Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

2015 год. Не по результатам аукциона.

 

05.06.15

 

Соорентируйте пожалуйста, если договоор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности заключен в 2016 году, на срок 20 лет и в договоре стоит получение согласия арендодателя на уступку, то такое согласие необходмо получить в силу п. 5 ст. 23 ЗК
" Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное."

 

Хронология такая.
1. Участок (большой) взяло в аренду юрлицо для комплексного освоения.
2. Юрилицо нарезало большой участок на много маленьких (через ППТ и т. д.).
3. Юрлицо переуступило один из участков физлицу. Юрлицо не осуществляло никакого комлексного освоения. Срок договора аренды для комплексного освоения к настоящему времени истек.
4. Физлицо получило РнС и возвело ОНС.
5. Физлицо и администрация района до истечения срока действия первоначального договора аренды с юрлицом заключают соглашение о расторжении действующего договора.
6. Физлицо и администрация заключают новый (действующий сейчас) договор аренды на три года.

 

Мне кажется, вы не учитывайте один нюанс, Положения пункта 9 статьи 22 (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ и обязательства сторон по которым не исполнены на день его вступления в силу (статья 7 Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ). То есть договор должен быть заключен до 12.12.2011г ,чтобы применить п. 9 ст. 22. Если договоор заключен после этой даты, то нужно руководствоваться п. 5 ст. 22.

 

Хорошая позиция тоже. Но допустим договор аренды ЗУ заключен с администрацией в 2016 году на срок 20 лет, и в договоре стоит получение согласия арендодателя на переуступку, как Вы считайте нужно ли его получать?

 

А если срок аренды менее 5 лет и договором не установлено, что нужно получить согласие муниципалитета на уступку, то согласие получать в этом случае требуется в силу закона правильно?
" ст. 391 п. 2 гк
" Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным."

 

Просто, как правило люди делают безвозмездную переуступку прав, аренды, иначе лицо уступающие право, должно будет заплатить за полученный доход, если в договоре будет стоять цена которую должен человек выплатить. Тогда подскажите пожалуйста какая, норма тут применима? П. 2 ст. 615 ГК?
" Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор."
Или же все же это следует из анализа содержания самого пункта 9 статьи
22 ЗК РФ. Выявите его смысл, привлекая правовую логику?