Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

Для арендаторов прекращение использования ЗУ опирается на расторжение договора аренды, а для собственников – на получение судебного распоряжения, допускающего изъятие в фонд местного органа власти.
Орган власти вмешивается, если на протяжении трёх лет:

• участок не обрабатывался;
• строительство не начато (см. Документы на строительство дома);
• нет других признаков проведения работ.

Алгоритм действий опирается на вид права, на основании которого недобросовестный гражданин владеет наделом.

Кроме арендуемых объектов, остальные отчуждаются в пользу хозяйствующего субъекта только на основании решения суда.
Законы о изъятии земли за неиспользованиеК нормам законодательства, регламентирующим обозначенную процедуру, относятся:

• статьи 243, 284, 286 Гражданского кодекса РФ;
• статьи 7,8,41,42,51, ЗК РФ.
• статья 8.8 КоАП РФ, в ред. ФЗ от 08.03.15 г., № 41-ФЗ.

А так же Закон об обороте земель сельхоз назначения, принятый 24.07.04 г, № 101 (ст.6).

 

Потому что комиссия земельного отдела мне по телефону сказал, что заберут землю, т. к. не скошенои не строится. Следующий выезд комиссии в июне. Пока числа не знаю.

 

@Cedric_1, у нас если в договоре не написано что он пролонгируется после окончания на неопределённый срок то его (договор) земельный комитет не продляет и не заключает дополнительного соглашения, соответственно участок отжимается у обладателя и выставляется на торги за космические деньги. Далее ещё забавней, если в договоре аренды указано что он (договор) пролонгируется автоматически до скончания времён и никто не против то при обращении в земельный комитет за дополнительным соглашением они отказывают НО пишут что мол их отказ незаконен тка как он нарушает гражданский кодекс и соответственно участок они (земельный комитет) отжать не могут, и мол пользуйтесь граждане)!

 

@yusshgr, у меня написано, что пролонгируется на тот же срок. Смутил пнкт об арендной плате. Наптсано, что плата начинается с момента постройки дома. Спросить у них нерешаюсь. А то обозляться еще. Но не логично как то, что до постройки платить не надо!

 

Вот кадастровый инженер пишет, что за 3 года надо построить дом

Правило №3. Процедура аукциона.
Объявление аукциона опубликовано. Нужно подождать месяц для ожидания желающих участвовать в покупке вашего выбранного участка. Если желающие не появились, участок отдадут вам в аренду. Если появились, придется участвовать в торгах.

Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности предоставляется на три года. В течении которых вы должны построить индивидуальный жилой дом. После чего получаете заветное право выкупить участок в собственность у администрации.

Правда у меня на 10 и с пролонгацией.

 

Сегодня была в зем. Отделе. Правда диугого района. Сказали, что, если у часток окошен, землю не заберут. Договор на 20 лет.

 

Рассматриваем возможность купить переуступку прав аренды на землю ИЖС в Екатеринбурге. Может быть кто сталкивался, какие льготы пенсионеры имеют по оплате аренды? В документе https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89826/0a80bbb9b7708216e4db9c192ffce0a50da4222d/ говорится "0,01% для освобожденных от земельного налога". Правильно ли я понимаю, что пенсионер без других земельных участков (освобожденный от земельного налога) попадает под действие этого пункта? Обычная ставка аренды у этой земли 2%.

 

Во-первых это постановление применяется при расчетах арендной платы за земельный участок, находящийся в федеральной собственности (ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ). У вас он точно в федеральной собственности? Кроме того, в подп. "а" п. 3 Правил говорится об уменьшении размера арендной платы для лиц, имеющих право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Ст. 395 НК льготы для пенсионеров не предусматривает. Поэтому пенсионеры платят на общих основаниях.

 

Да, та земля именно в федеральной собственности. Льготы есть местного уровня - https://www.nalog.ru/rn66/service/tax/d609281/ Про совсем не платить налог слышал от мамы, сейчас почитал законы, там не совсем так. Есть льгота по уменьшению налоговой базы на 400тыс в ее случае. Но это уже на размер аренды не повлияет, так?

 

Ребят, что понимается под 'правом собственности'? Оформление в собственность з/у или основание пользования з/у (аренда)? Интересует регистрация договора цессии права аренды з/у.
С уважением!