если некий Гражданин получил участок в аренду, то именно этот Гражданин и должен получить его в собственность.
    Подождем ответ.
     
    lawon , 18.10.16
    #325 + – Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Конечно нет, потому что норма ст. 22 ЗК РФ, закрепляющая право арендатора передавать свои права по договору аренды третьим лицам, является императивной (так и никак иначе). Это означает, что положение договора, противоречащее ей, является ничтожным, не порождающем правовых последствий.

    С п. 1 тоже не всё гладко, т. к. ЗК РФ предусматривает срок заключения подобного договора на 20 лет, а региональный закон не может противоречить ФЗ и ограничивать права граждан в большей степени, нежели ФЗ. Но тут надо смотреть сроки принятия закона и заключения договора в связке датой вступления в силу новой редакции ЗК РФ - могут быть варианты.
     
    Cedric_1 , 19.10.16
    #326 + – Цитировать
  14. lawon
    Регистрация:
    30.07.16
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    23

    lawon

    Живу здесь

    lawon

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.16
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    23
    Договор был заключен 13/08/2013 г.
     
    lawon , 19.10.16
    #327 + – Цитировать
  15. lawon
    Регистрация:
    30.07.16
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    23

    lawon

    Живу здесь

    lawon

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.16
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    23
    А может быть "соорендатор"? на равных условиях или на неравных :)
     
    lawon , 19.10.16
    #328 + – Цитировать
  16. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Такой фрукт медицине не известен.
     
    Cedric_1 , 20.10.16
    #329 + – Цитировать
  17. lawon
    Регистрация:
    30.07.16
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    23

    lawon

    Живу здесь

    lawon

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.16
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    23
    А "совладелец прав"? есть такой термин в современной "медицине"?
    Или например может ли арендатор генеральной доверенностью передать мне право представлять его интересы по этому договору аренды? с правом подписи?
     
    lawon , 20.10.16
    #330 + – Цитировать
Страница 22 из 34