Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

Спасибо, все понятно, буду действовать по обстоятельствам!

 

Доброго дня!

Как правильно сделать переуступку прав зели ЛПХ. Аренда до 20 года, в аренде находится у отца и на этой земле в этом году возвели коробку из газосиликата 1-й этаж.
Для чего вся эта суета, просто хочется воспользоваться материнским капиталом!

 

Cedric_1, меня больше интересует финансовая сторона вопроса, где останется больше денег, при прочих равных условиях?

 

Вычитал в договоре такой пункт
Арендатор не вправе:

4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

сразу возникли 2 вопроса

уведомлять администрацию до подписания договора переуступки или после подписания договора о переуступке?
может ли администрация отказать в праве на переуступку?

 

@Cedric_1, если землей начинать заниматься сейчас, я так понимаю что вариант - "после вступления в силу ЗК РФ" и брать ЗУ на 5 лет
Может я что-то не понимаю, но я не вижу в договоре пункта о переуступке прав на аренду ЗУ, посмотрите действительно ли так, договор во вложении.

Спасибо заранее!

 

Хорошо. Я беру участок под ИЖС на 20 лет
и сразу могу его выставлять на продажу или есть еще какие то нюансы?

 

Систематизировал все свои мысли, вычетаное из форума по аренде ЗУ под ИЖС

 

Почему в 6 пункте указано, что оплатить за год? Разве платиться не поквартально?

 

Уважаемый @Cedric_1,
1. В договоре аренды, заключенном сроком на три года написано:
"Арендатор имеет право в установленном законодательством порядке передавать свои права и обязанности по Договору".
Ничего больше про согласование уступки прав, уведомлении об уступке и т. п. нет.
Как это нужно понимать (как понимает в своей практике Росреестр)? Согласие администрации не нужно?

2. Есть еще запись:"По истечении срока действия Договора при условии надлежащего исполнения обязательств в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за месяц до истечения срока действия Договора." Дает это возможность без аукциона заключить новый договор аренды?

3. На участке есть поставленный на кадастровый учет и зарегистрированный объект незавершенного строительства. В случае приобретения права аренды на этот участок по договору уступки, имеет ли новый арендатор безусловное право на продление аренды на три года как собственник объекта НС, ни разу не пользовавшийся таким правом? При этом прежний (нынешний) арендатор этого участка и собственник объекта НС уже один раз воспользовался таким правом.

Спасибо!