Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Переуступка прошла госрегистрацию, какие могут быть вопросы? Переуступка-это есть сделка. Третьему лицу Вы не можете передать использование участка.

 

Другой вопрос, если дом не успеете построить и оформить, то участок могут отобрать за нецелевое использование. Есть еще лазейка, оформить незавершенку в собственность, тогда Вам продлят аренду до конца строительства. А сейчас это вроде 3 года.

 

Вы имеете ввиду пошлины? за регистрацию сделки? У нас в регионе регистрация в росреестре стоит 2 тыс

 

А у нас при переуступке права аренды ЗУ по тысяче с каждой стороны госпошлину заставляют оплатить. Как всё-таки правильно по закону?

 

мы переуступку оформляли 8 лет назад, честно уже не помню, какие суммы тогда платили, но гораздо меньше, чем сейчас. А вот со всех ли участников сделки берут деньги, не скажу, тоже не помню. А зачем должен продавец-то платить?

 

а кто заставляет? МФЦ?

 

скачайте договор в интернете, шаблонов полно.

 

В договоре аренде ЗУ есть такие пункты

1.2 ЗУ предоставлен в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ для ИЖС (гов.торги.ру в 2016 году есть "запись" о пред. согласовании участка, на 20 лет)
...
3.4 Размер арендной платы может быть изменен Арендлодателем в одностороннем порядке в случае изменений и дополнений, вносимых в НПА РФ ...
...
5.5 Арендатор не вправе:
...
5.5.2 Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу в пределах срока действия Договора, если законом не предусмотрено иное.
5.5.3 Уступать права и осуществлять перевод долга по обязанностям, возникшим из настоящего Договора.
5.5 Арендодатель и Арендатор имею иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РФ.

Подскажите пожалуйста:
1 Такой ЗУ можно ли "купить" по договору уступки аренды и впоследствии выкупить (когда построиться и оформится)?
2 законно ли повышении арендной платы в одностороннем порядке?
3 в договоре есть два пункта 5.5, это вообще как?)

 

1. точно скажу, арендную плату могут поднять в соответствии с изменением ставок (определяет это решение Совета городского округа), у нас село относится к городу. У нас так и произошло, причем аренда взлетела в разы! Платили 100 р в год, потом 3, затем 4 тыс руб в год.
По переуступке прав не понятно, рекомендую обратиться в управление земельно-имущественных отношений или в ту контору, с которой составлен этот договор и там уточнить. Я сейчас перечитала свой бывший договор аренды, там таких условий нет.

 

У меня "складывается впечатление", что этот договор противоречит ЗК РФ, и если это так, как решаются такие вопросы (тот же пункт 5.5 в двух количиствах), но так как я еще тот "юрист", захотелось услышать мнения грамотных людей
@Cedric_1 можно вас попросить прокомментировать.

пс предлагают "купить переуступку"

 

а договор аренды с какой госконторой заключен?

 

С администрацией сельского поселения.

 

а с этой администрацией не хотите пообщаться? Честно говоря, какие-то мутные пункты в договоре.

 

Пока отправили "оповещение о переуступке" церез мфц, посмотрим что в ответ придет.

 

От какого числа договор?
я с земельным отделом района заключала в 2013-м.