Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас был оформлен договор цессии, который зарегистрировали в Росреестре и отдали в Куги. Мной было подано заявление о присвоении адреса (о чем мне выше писали, что это лишнее. Но уже было сделано...) и попытались продлить договор аренды на 20 лет, но получили отказ (тоже писал выше). В Куги оформили доп. соглашение к договору аренды, в котором изменили преамбулу и присвоили адрес. Теперь это доп. соглашение надо зарегистрировать в Росреестре (согласно одному из пунктов доп. соглашения).
Получается опять платить эту же гос. пошлину или это внесение изменений в сведения ЕГРН?

 

Все верно. Выписка есть, а доп. соглашение возникло позже.

 

Да, арендатором.
Итак, заплатили гос. пошлину 350 руб. Доп. соглашение зарегистрируют и с их слов в эту стоимость входит и получение еще одной выписки.
Отпишусь по результату.

 

Согласен, тут в целом получились лишние движения с этим доп. соглашением. Основной замысел был в продлении срока аренды на 20 лет, в чем было отказано.

 

@Cedric_1, правильно ли я понимаю, что согласно п. 7 ст. 448 ГК нельзя переуступить права аренды, если договор аренды ЗУ был заключен по результатам аукционных торгов, но если торги не проводились (единственный участник), то можно? Заранее благодарю за ответ.

 

@Cedric_1, добрый день! Будьте добры проконсультируйте, собираюсь купить так сказать право аренды на ЗУ срок до 62 года. Арендатор (продавец) предлагает вариант, он привозит блоки ФБС, выкладывает их в форме фундамента, регистрирует не дострой и продает мне, и уже согласно этому переоформляем право аренды. страница договора смотрите вложение. Я так понимаю при таком варианте я ни чем не рискую и аренда автоматом переоформляется.

 

Ненужен никакой фундамент. Заключите договор уступки права аренды и зарегистрируйте в регпалате и все.

 

@Kuzmich111, @Cedric_1, спасибо, но почему то продавец сам хочет по такой схеме типо так надежней, по деньгам для меня это ни как не сказывается разве что блоки фбс останутся в на халяву, хотя за эту цену трудно сказать, что в на халяву)

 

Ув. форумчане, прошу совета!
Планирую приобрести ЗУ для себя под ИЖС.
Участок получен лицом в январе 2017 года без торгов, под коммерческую застройку (для строительства гостевого дома - гостиницы). Договор аренды сроком на 10 лет. Кадастровая стоимость участка 6 млн. рублей (!), 10 соток. В то же время кадастровая стоимость соседних участков, выданых под ИЖС 600 тыс. руб.
В связи с вышеизложенным, хотелось бы понять:
1. Возможно ли снизить кадастровую стоимость участка, чтобы, соответственно, снизить арендную плату. Арендная плата расчитывается от кадастровой стоимости.
2. Если можно, опишите алгоритм действий, как из участка под коммерческую застройку с огромной арендной платой, получить участок в собственность под ИЖС.