Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Решили взять участок неподалеку. Земли населенных пунктов. Выбор: пускаться в процесс с "нуля", выходить на аренду без аукциона, или покупать у тех, кто право аренды уже оформил.
Во сколько может обойтись оформление участка самим? Карта, заявление, оформление права аренды, арендная плата (кадастр. стоимость 300 тыс.), межевание, постановка на учет (это ведь обязательно?). Интересуют только затраты на закрепление отношений с государством, без освоения и сетей.
Участок непосредственно у нашего дома взяли в аренду в 2013 году. Ничего там не построили, судя по кадастровой карте, он до сих пор в муниципальной собственности. Товарищи предлагают нам купить его за 300 тыс. Мне кажется, сомнительная выгода. Во-первых, не очень понятно, как продлили аренду, во-вторых, насколько понимаю, если право аренды возникает не в результате отношений с государством, то при продлении или выкупе земли у тебя не будет преимуществ

 

@cl_ivy, @если право аренды возникает не в результате отношений с государством@ Что Вы имеете в виду под данной фразой, как можно получить участок от государства не имея с им отношений?!?!?!?

 

Прошу помощи в моей ситуации. Аренда з/у под ИЖС в насел, пункте на 10 лет с 01.09.2013г. Долго занимались документами. РнС, межевание, кадастровый учет, техусловия и т. п. в результате прошло 3 года. Прошлым летом приезжала на цчасток комиссия и увидела нескошенный участок и отсутствия строительной деятельности. Прислали мне уведомление, что в виду моего отсутствия на участке во время осмотра, посещение повтоииться через год. Я позвонила в зем. Отдел. Сказали, что могут забрать землю за то, что ничего еще не построили. Я объснила занятость документами и услышала, что меня поняли. Планировали с весны строить. Осенью завезли доски под опалубку. А зимой я заболела и не смогу строить. Хотела отказываться от земли, но увидела, что можно землю переуступить.
Вопросы.
1. Могу ли я переуступить ее мужу? Не хочется терять землю. Очень уж комфортное место для жизни.
2. Чтобудет со сроками? Начнется ли срок течь заново? Я поняла, что да. Но тогда наверное надо будет договор аренды перезаключать с муниципалитетом с новыми сроками?
3. После строительства дома по какой стоимости будет выкупная сумма земли?
4. После регистрации НС какая будет стоимость земли при выкупе?
Спасибо!

 

Я поняла, что относится к арендодателю. Смотрите последнее предложение. Смущантфраза, что не изменяются условия аренды. А как же сроки договора? По логике они должны меняться! Если оформена переуступка, то правоприемник не модет построить дом в один день, всвязи с ддительностью договора аренды прошлого арендтооа! Надо заключать дополн тельное соглашение с администрацией на продление срока аренды?

 

]Я построю курятник 8кв.м из горбыля. Сколько будет стоить ваша услуга по оформлению выкупа участка?[/QUOTE]
Валерий, та же беда. Нашла сайт с конкретикой
https://remont-da-stroyka.ru/normy-i-predpisaniya-snipov-i-gostov-pri-stroitelstve-chastnogo-doma/ вроде ясно, но неужели так сложно?

 

Странно... Я поняла, что соглашение о ППА служит именно для невозможности отнять землю, т. к. другой арендодатель не виновен, что предыдущий не построил дом в срок 3 года.

 

Если он побыстрому построит дом, то можете, а если нет то и смысла в этом нет.

 

А побыстрому это за сколько? Неделя, месяц, год, пять?
смысл в обновлении срока застройки. Он должен начаться заново. То есть снова 3 года.

 

На различных сайтах. Поищу и дам ссылку. Читаю договор аренды другими глазами. Столько интересного... Оказывается арендная плата должна начисляться после приобретения арендатором права собственности или иного права на здание, строение, сооружение, находящегося на участке, но не более чем за ТРИ года. А я с первого числа договора плачу. Вот простофиля..!

В договоре аренды такого нет. Буду читать разрешение на строительство. ГДе то же взяли этот срок люди?

 

Не будет ни какой замены срока. Вы же право своё передаёте, почему оно должно поменяться?

 

https://forumyuristov.ru/showthread.php?t=149410 ст. 45 и 46 ЗК РФ могут забрать землю за неиспользование.

Ответил юрист

 

Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;

3) утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

3. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами

 

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

2.2. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.